Recursos para quem administra aluguel

Renovação de Contrato de Aluguel: Guia do Proprietário

Renovação de contrato de aluguel: renovação automática, aditivo ou novo contrato, prazos da Lei do Inquilinato e o que revisar antes de renovar.

Comprei um Imóvel Alugado: o Que Fazer com o Contrato

Comprou um imóvel com inquilino dentro? Saiba quando o contrato continua valendo, quando você pode pedir de volta e como notificar o inquilino.

Assinatura Eletrônica de Contrato de Aluguel: É Válida? Como Funciona

A assinatura eletrônica de contrato de aluguel tem validade jurídica pela Lei 14.063/2020 e pela MP 2.200-2. Veja os tipos de assinatura, como assinar à distância, a segurança e como o Alugo faz.

Portal do Inquilino: 2ª Via de Boleto, PIX e Consulta de Pagamentos

O portal do inquilino permite emitir a 2ª via do boleto, pagar por PIX e consultar o histórico de pagamentos sozinho. Veja o que o inquilino faz, o benefício para o proprietário e como o Alugo oferece.

Repasse Automático de Aluguel ao Proprietário: Como Funciona

O repasse automático envia o aluguel ao proprietário logo após o pagamento, com split e comissão de administração configurável e total transparência. Veja como funciona e como evitar o problema do repasse atrasado.

Seguro Incêndio no Aluguel: É Obrigatório? Quem Paga?

Seguro incêndio no aluguel é obrigatório? Quem paga, proprietário ou inquilino? Entenda o que cobre, a diferença para o seguro fiança e o que deixar expresso no contrato de locação.

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Cobrança e Inadimplência (22 guias)

Como Cobrar o Fiador do Aluguel Atrasado: Passo a Passo

Guia prático: como notificar e cobrar o fiador do aluguel atrasado, com modelo de carta, prazos legais e quando vale a via judicial.

Cobrança de Aluguel por E-mail: Lembrete de Vencimento que Funciona [2026]

Como cobrar aluguel por e-mail e enviar lembrete de vencimento. O que escrever, quando enviar antes, no e após o vencimento e como automatizar.

Régua de Cobrança de Aluguel: O Que É e Como Funciona [2026]

O que é régua de cobrança de aluguel e como montar as etapas escalonadas (D-3, D0, D+1, D+3, D+7) por WhatsApp, e-mail, boleto e PIX.

Cobrança de Aluguel por WhatsApp Automática: Como Funciona [2026]

Como funciona a cobrança de aluguel por WhatsApp automática: lembretes recorrentes, vantagens sobre cobrar na mão e como o Alugo automatiza tudo.

Como Dar Baixa no Pagamento do Aluguel (Conciliação Automática)

Saiba como registrar o pagamento do aluguel sem conferir extrato na mão. Entenda o que é baixa automática, como PIX e boleto com identificação dão baixa sozinhos e o ganho no controle de inadimplência.

Inquilino Não Paga o Condomínio: Quem Responde e O Que Fazer

Inquilino não paga o condomínio? Entenda de quem é a responsabilidade, por que a dívida pode recair sobre o imóvel e o que o proprietário pode fazer: cobrança, infração contratual e até despejo.

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Sistemas e Comparativos (19 guias)

Alugo vs Superlógica: Alternativa para Imobiliária Pequena [2026]

Comparativo entre Alugo e Superlógica em 2026. Superlógica é ERP enterprise para imobiliária com 100+ imóveis; Alugo atende corretor autônomo e imobiliária com até 30 imóveis. Veja qual encaixa melhor no seu porte.

Alugo vs ImobZi: Qual Sistema Escolher para Imobiliária Pequena [2026]

Comparativo entre Alugo e ImobZi em 2026. ImobZi é ERP imobiliário com CRM e site integrado; Alugo foca em locação + cobrança + repasse. Veja qual encaixa melhor no seu porte.

Melhores Sistemas de Gestão de Aluguel 2026: Comparativo Completo

Comparativo detalhado dos principais sistemas de gestão de aluguel no Brasil em 2026: Alugo, Rentila, Pilota Imóveis, Imobia, Jetimob e Aluce. Preços, funcionalidades, pontos fortes e qual escolher por perfil.

Sistema de Gestão de Aluguel Simples: O Que É e Quais os Melhores [2026]

Um sistema de gestão de aluguel simples organiza imóveis, inquilinos, contratos e pagamentos sem complexidade. Veja o que deve ter, exemplos no Brasil (Alugo, Rentila, Imobia) e quando planilha basta.

Alugo vs Rentila: Comparativo Completo para Proprietário Brasileiro [2026]

Comparativo honesto entre Alugo e Rentila em 2026: preços, funcionalidades, foco de mercado e qual faz mais sentido para proprietário pessoa física brasileiro com 1-30 imóveis.

Alugo vs Pilota Imóveis: Qual Sistema Escolher [2026]

Comparativo honesto entre Alugo e Pilota Imóveis em 2026: preços, funcionalidades, foco de mercado e qual faz mais sentido por perfil de proprietário.

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Fiscal (8 guias)

Informe de Rendimentos de Aluguel para o Inquilino: Modelo

Veja como montar o informe anual de aluguel que o inquilino usa no IR: o que incluir, modelo pronto e como evitar divergência com a Receita Federal.

Relatórios Fiscais de Aluguel: Carnê-Leão, IRPF e DIMOB Mais Fáceis

O que o locador precisa declarar e como dados de cobrança organizados facilitam Carnê-Leão, IRPF e DIMOB. Veja o que o Alugo organiza automaticamente.

13 min de leitura

Reforma Tributária e Aluguel 2026: O Que Muda Para Quem é Proprietário

Entenda como a Reforma Tributária afeta o aluguel: IBS, CBS, quem vira contribuinte, redutor de 70%, CNPJ para pessoa física, cronograma e o que muda na prática para proprietários e inquilinos.

Novo Imposto Sobre Aluguel em 2026: Verdade ou Boato?

Vai ter imposto novo sobre aluguel em 2026? Separamos o que é boato do que é real na Reforma Tributária e mostramos quem de fato paga IBS e CBS sobre locação.

Carnê-Leão 2026: Como Declarar Aluguel Mês a Mês

Guia prático do Carnê-Leão para proprietários que recebem aluguel: tabela progressiva 2026, prazo de pagamento, deduções permitidas, sistema Carnê-Leão Web e como integrar com a declaração anual.

IRPF 2026: Como Declarar Aluguel e Quando Você Está Isento

Guia da declaração de IRPF para quem recebe aluguel em 2026: quem precisa declarar, faixa de isenção atualizada, ficha 'Aluguéis Recebidos', deduções permitidas e como evitar malha fina.

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Escolha do Inquilino (8 guias)

Score Mínimo para Alugar Imóvel: Qual o Ideal? [2026]

Descubra qual o score mínimo para alugar imóvel. Tabela de faixas, o que fazer com score baixo e como proprietários devem interpretar a pontuação.

Consulta SPC/Serasa para Aluguel: Como Verificar o Inquilino [2026]

Aprenda a consultar SPC e Serasa do inquilino antes de alugar. Passo a passo, custos, LGPD e o que cada consulta revela.

Como Consultar CPF do Inquilino Online: 5 Formas [2026]

Aprenda 5 formas de consultar o CPF do inquilino online antes de alugar. Receita Federal, Serasa, SPC e plataformas integradas com análise completa.

Análise de Crédito do Inquilino Online: Como Fazer em 2026

Guia completo para fazer análise de crédito do inquilino online. 6 pilares de avaliação, manual vs automatizado, e o que fazer após o resultado.

Como Analisar o Crédito de um Inquilino Antes de Alugar [2026]

Aprenda como fazer análise de crédito do inquilino antes de alugar seu imóvel. Passo a passo completo: score, renda, pendências, processos e dívidas governamentais.

Score de Crédito para Aluguel: O Que É e Como Consultar [2026]

Entenda o que é score de crédito para aluguel, o que cada faixa significa (A-H), como proprietários devem interpretar e onde consultar o score do inquilino.

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Distrato e Rescisão (8 guias)

Vender Imóvel Alugado: Direito de Preferência do Inquilino

Pode vender imóvel alugado? Sim. Saiba como funciona o direito de preferência do inquilino (Lei 8.245/91), como notificar, o prazo de 30 dias e o que acontece com o contrato após a venda.

Retomar o Imóvel para Uso Próprio: Denúncia Cheia e Vazia

Como o proprietário pode reaver o imóvel alugado: diferença entre denúncia vazia e denúncia cheia (uso próprio, Art. 47 da Lei 8.245/91), prazos de notificação e o que documentar.

Quanto Tempo Demora um Despejo no Brasil? Prazos Reais

Quanto tempo dura uma ação de despejo na prática? Veja as fases do processo, as faixas de prazo por motivo e o que acelera ou atrasa a retomada do imóvel.

Distrato Amigável de Aluguel: Passo a Passo Completo

Como encerrar contrato de aluguel em comum acordo, sem multa abusiva nem judicialização: prazo, devolução da caução, modelos de distrato e o que checar antes de aceitar.

Rescisão Antecipada de Aluguel: Como Calcular a Multa Proporcional

Quando o inquilino sai antes do prazo, como calcular a multa rescisória proporcional conforme a Lei 8.245/91. Exemplos práticos, calculadora e quando a multa pode ser dispensada.

Inquilino Quebrou o Contrato: O Que Fazer Passo a Passo

Inadimplência grave, abandono do imóvel, descumprimento de cláusulas: como agir como proprietário em cada cenário, com prazos, modelos de notificação e quando partir pra ação judicial.

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Casos Específicos (8 guias)

Como Alugar Imóvel em Inventário (Espólio): O Que é Permitido

Dá para alugar imóvel em inventário? Sim. Veja quem assina o contrato (o espólio, pelo inventariante), quando é preciso autorização judicial, o destino dos aluguéis e o que muda após a partilha.

Posso Alugar um Imóvel Sem Habite-se ou com IPTU Atrasado?

Dá para alugar imóvel sem habite-se ou com IPTU atrasado? Veja a validade da locação, os riscos para o proprietário e o que combinar no contrato para se proteger.

Aluguel por Temporada: Contrato, Airbnb e Tributação em 2026

Tudo sobre aluguel por temporada (até 90 dias): contrato específico da Lei do Inquilinato, regras em condomínios, ISS municipal, IRPF e gestão via Airbnb.

Aluguel pra Estrangeiro no Brasil: Documentos e Particularidades

Como alugar imóvel residencial pra estrangeiro: visto, RNM, comprovante de renda no exterior, garantias aceitáveis e cláusulas contratuais que protegem o proprietário.

Aluguel com Pet: Cláusulas, Segurança e Como Proteger o Imóvel

Como aceitar pets na locação sem comprometer o imóvel: cláusulas específicas, vistoria com inventário de pet, caução adicional permitida e como lidar com danos.

Coliving e República: Como Funciona o Contrato Compartilhado

Locação com múltiplos inquilinos no mesmo imóvel: contrato solidário vs individual, gestão de saídas e entradas, divisão de despesas e cláusulas específicas.

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Garantias do Aluguel (6 guias)

Trocar Garantia de Aluguel no Meio do Contrato: Guia Prático

Fiador sumiu, seguro fiança venceu ou inquilino quer outra garantia? Veja quando a troca é permitida, o prazo de 30 dias e como formalizar com aditivo.

12 min de leitura

Caução de Aluguel: Como Pedir, Reter e Devolver Legalmente

Guia completo da caução de aluguel: quantos aluguéis pedir, como custodiar legalmente, quando devolver, quanto descontar com base na vistoria e modelo de termo de devolução.

Fiador no Contrato de Aluguel: Pelo Que Ele Responde de Verdade

Guia objetivo sobre fiador no aluguel: o que ele paga, até quando responde, como funciona a solidariedade entre múltiplos fiadores, requisitos típicos e quando o fiador é exonerado.

Seguro Fiança vs Caução: Qual Escolher em 2026

Comparativo objetivo entre seguro fiança e caução: custos, prazos, proteção, requisitos do inquilino, vantagens pro proprietário e quando cada um faz mais sentido.

Título de Capitalização como Garantia de Aluguel: Vale a Pena?

Como funciona título de capitalização vinculado ao contrato de aluguel: custos para o inquilino, proteção pro proprietário, principais emissoras (Porto, Tokio, SulAmérica), vantagens e armadilhas.

Quanto Custa Cada Garantia de Aluguel em 2026 (Comparativo Completo)

Comparativo de custo das 4 garantias de aluguel em 2026: caução, fiador, seguro fiança e título de capitalização. Tabela com cenários reais de aluguel R$ 1.500 a R$ 8.000.

Reajuste de Aluguel (6 guias)

Ação revisional de aluguel: quando cabe e como funciona

Ação revisional de aluguel: veja quando cabe, o prazo de 3 anos, o aluguel provisório e como evitar o processo com reajuste sempre em dia.

IGP-M ou IPCA no aluguel: qual índice usar (e como trocar)

IGP-M ou IPCA no reajuste de aluguel? Compare o histórico recente dos dois índices, veja qual protege melhor o locador e como trocar o índice por aditivo.

Quando o aluguel pode ser reajustado? Prazos e regras da lei

Saiba quando pode reajustar o aluguel: anualidade da Lei 10.192/2001, data-base do contrato, diferença entre reajuste e revisão e como aplicar sem erro.

Carta de aviso de reajuste de aluguel: modelo e como comunicar

Modelo pronto de carta de aviso de reajuste de aluguel, o que não pode faltar no texto, antecedência ideal de 30 dias e como enviar com comprovante.

Esqueci de reajustar o aluguel: dá pra cobrar retroativo?

Esqueceu de reajustar o aluguel? Entenda por que a Justiça costuma negar a cobrança retroativa (supressio) e como aplicar o reajuste daqui pra frente.

Reajuste de Aluguel 2026: Índices e Como Aplicar

Guia completo sobre reajuste de aluguel em 2026. IGPM e IPCA atualizados, como calcular, quando aplicar e modelo de notificação.

Sair da Imobiliária (6 guias)

Como Cancelar o Contrato com a Imobiliária: Guia do Proprietário [2026]

Cancele o contrato de administração com a imobiliária sem pagar multa. Prazo de aviso prévio, carta de distrato pronta, como avisar o inquilino e assumir a gestão do imóvel.

Como Transferir Contratos de Aluguel da Imobiliária para Você [Passo a Passo]

Migre os contratos ativos da imobiliária para sua administração direta sem perder o inquilino. Aditivo contratual, mudança de canal de pagamento, caução, seguro-fiança e continuidade do reajuste.

Imobiliária Não Repassa o Aluguel: O Que Fazer? [Guia Jurídico 2026]

A imobiliária está atrasando ou retendo o repasse do aluguel pago pelo inquilino? Veja seus direitos, prazos legais, notificação extrajudicial, como cobrar judicialmente e como se prevenir pra não depender mais.

Vale a Pena Alugar Sem Imobiliária? Análise Completa

Análise com números reais: vale a pena alugar sem imobiliária? Custos, riscos, economia e como fazer com segurança.

16 min de leitura

Alternativa a Imobiliária para Gerenciar Aluguel

Descubra alternativas modernas à imobiliária para gerenciar seu aluguel. Economize até 90% da taxa com sistemas de gestão online.

14 min de leitura

Gestão de Aluguel Sem Imobiliária: Guia 2026

Aprenda a gerenciar aluguel sem imobiliária e economize até 90%. Ferramentas, processos e sistemas para proprietários.

Vistorias (5 guias)

12 min de leitura

Vistoria de Saída Sem o Inquilino: É Válida? Como Provar

Inquilino sumiu ou se recusa a acompanhar? Veja quando a vistoria de saída sem ele vale como prova, como notificar e o que sustenta o desconto da caução.

Vistoria Digital de Aluguel: App, Fotos e Laudo em PDF

Como funciona a vistoria digital de aluguel: fotos com data, laudo em PDF, comparativo entrada x saída e o valor jurídico na devolução da garantia.

Vistoria de Entrada: Checklist Completo + Modelo Pronto

Como fazer vistoria de entrada profissional sem deixar nada de fora. Checklist por cômodo, dicas de fotografia, o que documentar e modelo de laudo em PDF.

Vistoria de Saída: Como Justificar Cada Desconto da Caução

Guia objetivo pra fazer vistoria de saída que sustenta os descontos da caução: comparação com vistoria de entrada, fotos pareadas, orçamentos válidos e modelo de relatório.

Vistoria Comparativa: Como Cruzar Entrada e Saída na Prática

Método visual e prático pra fazer comparação entre vistoria de entrada e saída sem perder nenhum item. Templates, ferramentas e exemplos reais.

Pessoa Jurídica (2 guias)

Aluguel em PJ ou PF: Qual Regime Faz Mais Sentido Pra Você

Comparativo prático entre receber aluguel como pessoa física (Carnê-Leão + IRPF) e como pessoa jurídica (Lucro Real, Presumido ou Simples): tributação, custos, momento de migrar e armadilhas.

Locação Comercial com PJ Locatária: Particularidades e Cláusulas

Diferenças entre alugar para PF e PJ: análise de crédito, fiança, prazo típico, renovatória, ponto comercial e cláusulas específicas que protegem o proprietário.