Recursos para quem administra aluguel
Guias práticos sobre cobrança, contratos, reajuste, análise de inquilino e gestão de aluguéis. Tudo o que você precisa para administrar seus imóveis com segurança.
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Funcionalidades do Alugo
Entenda como o Alugo automatiza cada etapa da locação, da cobrança ao repasse.
Cobrança por WhatsApp
Cobrança e lembretes enviados automaticamente, com baixa do pagamento.
Cobrança por e-mail
Lembrete de vencimento com boleto e PIX no próprio e-mail.
Régua de cobrança
Sequência escalonada de avisos antes e depois do vencimento.
Assinatura eletrônica
Contrato assinado pelo celular, com validade jurídica.
Portal do inquilino
Inquilino emite a 2ª via, paga por PIX e vê o histórico sozinho.
Repasse automático
Split que separa a comissão e repassa o aluguel ao proprietário.
Vistoria digital
Fotos com data, laudo em PDF e comparativo entrada x saída.
Relatórios fiscais
Apoio para Carnê-Leão, IRPF e DIMOB a partir dos recebimentos.
Gestão de Imóveis (49 guias)
Ver todos os guias de gestão de imóveisAlugar por quartos: como organizar contrato e cobrança
Guia para quem aluga quartos da mesma casa: contrato por quarto x contrato único solidário, divisão de contas, convivência e cobrança individual.
Ler guiaWhite Label: Sistema de Aluguel com a Marca da Imobiliária
Com o white-label do Alugo, a logo da sua imobiliária aparece em e-mails, PDFs e portais, não a nossa. Veja o que muda e como ativar sem custo de setup.
Ler guiaVários inquilinos no mesmo endereço: como cadastrar
Casa dividida em várias unidades com o mesmo endereço? Veja como cadastrar cada inquilino, identificar a unidade no contrato e dividir IPTU e contas.
Ler guiaPortal do Proprietário: Repasse, Extrato e Contratos Online
O portal do proprietário mostra cobranças, repasses com comprovante, extrato e contrato, por link seguro sem senha. Veja como funciona e como ativar.
Ler guiaSistema para Administrar Kitnets: Guia Completo 2026
Veja por que a kitnet quebra a planilha antes de outros imóveis e o que um sistema de gestão precisa ter: multiunidade, cobrança em lote e NFS-e.
Ler guiaComo administrar kitnets: guia completo do proprietário
Guia prático para administrar kitnets em escala: cadastro por unidade, contrato, cobrança automática, rotatividade, rateio de contas e parte fiscal.
Ler guiaSistemas e Comparativos (22 guias)
Ver todos os guias de sistemas e comparativosSoftware de Locação para Imobiliária: Como Escolher em 2026
Como escolher o software de locação para imobiliária certo: 8 critérios, ERP x sistema focado, armadilhas de contrato e checklist para testar no trial.
Ler guiaComo Migrar de Sistema Imobiliário Sem Perder Histórico
Guia completo para migrar de sistema imobiliário sem perder histórico: o que levar, como exportar dados, rodada paralela e checklist de cutover.
Ler guiaQuanto Custa um Sistema para Imobiliária de Locação?
Quanto custa um sistema para imobiliária de locação em 2026: mensalidade, implantação e cobrança por imóvel comparados. TCO real para 50 locações.
Ler guiaAlugo vs Superlógica: Alternativa para Imobiliária Pequena [2026]
Comparativo entre Alugo e Superlógica em 2026. Superlógica é ERP enterprise para imobiliária com 100+ imóveis; Alugo atende corretor autônomo e imobiliária com até 30 imóveis. Veja qual encaixa melhor no seu porte.
Ler guiaAlugo vs ImobZi: Qual Sistema Escolher para Imobiliária Pequena [2026]
Comparativo entre Alugo e ImobZi em 2026. ImobZi é ERP imobiliário com CRM e site integrado; Alugo foca em locação + cobrança + repasse. Veja qual encaixa melhor no seu porte.
Ler guiaMelhores Sistemas de Gestão de Aluguel 2026: Comparativo Completo
Comparativo detalhado dos principais sistemas de gestão de aluguel no Brasil em 2026: Alugo, Rentila, Pilota Imóveis, Imobia, Jetimob e Aluce. Preços, funcionalidades, pontos fortes e qual escolher por perfil.
Ler guiaCobrança e Inadimplência (22 guias)
Ver todos os guias de cobrança e inadimplênciaComo Cobrar o Fiador do Aluguel Atrasado: Passo a Passo
Guia prático: como notificar e cobrar o fiador do aluguel atrasado, com modelo de carta, prazos legais e quando vale a via judicial.
Ler guiaCobrança de Aluguel por E-mail: Modelos e Lembretes [2026]
Como cobrar aluguel por e-mail e enviar lembrete de vencimento. O que escrever, quando enviar antes, no e após o vencimento e como automatizar.
Ler guiaRégua de Cobrança de Aluguel: O Que É e Como Funciona [2026]
O que é régua de cobrança de aluguel e como montar as etapas escalonadas (D-3, D0, D+1, D+3, D+7) por WhatsApp, e-mail, boleto e PIX.
Ler guiaCobrança de Aluguel por WhatsApp Automática: Como Funciona [2026]
Como funciona a cobrança de aluguel por WhatsApp automática: lembretes recorrentes, vantagens sobre cobrar na mão e como o Alugo automatiza tudo.
Ler guiaComo Dar Baixa no Pagamento do Aluguel (Conciliação Automática)
Saiba como registrar o pagamento do aluguel sem conferir extrato na mão. Entenda o que é baixa automática, como PIX e boleto com identificação dão baixa sozinhos e o ganho no controle de inadimplência.
Ler guiaInquilino Não Paga o Condomínio: Quem Responde e O Que Fazer
Inquilino não paga o condomínio? Entenda de quem é a responsabilidade, por que a dívida pode recair sobre o imóvel e o que o proprietário pode fazer: cobrança, infração contratual e até despejo.
Ler guiaFiscal (12 guias)
Ver todos os guias de fiscalQuantas kitnets posso ter sem virar contribuinte de IBS/CBS?
Ter várias kitnets não basta para virar contribuinte de IBS/CBS: a regra soma imóveis e receita. Veja os números e o que fazer perto do limite.
Ler guiaNota Fiscal de Aluguel Automática: Como Funciona no Alugo
Veja como o Alugo emite a nota do aluguel e a nota da comissão automaticamente, direto da cobrança confirmada, sem tarefa manual todo mês.
Ler guiaCNPJ para locador pessoa física: quem realmente precisa
A reforma tributária exige CNPJ só de quem passa dos 3 imóveis alugados e R$ 240 mil de renda no ano. Veja a regra, o prazo real e os mitos.
Ler guiaNFS-e do Aluguel: Quando é Obrigatória em 2026
Descubra quando a NFS-e do aluguel é realmente obrigatória, quem precisa emitir e como se preparar, sem cair no boato de agosto de 2026.
Ler guiaInforme de Rendimentos de Aluguel para o Inquilino: Modelo
Veja como montar o informe anual de aluguel que o inquilino usa no IR: o que incluir, modelo pronto e como evitar divergência com a Receita Federal.
Ler guiaRelatórios Fiscais de Aluguel: Carnê-Leão, IRPF e DIMOB Mais Fáceis
O que o locador precisa declarar e como dados de cobrança organizados facilitam Carnê-Leão, IRPF e DIMOB. Veja o que o Alugo organiza automaticamente.
Ler guiaEscolha do Inquilino (8 guias)
Ver todos os guias de escolha do inquilinoScore Mínimo para Alugar Imóvel: Qual o Ideal? [2026]
Descubra qual o score mínimo para alugar imóvel. Tabela de faixas, o que fazer com score baixo e como proprietários devem interpretar a pontuação.
Ler guiaConsulta SPC/Serasa para Aluguel: Como Verificar o Inquilino [2026]
Aprenda a consultar SPC e Serasa do inquilino antes de alugar. Passo a passo, custos, LGPD e o que cada consulta revela.
Ler guiaComo Consultar CPF do Inquilino Online: 5 Formas [2026]
Aprenda 5 formas de consultar o CPF do inquilino online antes de alugar. Receita Federal, Serasa, SPC e plataformas integradas com análise completa.
Ler guiaAnálise de Crédito do Inquilino Online: Como Fazer em 2026
Guia completo para fazer análise de crédito do inquilino online. 6 pilares de avaliação, manual vs automatizado, e o que fazer após o resultado.
Ler guiaComo Analisar o Crédito de um Inquilino Antes de Alugar [2026]
Aprenda como fazer análise de crédito do inquilino antes de alugar seu imóvel. Passo a passo completo: score, renda, pendências, processos e dívidas governamentais.
Ler guiaScore de Crédito para Aluguel: O Que É e Como Consultar [2026]
Entenda o que é score de crédito para aluguel, o que cada faixa significa (A-H), como proprietários devem interpretar e onde consultar o score do inquilino.
Ler guiaDistrato e Rescisão (8 guias)
Ver todos os guias de distrato e rescisãoVender Imóvel Alugado: Direito de Preferência do Inquilino
Pode vender imóvel alugado? Sim. Saiba como funciona o direito de preferência do inquilino (Lei 8.245/91), como notificar, o prazo de 30 dias e o que acontece com o contrato após a venda.
Ler guiaRetomar o Imóvel para Uso Próprio: Denúncia Cheia e Vazia
Como o proprietário pode reaver o imóvel alugado: diferença entre denúncia vazia e denúncia cheia (uso próprio, Art. 47 da Lei 8.245/91), prazos de notificação e o que documentar.
Ler guiaQuanto Tempo Demora um Despejo no Brasil? Prazos Reais
Quanto tempo dura uma ação de despejo na prática? Veja as fases do processo, as faixas de prazo por motivo e o que acelera ou atrasa a retomada do imóvel.
Ler guiaDistrato Amigável de Aluguel: Passo a Passo Completo
Como encerrar contrato de aluguel em comum acordo, sem multa abusiva nem judicialização: prazo, devolução da caução, modelos de distrato e o que checar antes de aceitar.
Ler guiaRescisão Antecipada de Aluguel: Como Calcular a Multa Proporcional
Quando o inquilino sai antes do prazo, como calcular a multa rescisória proporcional conforme a Lei 8.245/91. Exemplos práticos, calculadora e quando a multa pode ser dispensada.
Ler guiaInquilino Quebrou o Contrato: O Que Fazer Passo a Passo
Inadimplência grave, abandono do imóvel, descumprimento de cláusulas: como agir como proprietário em cada cenário, com prazos, modelos de notificação e quando partir pra ação judicial.
Ler guiaCasos Específicos (8 guias)
Ver todos os guias de casos específicosAlugar Imóvel em Inventário: Quem Assina e Quando Pode
Dá para alugar imóvel em inventário? Sim: o espólio assina, representado pelo inventariante. Veja quando precisa de juiz e para onde vai o aluguel.
Ler guiaPosso Alugar um Imóvel Sem Habite-se ou com IPTU Atrasado?
Dá para alugar imóvel sem habite-se ou com IPTU atrasado? Veja a validade da locação, os riscos para o proprietário e o que combinar no contrato para se proteger.
Ler guiaAluguel por Temporada: Contrato, Airbnb e Tributação em 2026
Tudo sobre aluguel por temporada (até 90 dias): contrato específico da Lei do Inquilinato, regras em condomínios, ISS municipal, IRPF e gestão via Airbnb.
Ler guiaAluguel pra Estrangeiro no Brasil: Documentos e Particularidades
Como alugar imóvel residencial pra estrangeiro: visto, RNM, comprovante de renda no exterior, garantias aceitáveis e cláusulas contratuais que protegem o proprietário.
Ler guiaAluguel com Pet: Cláusulas, Segurança e Como Proteger o Imóvel
Como aceitar pets na locação sem comprometer o imóvel: cláusulas específicas, vistoria com inventário de pet, caução adicional permitida e como lidar com danos.
Ler guiaColiving e República: Como Funciona o Contrato Compartilhado
Locação com múltiplos inquilinos no mesmo imóvel: contrato solidário vs individual, gestão de saídas e entradas, divisão de despesas e cláusulas específicas.
Ler guiaGarantias do Aluguel (6 guias)
Ver todos os guias de garantias do aluguelTrocar Garantia de Aluguel no Meio do Contrato: Guia Prático
Fiador sumiu, seguro fiança venceu ou inquilino quer outra garantia? Veja quando a troca é permitida, o prazo de 30 dias e como formalizar com aditivo.
Ler guiaCaução de Aluguel: Como Pedir, Reter e Devolver Legalmente
Guia completo da caução de aluguel: quantos aluguéis pedir, como custodiar legalmente, quando devolver, quanto descontar com base na vistoria e modelo de termo de devolução.
Ler guiaFiador no Contrato de Aluguel: Pelo Que Ele Responde de Verdade
Guia objetivo sobre fiador no aluguel: o que ele paga, até quando responde, como funciona a solidariedade entre múltiplos fiadores, requisitos típicos e quando o fiador é exonerado.
Ler guiaSeguro Fiança vs Caução: Qual Escolher em 2026
Comparativo objetivo entre seguro fiança e caução: custos, prazos, proteção, requisitos do inquilino, vantagens pro proprietário e quando cada um faz mais sentido.
Ler guiaTítulo de Capitalização como Garantia de Aluguel: Vale a Pena?
Como funciona título de capitalização vinculado ao contrato de aluguel: custos para o inquilino, proteção pro proprietário, principais emissoras (Porto, Tokio, SulAmérica), vantagens e armadilhas.
Ler guiaQuanto Custa Cada Garantia de Aluguel em 2026 (Comparativo Completo)
Comparativo de custo das 4 garantias de aluguel em 2026: caução, fiador, seguro fiança e título de capitalização. Tabela com cenários reais de aluguel R$ 1.500 a R$ 8.000.
Ler guiaReajuste de Aluguel (6 guias)
Ver todos os guias de reajuste de aluguelAção revisional de aluguel: quando cabe e como funciona
Ação revisional de aluguel: veja quando cabe, o prazo de 3 anos, o aluguel provisório e como evitar o processo com reajuste sempre em dia.
Ler guiaIGP-M ou IPCA no aluguel: qual índice usar (e como trocar)
IGP-M ou IPCA no reajuste de aluguel? Compare o histórico recente dos dois índices, veja qual protege melhor o locador e como trocar o índice por aditivo.
Ler guiaQuando Pode Reajustar o Aluguel: Lei 10.192 e Prazos
A Lei 10.192/2001 fixa periodicidade mínima de 12 meses para o reajuste de aluguel. Veja a regra, a data-base, reajuste x revisão e como aplicar certo.
Ler guiaCarta de aviso de reajuste de aluguel: modelo e como comunicar
Modelo pronto de carta de aviso de reajuste de aluguel, o que não pode faltar no texto, antecedência ideal de 30 dias e como enviar com comprovante.
Ler guiaReajuste de Aluguel Retroativo: Pode Cobrar? Regras e Prazo
Esqueceu de reajustar o aluguel? Veja por que a Justiça costuma negar a cobrança retroativa (supressio) e como garantir o reajuste daqui pra frente.
Ler guiaReajuste de Aluguel 2026: Índices e Como Aplicar
Guia completo sobre reajuste de aluguel em 2026. IGPM e IPCA atualizados, como calcular, quando aplicar e modelo de notificação.
Ler guiaSair da Imobiliária (6 guias)
Ver todos os guias de sair da imobiliáriaComo Cancelar o Contrato com a Imobiliária: Guia do Proprietário [2026]
Cancele o contrato de administração com a imobiliária sem pagar multa. Prazo de aviso prévio, carta de distrato pronta, como avisar o inquilino e assumir a gestão do imóvel.
Ler guiaComo Transferir Contratos de Aluguel da Imobiliária para Você [Passo a Passo]
Migre os contratos ativos da imobiliária para sua administração direta sem perder o inquilino. Aditivo contratual, mudança de canal de pagamento, caução, seguro-fiança e continuidade do reajuste.
Ler guiaImobiliária Não Repassa o Aluguel: O Que Fazer? [Guia Jurídico 2026]
A imobiliária está atrasando ou retendo o repasse do aluguel pago pelo inquilino? Veja seus direitos, prazos legais, notificação extrajudicial, como cobrar judicialmente e como se prevenir pra não depender mais.
Ler guiaVale a Pena Alugar Sem Imobiliária? Análise Completa
Análise com números reais: vale a pena alugar sem imobiliária? Custos, riscos, economia e como fazer com segurança.
Ler guiaAlternativa a Imobiliária para Gerenciar Aluguel
Descubra alternativas modernas à imobiliária para gerenciar seu aluguel. Economize até 90% da taxa com sistemas de gestão online.
Ler guiaGestão de Aluguel Sem Imobiliária: Guia 2026
Aprenda a gerenciar aluguel sem imobiliária e economize até 90%. Ferramentas, processos e sistemas para proprietários.
Ler guiaVistorias (5 guias)
Ver todos os guias de vistoriasVistoria de Saída Sem o Inquilino: É Válida? Como Provar
Inquilino sumiu ou se recusa a acompanhar? Veja quando a vistoria de saída sem ele vale como prova, como notificar e o que sustenta o desconto da caução.
Ler guiaVistoria Digital de Aluguel: App, Fotos e Laudo em PDF
Como funciona a vistoria digital de aluguel: fotos com data, laudo em PDF, comparativo entrada x saída e o valor jurídico na devolução da garantia.
Ler guiaVistoria de Entrada: Checklist Completo + Modelo Pronto
Como fazer vistoria de entrada profissional sem deixar nada de fora. Checklist por cômodo, dicas de fotografia, o que documentar e modelo de laudo em PDF.
Ler guiaVistoria de Saída: Como Justificar Cada Desconto da Caução
Guia objetivo pra fazer vistoria de saída que sustenta os descontos da caução: comparação com vistoria de entrada, fotos pareadas, orçamentos válidos e modelo de relatório.
Ler guiaVistoria Comparativa: Como Cruzar Entrada e Saída na Prática
Método visual e prático pra fazer comparação entre vistoria de entrada e saída sem perder nenhum item. Templates, ferramentas e exemplos reais.
Ler guiaPessoa Jurídica (2 guias)
Ver todos os guias de pessoa jurídicaAluguel em PJ ou PF: Qual Regime Faz Mais Sentido Pra Você
Comparativo prático entre receber aluguel como pessoa física (Carnê-Leão + IRPF) e como pessoa jurídica (Lucro Real, Presumido ou Simples): tributação, custos, momento de migrar e armadilhas.
Ler guiaLocação Comercial com PJ Locatária: Particularidades e Cláusulas
Diferenças entre alugar para PF e PJ: análise de crédito, fiança, prazo típico, renovatória, ponto comercial e cláusulas específicas que protegem o proprietário.
Ler guiaPare de gerenciar aluguéis na planilha
Com o Alugo você automatiza contratos, cobranças, reajustes e repasses em um só lugar. Sem planilhas, sem dor de cabeça.
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