Alugo vs Superlógica: Qual Escolher para Gestão de Locação [2026]
Equipe Alugo
Especialistas em Contratos e Direito Imobiliário
7 dias grátis. Pede cartão, sem cobrança no período. Cancele quando quiser.
Superlógica é a líder do mercado brasileiro de ERP para imobiliária. Fundada em 2006 em Campinas, atende milhares de imobiliárias em todo o país com módulos de locação, condomínio, financeiro, CRM e contabilidade. É robusta, completa e o padrão de fato para imobiliárias com 100+ imóveis em gestão, principalmente quando locação e condomínio rodam juntos. O ponto: preço sob consulta e implantação com consultor. O Alugo é gestão de locação completa, do proprietário à imobiliária, administradora e construtora com centenas de contratos, com preço fixo publicado por faixa de imóveis, sem implantação e equipe sem custo por usuário; não faz condomínio nem venda de imóveis.
Tabela comparativa: Alugo vs Superlógica
Comparativo objetivo lado a lado
| Critério | Alugo | Superlógica |
|---|---|---|
| ICP (público-alvo) | Do proprietário e do corretor à imobiliária, administradora e construtora com centenas de contratos | Imobiliária com 100+ imóveis |
| Preço inicial | R$ 29,90/mês (plano básico) | Sob consulta (estimado R$ 500+/mês) |
| Plano para profissional | Gestão R$ 99,90/mês (até 30), Empresarial R$ 149,90 (até 100) e Imobiliária a partir de R$ 249,90 (até 150; carteiras maiores sob consulta) | Pacotes modulares R$ 1.000+/mês |
| Implantação | Self-service em minutos, sem custo de implantação; carteira importada por planilha exportada da Superlógica | Onboarding obrigatório com consultor |
| Contrato de locação | Sim, nativo (Lei 8.245/91) com assinatura digital integrada | Sim, módulo de locação |
| Cobrança automática (PIX + boleto) | Nativa via Asaas | Sim, com Superlógica Pagamentos |
| Repasse PIX automático ao proprietário | Sim, configurável por contrato | Sim, com conta corrente proprietário |
| Reajuste automático por índice | Sim, no aniversário do contrato e em lote, com IPCA, IGP-M, INPC, IGP-DI, INCC ou IPC-Fipe | Sim |
| Análise de crédito do inquilino | Integrada (CPF, score, restritivos) | Disponível em módulo |
| CRM de captação e leads | CRM de vendas, não. CRM de locação (interessados em alugar), sim, no plano Imobiliária | Sim, completo |
| Site imobiliário e portais (Viva Real, Zap) | Não publica anúncios nem faz site; no plano Imobiliária, recebe por e-mail os leads que chegam dos portais | Sim, integrado |
| Módulo de condomínio | Não | Sim, robusto |
| Curva de aprendizado | Baixa | Alta |
| Fidelidade contratual | Mensal, cancele quando quiser | Pacotes anuais comuns |
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Onde a Superlógica é insubstituível
A Superlógica continua sendo a melhor escolha quando:
- Prefere um ERP consolidado desde 2006, com onboarding conduzido por consultor
- Você precisa do módulo de condomínio integrado ao financeiro
- Tem equipe de corretores ativa fazendo captação e quer CRM completo
- Faz integração diária com portais imobiliários (Viva Real, Zap, OLX)
- Precisa de relatórios fiscais avançados, conciliação bancária e gestão financeira complexa
- Tem departamento de cobrança dedicado operando locação e condomínio no mesmo sistema
Onde o Alugo faz mais sentido
O Alugo é a escolha certa quando:
- Você é imobiliária, administradora ou construtora focada em locação, de dezenas a centenas de contratos
- Você é corretor (CRECI) ou proprietário e quer o mesmo sistema acompanhando a carteira conforme ela cresce
- Você usa Superlógica hoje mas paga por módulos que não usa (condomínio, CRM, site)
- Quer preço fixo publicado sem fidelidade, do Básico (R$ 29,90/mês, 1 imóvel) ao Gestão (R$ 99,90, até 30), Empresarial (R$ 149,90, até 100) e Imobiliária (a partir de R$ 249,90, até 150; carteiras maiores sob consulta), com equipe ilimitada sem custo por usuário e 7 perfis de acesso
- Não precisa de site imobiliário nem de integração com portais
- Valoriza self-service, sem demo agendada e sem consultor de implantação
- Quer testar a plataforma 7 dias antes de decidir, sem cobrança no período
Quando faz sentido migrar de Superlógica para Alugo
A migração não é trivial e não vale a pena para qualquer imobiliária. Os sinais de que faz sentido considerar a troca são: (1) sua operação é locação, sem condomínio para administrar no mesmo sistema; (2) o investimento mensal na Superlógica passa de 8% do faturamento líquido da imobiliária; (3) você usa essencialmente módulo de locação + cobrança + repasse e ignora os demais; (4) a complexidade do sistema é uma reclamação recorrente da equipe (ou de você, se trabalha sozinho).
Regra prática: se a Superlógica representa mais de 8% do seu faturamento e você usa menos de 40% dos módulos contratados, vale fazer uma simulação com o plano do Alugo da sua faixa de imóveis, do Gestão (R$ 99,90/mês, até 30) ao Imobiliária (a partir de R$ 249,90/mês, até 150; carteiras maiores sob consulta).
E se eu crescer? Tem como migrar para Superlógica depois?
Sim. O Alugo exporta toda a base de imóveis, contratos, inquilinos e histórico financeiro em CSV/Excel. Crescer a carteira de locação não exige trocar de sistema: o Alugo vai do Básico ao plano Imobiliária (até 150 imóveis, carteiras maiores sob consulta). Se sua operação passar a precisar de funcionalidades que o Alugo não tem (condomínio, CRM de vendas, site), a migração para Superlógica é mais simples do que sair dela, porque você leva uma base já organizada digitalmente.
Perguntas frequentes
Dúvidas comparando Alugo e Superlógica
Quanto custa a Superlógica para imobiliária pequena?
A Superlógica não publica tabela de preços abertamente; cada proposta é montada conforme módulos contratados (locação, condomínio, CRM, financeiro etc.) e número de unidades. Para imobiliárias com 30 imóveis, relatos do mercado indicam mensalidades a partir de R$ 500-800/mês quando se usa só o essencial e R$ 1.500-2.500/mês para pacotes com vários módulos. O Alugo cobre cobrança, contrato, repasse, reajuste e análise de inquilino com preço fixo publicado, do Básico (R$ 29,90/mês, 1 imóvel) ao Gestão (R$ 99,90, até 30), Empresarial (R$ 149,90, até 100) e Imobiliária (a partir de R$ 249,90, até 150; carteiras maiores sob consulta), sem implantação e sem custo por usuário.
Alugo substitui a Superlógica?
Para imobiliária, administradora ou construtora com foco em locação, de um imóvel a centenas de contratos, sim: cobre contrato, cobrança, repasse, reajuste, conta do proprietário, acordo de dívida e equipe com 7 perfis de acesso. Se sua operação precisa de CRM de vendas, site ou condomínio, não substitui: aí a Superlógica continua sendo a escolha certa.
É difícil migrar de Superlógica para Alugo?
A parte técnica é simples: exportar as locações da Superlógica em planilha e subir o arquivo na importação de carteira do Alugo (.xlsx ou .csv, até 2.000 locações por arquivo), que reconhece as colunas e mostra uma conferência antes de importar, sem enviar mensagem ou boleto a nenhum inquilino. A parte sensível é encerrar cobranças ativas (boletos já emitidos pela Superlógica) e abrir o ciclo novo no Alugo. Recomendamos planejar a migração para o início do mês, encerrando o ciclo do mês corrente na ferramenta antiga e iniciando o próximo na nova.
Tem demo ou teste grátis no Alugo?
Sim, 7 dias grátis sem cobrança no período (pede cartão para evitar abuso, mas nada é cobrado nos 7 primeiros dias). Cancelamento sem multa, sem fidelidade. A Superlógica geralmente exige reunião comercial agendada com consultor antes do acesso.
Posso usar o Alugo como corretor autônomo (CRECI)?
Sim. Corretor autônomo é um dos perfis atendidos, com o plano da faixa da carteira: Pro (R$ 59,90/mês, até 10 imóveis), Gestão (R$ 99,90/mês, até 30) ou acima. Você cadastra cada imóvel com proprietário e inquilino próprios, configura a taxa de administração que cobra do proprietário, e o repasse PIX automático para o proprietário acontece no dia do pagamento descontando sua taxa.