Para corretores de imóveis
Sistema de gestão de locação para corretores
Administre os imóveis dos seus clientes com repasse automático, split com a sua taxa de administração e prestação de contas profissional. Mensalidade fixa: o Alugo não fica com nada do aluguel.
Sua carteira de locação não cabe numa planilha
Cobrar cada inquilino no WhatsApp, transferir o repasse de cada proprietário à mão, lembrar a data de reajuste de cada contrato e montar prestação de contas no Excel: funciona com 3 imóveis, quebra com 10. Cada erro de repasse é um cliente a menos na carteira.
Cobrança e repasse
Manual, todo mês, um a um
Automático com split
Reajuste anual
Lembrete na agenda (ou esquecido)
Calculado e aplicado sozinho
Prestação de contas
Planilha montada à mão
Extrato pronto por proprietário
Tudo que a operação de locação exige, num painel só
Repasse automático com split
O aluguel cai, sua taxa de administração é descontada e o proprietário recebe o restante, sem transferência manual, sem planilha de acerto.
Cobrança por PIX e boleto
Cobrança gerada todo mês automaticamente, com lembretes de vencimento e controle de inadimplência por contrato.
Prestação de contas profissional
Extrato mensal por proprietário: aluguéis recebidos, taxa descontada, repasses efetuados. O relatório que segura o cliente na sua carteira.
Portal do Proprietário
Seu cliente entra e vê repasses, extrato do mês e contratos do imóvel dele sozinho, com a transparência que ele esperaria de uma imobiliária grande. Disponível no plano Imobiliária.
NFS-e da sua comissão
A nota fiscal da taxa de administração sai do próprio sistema quando a cobrança é paga, com o proprietário como tomador. Para corretor que emite como MEI ou PJ.
Contratos compatíveis com a Lei do Inquilinato
Geração de contrato de locação com as cláusulas corretas e assinatura digital integrada, sem custo por documento.
Análise de crédito do inquilino
Score, restritivos e renda estimada do candidato antes de fechar a locação, análises inclusas na assinatura.
Reajuste no piloto automático
O sistema acompanha o aniversário de cada contrato, calcula pelo índice contratado (IGP-M, IPCA, INPC) e atualiza a cobrança.
Vistoria digital com fotos
Vistoria de entrada e saída pelo celular, com fotos organizadas por cômodo e laudo comparativo.
Assinatura digital integrada
Locador, locatário e testemunhas assinam pelo celular, com validade jurídica (Lei 14.063/2020).
Sua taxa de administração é 100% sua
Diferente de plataformas que ficam com percentual do aluguel, o Alugo cobra só a assinatura: do plano Pro (R$ 59,90/mês, até 10 imóveis) ao Imobiliária (R$ 249,90/mês, imóveis ilimitados). Administre 20 imóveis com taxa média de 10% sobre R$ 2.000 e a conta fecha: R$ 4.000/mês de receita de administração por menos de R$ 100 de sistema.
Começar agora: 7 dias grátisPerguntas frequentes de corretores
O Alugo cobra percentual sobre os aluguéis que administro?
Não. Você paga só a assinatura mensal fixa (a partir de R$ 29,90). A taxa de administração que você cobra dos seus clientes é definida por você e fica 100% com você. O sistema só executa o split no repasse.
Como funciona o repasse automático com split?
O inquilino paga por PIX ou boleto gerado pelo sistema. O Alugo desconta automaticamente a sua taxa de administração (percentual ou valor fixo, configurável por contrato) e repassa o restante ao proprietário, com extrato de prestação de contas para os dois lados.
Preciso de CRECI para usar o Alugo?
O sistema não exige CRECI no cadastro, mas a intermediação imobiliária profissional exige registro no conselho. O Alugo é a camada de operação: contratos, cobrança, repasse e prestação de contas da sua carteira.
O Alugo emite a nota fiscal da minha comissão de administração?
Sim, se você emite nota como MEI ou PJ. Assim que a cobrança do mês é paga, o sistema gera a NFS-e da sua taxa de administração com o proprietário como tomador, sem precisar redigitar nada e sem depender do contador a cada pagamento. Você decide se ela sai sozinha a cada recebimento ou se prefere emitir uma a uma. A nota do aluguel em si é do proprietário do imóvel, não sua, então ela não é emitida pela sua conta.
O proprietário consegue acompanhar a locação sem me ligar?
Sim, pelo Portal do Proprietário, disponível no plano Imobiliária. Ele acessa uma área só de consulta, com os repasses feitos, o extrato do mês e os contratos do imóvel dele. Na prática substitui a ligação de fim de mês perguntando se o inquilino pagou e quando cai o repasse.
Consigo migrar contratos de locação que já estão vigentes?
Sim. Você cadastra o imóvel, o proprietário e o inquilino, informa a data de aniversário e o índice de reajuste do contrato vigente, e o sistema assume a cobrança, os reajustes e os repasses dali em diante.
Qual plano serve para corretor?
Depende do tamanho da carteira: Pro (R$ 59,90/mês, até 10 imóveis) para quem está começando a administrar, Gestão (R$ 99,90/mês, até 30 imóveis) para carteiras em crescimento, Empresarial (R$ 149,90/mês, até 100 imóveis) e Imobiliária (R$ 249,90/mês, imóveis ilimitados) para operações maiores. Todos com 7 dias grátis.
Guias para corretores que administram locação
Profissionalize sua carteira de locação
Contratos, cobrança automática, repasse com split e prestação de contas: a operação inteira num painel, com a sua taxa de administração configurada do seu jeito.