Recursos para quem administra aluguel

Responsabilidade da Administradora por Danos no Imóvel

Até onde a administradora responde por dano do inquilino, inadimplência e vistoria mal feita: base legal, tabela e checklist de blindagem.

Comissão de Locação x Taxa de Administração: Diferença

Comissão de locação é única, pela intermediação; taxa de administração é mensal, pela gestão. Entenda a diferença e evite cobrança duplicada.

Desligar Corretor sem Perder o Histórico

Checklist do dia do desligamento de corretor: revogue o acesso na hora, mantenha o histórico de contratos e organize a transição de carteira.

Acesso de Corretores ao Sistema da Imobiliária: Papéis

Login compartilhado na imobiliária é risco sob a LGPD. Veja como organizar papéis de acesso da equipe e o multiusuário do Alugo, sem custo por usuário.

Contrato de Administração de Imóveis: Cláusulas Essenciais

O que o contrato de administração de imóveis precisa ter: poderes, taxa, prestação de contas, prazo e rescisão. Checklist para corretor e proprietário.

Kitnet Mobiliada ou Sem Mobília: o Que Compensa?

Kitnet mobiliada rende mais, mas custa mais para manter. Veja a conta de depreciação, a tabela comparativa e o que muda na vistoria antes de decidir.

Ver todos os 60 guias de gestão de imóveis

Sistemas e Comparativos (29 guias)

Planilha ou sistema de gestão de aluguel: quando trocar

Veja sinais objetivos, número de imóveis, tempo gasto e erro de reajuste, para saber se sua planilha ainda basta ou se é hora de um sistema.

Alugo vs Arbo Imóveis: CRM de Vendas ou Locação?

Arbo é CRM de vendas, portais e o serviço Arbo Locações, não um sistema de administração de aluguel. Veja a diferença e quando o Alugo compensa mais.

Alugo vs Vista Software: Qual Escolher em 2026

Vista (grupo Loft) é ERP de vendas e locação pra imobiliária média/grande, com preço da locação sob consulta. Veja se o Alugo compensa mais.

Alugo vs Imoview: Qual Sistema Escolher em 2026

Imoview é ERP completo com CRM de vendas pra imobiliária que vende e aluga; Alugo foca só na gestão de locação. Compare preço e escopo antes de decidir.

Alugo vs Kenlo: Qual Sistema Escolher em 2026

Kenlo é ERP completo pra imobiliária que vende e aluga; Alugo foca só na gestão de locação. Compare preço, escopo e público antes de decidir.

Sistema de Cobrança de Aluguel: Para Onde Vai o Dinheiro

O aluguel cai direto na sua conta, no CPF ou CNPJ, nunca no caixa da plataforma. Veja o fluxo do dinheiro e o que a lei garante nesse tipo de conta.

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Cobrança e Inadimplência (24 guias)

Taxa de boleto de aluguel: quem paga e pode repassar?

Taxa de boleto de aluguel: veja quem paga por padrão, quando dá para repassar ao inquilino e quanto custa emitir boleto no banco x plataforma.

Desconto de pontualidade no aluguel: funciona e é legal?

Desconto de pontualidade no aluguel é legal? Veja o que diz o STJ, como estruturar a cláusula e o efeito no IR do locador.

Como Cobrar o Fiador do Aluguel Atrasado: Passo a Passo

Guia prático: como notificar e cobrar o fiador do aluguel atrasado, com modelo de carta, prazos legais e quando vale a via judicial.

Cobrança de Aluguel por E-mail: Modelos e Lembretes [2026]

Como cobrar aluguel por e-mail e enviar lembrete de vencimento. O que escrever, quando enviar antes, no e após o vencimento e como automatizar.

Régua de Cobrança de Aluguel: O Que É e Como Funciona [2026]

O que é régua de cobrança de aluguel e como montar as etapas escalonadas (D-3, D0, D+1, D+3, D+7) por WhatsApp, e-mail, boleto e PIX.

Cobrança de Aluguel por WhatsApp Automática: Como Funciona [2026]

Como funciona a cobrança de aluguel por WhatsApp automática: lembretes recorrentes, vantagens sobre cobrar na mão e como o Alugo automatiza tudo.

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Fiscal (14 guias)

Aluguel a 3,65%: o regime de transição para contratos assinados até 16/01/2025

Contrato de aluguel firmado até 16 de janeiro de 2025 pode recolher IBS e CBS a 3,65% da receita. A opção é irretratável e se manifesta na primeira nota fiscal.

CIB do imóvel: o que é, como consultar e por que ele entra na nota de aluguel

O CIB é o código do imóvel na Receita Federal, e vira campo obrigatório na nota fiscal de aluguel. Veja como consultar em minutos e não confundir com matrícula.

Quantas kitnets posso ter sem virar contribuinte de IBS/CBS?

Ter várias kitnets não basta para virar contribuinte de IBS/CBS: a regra soma imóveis e receita. Veja os números e o que fazer perto do limite.

Nota Fiscal de Aluguel Automática: Como Funciona no Alugo

Veja como o Alugo emite a nota do aluguel e a nota da comissão automaticamente, direto da cobrança confirmada, sem tarefa manual todo mês.

CNPJ para locador pessoa física: quem realmente precisa

A reforma tributária exige CNPJ só de quem passa dos 3 imóveis alugados e R$ 240 mil de renda no ano. Veja a regra, o prazo real e os mitos.

NFS-e do Aluguel: Quando é Obrigatória em 2026

Descubra quando a NFS-e do aluguel é realmente obrigatória, quem precisa emitir e como se preparar, sem cair no boato de agosto de 2026.

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Distrato e Rescisão (11 guias)

Proprietário Quer Tirar o Imóvel da Imobiliária: o Que Fazer

Proprietário avisou que vai sair? Veja o que fazer nas primeiras 48 horas, o que dá para reverter e como proteger o resto da carteira.

Como Rescindir Contrato de Administração de Imóveis

Guia para corretor e imobiliária: como encerrar a administração de um imóvel, prestar contas, devolver garantias e evitar reclamação no Creci.

Inquilino Morreu: o Contrato de Aluguel Continua?

A morte do locatário não extingue o contrato de aluguel. Veja quem assume por sub-rogação (Lei 8.245/91), o que muda se ele morava sozinho e o fiador.

Vender Imóvel Alugado: Direito de Preferência do Inquilino

Pode vender imóvel alugado? Sim. Saiba como funciona o direito de preferência do inquilino (Lei 8.245/91), como notificar, o prazo de 30 dias e o que acontece com o contrato após a venda.

Retomar o Imóvel para Uso Próprio: Denúncia Cheia e Vazia

Como o proprietário pode reaver o imóvel alugado: diferença entre denúncia vazia e denúncia cheia (uso próprio, Art. 47 da Lei 8.245/91), prazos de notificação e o que documentar.

Quanto Tempo Demora um Despejo no Brasil? Prazos Reais

Quanto tempo dura uma ação de despejo na prática? Veja as fases do processo, as faixas de prazo por motivo e o que acelera ou atrasa a retomada do imóvel.

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Casos Específicos (10 guias)

Sistema de Aluguel por Temporada ou Longa Duração?

Temporada e longa duração pedem sistemas diferentes. Veja o que cada modelo exige da ferramenta e onde o Alugo serve, ou não.

Contrato de aluguel com mais de um locatário: como gerir

Casal, amigos ou sócios no mesmo contrato: veja a solidariedade legal, como cobrar, a garantia e o que fazer quando um locatário quer sair.

Alugar Imóvel em Inventário: Quem Assina e Quando Pode

Dá para alugar imóvel em inventário? Sim: o espólio assina, representado pelo inventariante. Veja quando precisa de juiz e para onde vai o aluguel.

Posso Alugar um Imóvel Sem Habite-se ou com IPTU Atrasado?

Dá para alugar imóvel sem habite-se ou com IPTU atrasado? Veja a validade da locação, os riscos para o proprietário e o que combinar no contrato para se proteger.

Aluguel por Temporada: Contrato, Airbnb e Tributação em 2026

Tudo sobre aluguel por temporada (até 90 dias): contrato específico da Lei do Inquilinato, regras em condomínios, ISS municipal, IRPF e gestão via Airbnb.

Aluguel pra Estrangeiro no Brasil: Documentos e Particularidades

Como alugar imóvel residencial pra estrangeiro: visto, RNM, comprovante de renda no exterior, garantias aceitáveis e cláusulas contratuais que protegem o proprietário.

Ver todos os 10 guias de casos específicos

Garantias do Aluguel (8 guias)

Qual Garantia de Aluguel Exigir? Política para Carteiras

Monte a política de garantia da carteira: matriz por faixa de aluguel e perfil, exceções documentadas e como migrar contratos antigos sem risco jurídico.

Como Acionar o Seguro Fiança do Aluguel: Passo a Passo

Guia prático para acionar o seguro fiança quando o inquilino atrasa: prazo de aviso, documentos, o que a apólice cobre e o que fazer se for negado.

Trocar Garantia de Aluguel no Meio do Contrato: Guia Prático

Fiador sumiu, seguro fiança venceu ou inquilino quer outra garantia? Veja quando a troca é permitida, o prazo de 30 dias e como formalizar com aditivo.

Caução de Aluguel: Como Pedir, Reter e Devolver Legalmente

Guia completo da caução de aluguel: quantos aluguéis pedir, como custodiar legalmente, quando devolver, quanto descontar com base na vistoria e modelo de termo de devolução.

Fiador no Contrato de Aluguel: Pelo Que Ele Responde de Verdade

Guia objetivo sobre fiador no aluguel: o que ele paga, até quando responde, como funciona a solidariedade entre múltiplos fiadores, requisitos típicos e quando o fiador é exonerado.

Seguro Fiança vs Caução: Qual Escolher em 2026

Comparativo objetivo entre seguro fiança e caução: custos, prazos, proteção, requisitos do inquilino, vantagens pro proprietário e quando cada um faz mais sentido.

Ver todos os 8 guias de garantias do aluguel

Escolha do Inquilino (8 guias)

Score Mínimo para Alugar Imóvel: Qual o Ideal? [2026]

Descubra qual o score mínimo para alugar imóvel. Tabela de faixas, o que fazer com score baixo e como proprietários devem interpretar a pontuação.

Consulta SPC/Serasa para Aluguel: Como Verificar o Inquilino [2026]

Aprenda a consultar SPC e Serasa do inquilino antes de alugar. Passo a passo, custos, LGPD e o que cada consulta revela.

7 min de leitura

Como Consultar CPF do Inquilino Online: 5 Formas [2026]

Aprenda 5 formas de consultar o CPF do inquilino online antes de alugar. Receita Federal, Serasa, SPC e plataformas integradas com análise completa.

Análise de Crédito do Inquilino Online: Como Fazer em 2026

Guia completo para fazer análise de crédito do inquilino online. 6 pilares de avaliação, manual vs automatizado, e o que fazer após o resultado.

Como Analisar o Crédito de um Inquilino Antes de Alugar [2026]

Aprenda como fazer análise de crédito do inquilino antes de alugar seu imóvel. Passo a passo completo: score, renda, pendências, processos e dívidas governamentais.

7 min de leitura

Score de Crédito para Aluguel: O Que É e Como Consultar [2026]

Entenda o que é score de crédito para aluguel, o que cada faixa significa (A-H), como proprietários devem interpretar e onde consultar o score do inquilino.

Ver todos os 8 guias de escolha do inquilino

Reajuste de Aluguel (7 guias)

Reajustar Vários Contratos de Aluguel de Uma Vez: Guia

Reajustar vários contratos de aluguel sem perder aniversário, índice ou periodicidade: rotina mensal, checklist e exemplo prático para carteiras.

Ação revisional de aluguel: quando cabe e como funciona

Ação revisional de aluguel: veja quando cabe, o prazo de 3 anos, o aluguel provisório e como evitar o processo com reajuste sempre em dia.

IGP-M ou IPCA no aluguel: qual índice usar (e como trocar)

IGP-M ou IPCA no reajuste de aluguel? Compare o histórico recente dos dois índices, veja qual protege melhor o locador e como trocar o índice por aditivo.

Quando Pode Reajustar o Aluguel: Lei 10.192 e Prazos

A Lei 10.192/2001 fixa periodicidade mínima de 12 meses para o reajuste de aluguel. Veja a regra, a data-base, reajuste x revisão e como aplicar certo.

Carta de aviso de reajuste de aluguel: modelo e como comunicar

Modelo pronto de carta de aviso de reajuste de aluguel, o que não pode faltar no texto, antecedência ideal de 30 dias e como enviar com comprovante.

Reajuste de Aluguel Retroativo: Pode Cobrar? Regras e Prazo

Esqueceu de reajustar o aluguel? Veja por que a Justiça costuma negar a cobrança retroativa (supressio) e como garantir o reajuste daqui pra frente.

Ver todos os 7 guias de reajuste de aluguel

Sair da Imobiliária (6 guias)

Como Cancelar o Contrato com a Imobiliária: Guia do Proprietário [2026]

Cancele o contrato de administração com a imobiliária sem pagar multa. Prazo de aviso prévio, carta de distrato pronta, como avisar o inquilino e assumir a gestão do imóvel.

Como Transferir Contratos de Aluguel da Imobiliária para Você [Passo a Passo]

Migre os contratos ativos da imobiliária para sua administração direta sem perder o inquilino. Aditivo contratual, mudança de canal de pagamento, caução, seguro-fiança e continuidade do reajuste.

Imobiliária Não Repassa o Aluguel: O Que Fazer? [Guia Jurídico 2026]

A imobiliária está atrasando ou retendo o repasse do aluguel pago pelo inquilino? Veja seus direitos, prazos legais, notificação extrajudicial, como cobrar judicialmente e como se prevenir pra não depender mais.

Vale a Pena Alugar Sem Imobiliária? Análise Completa

Análise com números reais: vale a pena alugar sem imobiliária? Custos, riscos, economia e como fazer com segurança.

16 min de leitura

Alternativa a Imobiliária para Gerenciar Aluguel

Descubra alternativas modernas à imobiliária para gerenciar seu aluguel. Economize até 90% da taxa com sistemas de gestão online.

14 min de leitura

Gestão de Aluguel Sem Imobiliária: Guia 2026

Aprenda a gerenciar aluguel sem imobiliária e economize até 90%. Ferramentas, processos e sistemas para proprietários.

Pessoa Jurídica (5 guias)

Obrigações do CRECI para Administrar Aluguel

O que a Lei 6.530/78 e o COFECI exigem de quem administra aluguel de terceiros: inscrição, contrato, prestação de contas e sanções.

13 min de leitura

Como Transferir Imóveis para Holding: Passo a Passo

Veja o passo a passo pra transferir imóveis pra holding: integralização, ITBI, ganho de capital e o que fazer com os contratos de aluguel vigentes.

Holding patrimonial: quanto custa abrir e manter

Veja quanto custa abrir e manter uma holding patrimonial em 2026: custo por imóvel, ponto de equilíbrio e como organizar a gestão depois.

Aluguel em PJ ou PF: Qual Regime Faz Mais Sentido Pra Você

Comparativo prático entre receber aluguel como pessoa física (Carnê-Leão + IRPF) e como pessoa jurídica (Lucro Real, Presumido ou Simples): tributação, custos, momento de migrar e armadilhas.

Locação Comercial com PJ Locatária: Particularidades e Cláusulas

Diferenças entre alugar para PF e PJ: análise de crédito, fiança, prazo típico, renovatória, ponto comercial e cláusulas específicas que protegem o proprietário.

Vistorias (5 guias)

Vistoria de Saída Sem o Inquilino: É Válida? Como Provar

Inquilino sumiu ou se recusa a acompanhar? Veja quando a vistoria de saída sem ele vale como prova, como notificar e o que sustenta o desconto da caução.

Vistoria Digital de Aluguel: App, Fotos e Laudo em PDF

Como funciona a vistoria digital de aluguel: fotos com data, laudo em PDF, comparativo entrada x saída e o valor jurídico na devolução da garantia.

Vistoria de Entrada: Checklist Completo + Modelo Pronto

Como fazer vistoria de entrada profissional sem deixar nada de fora. Checklist por cômodo, dicas de fotografia, o que documentar e modelo de laudo em PDF.

Vistoria de Saída: Como Justificar Cada Desconto da Caução

Guia objetivo pra fazer vistoria de saída que sustenta os descontos da caução: comparação com vistoria de entrada, fotos pareadas, orçamentos válidos e modelo de relatório.

Vistoria Comparativa: Como Cruzar Entrada e Saída na Prática

Método visual e prático pra fazer comparação entre vistoria de entrada e saída sem perder nenhum item. Templates, ferramentas e exemplos reais.