Para imobiliárias pequenas e médias
Software de locação sem ERP pesado
O ciclo completo da locação (contrato, cobrança, repasse com split, prestação de contas e fiscal) com preço fixo publicado, sem implantação, sem treinamento e sem fidelidade.
Feito para quem não precisa de um ERP
Seja qual for o tamanho da sua carteira, você não precisa pagar preço de ERP nem esperar semanas de implantação para profissionalizar a locação.
| ERPs imobiliários | Alugo | |
|---|---|---|
| Preço | Sob consulta, geralmente R$ 500+/mês | Fixo e publicado: R$ 99,90 a R$ 249,90/mês |
| Implantação | Semanas, com consultoria | No mesmo dia, sem consultoria |
| Treinamento da equipe | Necessário | Interface simples, sem treinamento |
| Fidelidade | Contrato anual comum | Sem fidelidade, cancela quando quiser |
| Repasse com split | Sim | Sim, automático por contrato |
| Tamanho ideal | 100+ imóveis | De 1 imóvel a carteiras ilimitadas |
O ciclo da locação, ponta a ponta
Contrato e assinatura digital
Contratos compatíveis com a Lei do Inquilinato, assinados pelo celular, sem custo por documento.
Cobrança automática
PIX e boleto gerados todo mês, lembretes de vencimento e visão de inadimplência da carteira inteira.
Repasse com split
Taxa de administração descontada automaticamente e líquido repassado ao proprietário, contrato a contrato.
Prestação de contas
Extrato mensal por proprietário, pronto para enviar, o relatório que fideliza o cliente da administração.
Portal do Proprietário
O dono do imóvel acompanha repasses, extrato do mês e contratos sozinho, sem pedir relatório à sua equipe. Disponível no plano Imobiliária.
Análise de crédito
Score, restritivos e renda estimada dos candidatos, com análises inclusas na assinatura.
Fiscal da carteira
Dados organizados para DIMOB, recibos automáticos e relatórios por proprietário para IRPF.
NFS-e da taxa de administração
A nota fiscal da sua comissão sai do próprio sistema quando a cobrança do mês é paga, com o proprietário como tomador.
Preço de sistema, não de ERP
Plano Gestão a R$ 99,90/mês (até 30 imóveis), Empresarial a R$ 149,90/mês (até 100 imóveis) e Imobiliária a R$ 249,90/mês (imóveis ilimitados). Sem implantação, sem custo por boleto emitido, sem fidelidade. A mensalidade se paga com a taxa de administração de um único imóvel.
- 7 dias grátis
- Onboarding no mesmo dia
- Cancelamento sem multa
Perguntas frequentes de imobiliárias
Quanto custa o Alugo para uma imobiliária?
Preço fixo por mês, sem implantação e sem custo por contrato: plano Gestão R$ 99,90/mês (até 30 imóveis), Empresarial R$ 149,90/mês (até 100 imóveis) e Imobiliária R$ 249,90/mês (imóveis ilimitados). Todos os planos têm 7 dias grátis e cancelamento sem multa.
Qual a diferença para Superlógica, Jetimob e outros ERPs?
Os ERPs imobiliários foram desenhados para operações com centenas de imóveis: preço sob consulta, implantação que leva semanas e treinamento de equipe. O Alugo cobre o ciclo da locação (contrato, cobrança, repasse, prestação de contas, vistoria, fiscal) com onboarding no mesmo dia e preço fixo publicado.
Como funciona o repasse aos proprietários?
Automático: o inquilino paga por PIX ou boleto, o sistema desconta a taxa de administração da imobiliária (configurável por contrato, percentual ou fixa) e repassa o líquido ao proprietário, com extrato de prestação de contas para os dois lados.
O Alugo emite os relatórios fiscais da carteira?
Sim. O sistema organiza os dados para DIMOB da carteira administrada, além de recibos por pagamento e relatórios por proprietário para Carnê-Leão e IRPF.
O sistema emite a NFS-e da taxa de administração?
Sim. Quando a cobrança do mês é paga, o Alugo emite a nota fiscal de serviço da sua comissão de administração pela inscrição da imobiliária, com o proprietário como tomador (item 17.12 da LC 116/2003). Você escolhe se a emissão sai sozinha a cada pagamento ou se prefere emitir nota a nota. A NFS-e do aluguel em si é receita do proprietário do imóvel, não da administradora, então ela não é emitida por esta conta. É necessário ter CNPJ e concluir a configuração fiscal do município.
A Reforma Tributária muda a nota fiscal da administração?
A administração de imóveis é prestação de serviço, então a nota da comissão já é devida hoje, antes de qualquer mudança. O que a entrada do IBS e da CBS altera é o rigor do documento fiscal em toda a cadeia da locação e o número de proprietários que passam a ser contribuintes, o que aumenta a cobrança por nota em dia, tanto do contador quanto do cliente. Com a emissão dentro do fluxo do recebimento, você não precisa virar essa chave às pressas.
Consigo migrar minha carteira de outro sistema?
Sim. A migração é por cadastro dos contratos vigentes (imóvel, partes, valores, data de aniversário e índice de reajuste). A partir daí cobrança, reajustes e repasses passam a rodar no Alugo. Não há fidelidade nem multa de saída.
Guias para imobiliárias
Modernize a locação da sua imobiliária
Migre a carteira em um dia: contratos, cobrança, repasse com split e prestação de contas rodando automaticamente, com preço fixo e sem fidelidade.