Software de locação sem ERP pesado

Mensalidade fixa por faixa de imóveis, sem implantação e sem custo por usuário: plano Gestão R$ 99,90/mês (até 30 imóveis), Empresarial R$ 149,90/mês (até 100 imóveis) e Imobiliária a partir de R$ 249,90/mês (até 150 imóveis; acima disso, o valor acompanha o tamanho da carteira). Cada boleto ou PIX pago tem tarifa de R$ 1,99 do Asaas, descontada do valor recebido; boleto não pago não custa nada. Todos os planos têm 7 dias grátis e cancelamento sem multa.

Os ERPs imobiliários costumam ter preço sob consulta, implantação que leva semanas e custo por usuário. O Alugo cobre a operação de locação completa (interessados, contrato e aditivo, cobrança, repasse, prestação de contas, vistoria, chaves, ocorrências e fiscal) com equipe ilimitada, perfis de acesso e preço fixo publicado por faixa de imóveis. A carteira entra por planilha e a equipe começa no mesmo dia.

Automático: o inquilino paga por PIX ou boleto, o sistema desconta a taxa de administração da imobiliária (configurável por contrato, percentual ou fixa) e repassa o líquido ao proprietário, com extrato de prestação de contas para os dois lados.

Sim, e sem custo por usuário em nenhum plano. Você convida a pessoa por e-mail e ela cria a própria senha, então ninguém compartilha login. Cada pessoa recebe um dos 7 perfis de acesso prontos: Administrador (tudo, inclusive equipe, plano, saque e dados bancários), Gerente (toda a operação, repasses e relatórios, sem saque), Financeiro, Operacional, Atendimento, Corretor (imóveis, chaves e os interessados que estão com ele, sem financeiro) e Vistoriador (só as vistorias atribuídas a ele, pelo celular). O menu e as telas seguem o perfil. No desligamento, você desativa ou remove o acesso e a pessoa perde o acesso na hora, sem precisar trocar a senha de nada.

Sim. O sistema organiza os dados para DIMOB da carteira administrada, além de recibos por pagamento e relatórios por proprietário para Carnê-Leão e IRPF.

Sim. Quando a cobrança do mês é paga, o Alugo emite a nota fiscal de serviço da sua comissão de administração pela inscrição da imobiliária, com o proprietário como tomador (item 17.12 da LC 116/2003). Você escolhe se a emissão sai sozinha a cada pagamento ou se prefere emitir nota a nota. A NFS-e do aluguel em si é receita do proprietário do imóvel, não da administradora, então ela não é emitida por esta conta. É necessário ter CNPJ e concluir a configuração fiscal do município.

A administração de imóveis é prestação de serviço, então a nota da comissão já é devida hoje, antes de qualquer mudança. O que a entrada do IBS e da CBS altera é o rigor do documento fiscal em toda a cadeia da locação e o número de proprietários que passam a ser contribuintes, o que aumenta a cobrança por nota em dia, tanto do contador quanto do cliente. Com a emissão dentro do fluxo do recebimento, você não precisa virar essa chave às pressas.

Sim. A importação é por planilha (.xlsx ou .csv), até 2.000 locações por arquivo, uma linha por locação. Aceita a exportação de outros sistemas, como Superlógica, Kenlo, Imobzi, Imoview e Jetimob, ou uma planilha própria: o sistema reconhece as colunas e mostra a conferência antes de importar. Nenhum inquilino recebe mensagem ou boleto na importação, e as cobranças começam no mês que você indicar, aguardando sua aprovação. Não há fidelidade nem multa de saída.