Repasse Automático de Aluguel ao Proprietário: Como Funciona
Equipe Alugo
Especialistas em Contratos e Direito Imobiliário
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Quem administra imóvel de terceiros, seja corretor, imobiliária ou administrador autônomo, carrega uma responsabilidade delicada: o dinheiro do aluguel passa pelas suas mãos antes de chegar ao dono do imóvel. Quando esse repasse depende de transferência manual, conferência de extrato e cálculo de comissão na planilha, abre-se espaço para atraso, erro e desconfiança. O repasse automático resolve isso na origem.
Neste guia você entende o que é o repasse automático, como funciona o split com comissão de administração configurável, por que a transparência protege a sua relação com o proprietário e como evitar o problema clássico da imobiliária que não repassa no prazo.
O que é o repasse automático
Repasse automático é o envio do valor do aluguel ao proprietário logo após o pagamento do inquilino, sem transferência manual. Em vez de você receber o aluguel, conferir, calcular a comissão e só então transferir o líquido ao dono, o sistema faz a divisão na hora: a parte do proprietário vai para ele e a sua comissão de administração fica retida para você. O dinheiro segue o caminho certo sozinho, no momento em que entra.
Como funciona o split e a comissão
O split é a divisão automática do pagamento entre os destinatários. Quando o inquilino paga, o valor é separado conforme a regra que você definiu: o proprietário recebe a parte dele e você recebe a comissão de administração. Essa comissão é configurável por você, e não uma taxa imposta pela ferramenta. O Alugo não retém comissão sobre o aluguel; quem define o percentual ou o valor da administração é você, de acordo com o combinado com cada proprietário.
O que o split automático organiza para você:
- A parte do proprietário, enviada a ele após o pagamento.
- A sua comissão de administração, separada conforme a regra que você configurou.
- Cobranças adicionais quando houver, como condomínio ou IPTU discriminados.
- O registro de cada divisão, com valor e destino, para conferência depois.
- A consistência mês a mês, sem recalcular nada na planilha.
A comissão de administração é definida por você. O Alugo não fica com uma fatia do aluguel: o split apenas executa, automaticamente, a divisão que você combinou com o proprietário.
Por que a transparência importa
A confiança do proprietário é o que sustenta o seu trabalho de administrador. Quando cada repasse vem acompanhado de um extrato claro, mostrando o aluguel recebido, a comissão aplicada e o líquido enviado, o dono do imóvel não precisa duvidar nem cobrar explicação. A transparência transforma uma operação que costuma gerar atrito em um relacionamento profissional, e ainda facilita a prestação de contas e a declaração de imposto de cada parte.
O problema do repasse que atrasa
A queixa mais comum de quem tem imóvel administrado por terceiros é o repasse que demora ou some. O inquilino paga em dia, mas o proprietário recebe dias depois, ou recebe sem entender o desconto, ou precisa cobrar para receber. Isso acontece justamente quando o dinheiro fica parado em uma conta intermediária à espera de uma transferência manual. O repasse automático elimina essa janela: o valor é dividido e encaminhado assim que o pagamento entra, sem depender de alguém lembrar de transferir.
Repasse manual x repasse automático
As duas formas de devolver o aluguel ao dono
| Aspecto | Repasse manual | Repasse automático | |
|---|---|---|---|
| Quando o dono recebe | Quando alguém lembra de transferir | Logo após o pagamento do inquilino | |
| Cálculo da comissão | Na planilha, com risco de erro | Aplicado pelo split, conforme você configurou | |
| Transparência | Depende de você montar o demonstrativo | Extrato gerado automaticamente | |
| Risco de atraso | Alto, fica parado na conta intermediária | Baixo, não depende de ação manual | |
| Confiança do proprietário | Abalada a cada divergência | Reforçada pela consistência |
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Como o Alugo faz o repasse
No Alugo, a cobrança do inquilino é automática por PIX e boleto, e o repasse ao proprietário também. Você configura a comissão de administração de cada imóvel, e o split separa a sua parte da parte do dono no momento do pagamento, enviando o valor ao proprietário sem transferência manual. Cada repasse fica registrado com extrato, e o inquilino ainda conta com o portal para emitir a 2ª via e consultar pagamentos. Vale reforçar: a comissão é definida por você, o Alugo não retém percentual sobre o aluguel.
Perguntas frequentes
Como funciona o repasse automático de aluguel?
Assim que o inquilino paga, o sistema divide o valor por split e envia a parte do proprietário a ele, sem transferência manual. Sua comissão de administração fica separada na mesma operação, conforme a regra que você configurou, e tudo fica registrado em extrato.
O Alugo cobra comissão sobre o aluguel?
Não. A comissão de administração é definida por você, de acordo com o combinado com cada proprietário, e o Alugo não retém percentual sobre o aluguel. O split apenas executa a divisão que você configurou, separando a sua parte da parte do dono do imóvel.
O que é o split de pagamento?
É a divisão automática do pagamento entre os destinatários no momento em que o inquilino paga. Em vez de um valor único cair em uma conta para depois ser repartido na mão, o split já separa a parte do proprietário e a sua comissão, reduzindo atraso e erro.
Por que a imobiliária às vezes não repassa o aluguel no prazo?
Costuma acontecer quando o dinheiro fica em uma conta intermediária à espera de uma transferência manual, que depende de alguém lembrar de fazer. O repasse automático elimina essa janela, porque o valor é dividido e encaminhado ao proprietário logo após o pagamento.
O proprietário consegue acompanhar o repasse?
Sim. Cada repasse vem com extrato mostrando o aluguel recebido, a comissão aplicada e o líquido enviado. Essa transparência facilita a prestação de contas e a declaração de imposto, e reforça a confiança entre o administrador e o dono do imóvel.