Taxa de Administração de Aluguel: Média de 10% e Tabela 2026
Equipe Alugo
Especialistas em Contratos e Direito Imobiliário
7 dias grátis. Pede cartão, sem cobrança no período. Cancele quando quiser.
A taxa de administração de aluguel no Brasil em 2026 fica entre 8% e 12% do valor mensal recebido, com média de 10%. Em imobiliárias grandes pode chegar a 15% e em corretor autônomo de início de carteira costuma ficar em 8% para entrar competitivo. A taxa é cobrada todo mês sobre o aluguel efetivamente recebido e remunera o serviço completo de gestão da locação.
O que é taxa de administração de aluguel
A taxa de administração de aluguel é uma cobrança mensal feita pelo administrador, corretor autônomo ou imobiliária, calculada sobre o valor do aluguel efetivamente recebido do inquilino. Diferente de uma cobrança pontual, ela remunera um serviço continuado: tudo o que envolve manter a locação rodando sem dor de cabeça para o proprietário, do primeiro mês até a devolução das chaves.
Essa taxa é um dos pilares da receita recorrente de qualquer profissional que administra carteira de aluguel. Definir o percentual certo, deixar claro o que está incluso e formalizar tudo em contrato evita conflitos e garante previsibilidade tanto para o proprietário quanto para quem administra o imóvel.
Quanto uma imobiliária cobra para administrar um aluguel
Uma imobiliária cobra, em média, 10% do valor do aluguel recebido todo mês, dentro da faixa usual de 8% a 12%. Em um aluguel de R$ 2.000, isso equivale a R$ 160 a R$ 240 por mês, ou R$ 1.920 a R$ 2.880 por ano, retidos antes do repasse ao proprietário. Além da taxa mensal, a maioria das imobiliárias cobra também uma [taxa de intermediação](/recursos/quanto-cobra-corretor-de-imoveis) na entrada de um inquilino novo, geralmente equivalente a um aluguel inteiro e paga uma única vez, quando o contrato começa ou quando o inquilino atual sai e entra outro.
O percentual exato varia por cidade, porte da imobiliária e o que está incluso no pacote de serviços, e ele é negociável: não existe lei nem tabela do CRECI de cumprimento obrigatório para a taxa de administração de aluguel. A tabela abaixo mostra o comparativo de custo anual entre manter a administração com uma imobiliária tradicional e assumir a gestão você mesmo com um sistema, no exemplo de um aluguel de R$ 2.000 por 12 meses.
Custo anual: imobiliária tradicional x autogestão com o Alugo (aluguel de R$ 2.000)
| Item | Imobiliária tradicional (10%) | Autogestão com o Alugo |
|---|---|---|
| Taxa de administração mensal (12 meses) | R$ 200/mês, R$ 2.400/ano | R$ 0, o Alugo não retém percentual sobre o aluguel |
| Taxa de intermediação na entrada de um inquilino novo | Cerca de R$ 2.000, um aluguel inteiro, cobrado na troca de inquilino | R$ 0, o Alugo nunca cobra comissão de intermediação |
| Assinatura do sistema de gestão (até 30 imóveis) | Geralmente embutida na taxa de administração | R$ 99,90/mês ou R$ 999,90/ano no plano anual |
| Custo por cobrança de aluguel recebida (boleto ou Pix) | Incluído na taxa de administração | R$ 1,99 por cobrança paga, cerca de R$ 23,88/ano em 12 meses |
| Total no ano, sem troca de inquilino | R$ 2.400 | R$ 1.023,78 no plano anual, R$ 1.222,68 no plano mensal |
| Total no ano, com troca de inquilino | R$ 4.400 | R$ 1.023,78 no plano anual, R$ 1.222,68 no plano mensal, sem taxa de intermediação |
Arraste para o lado para ver toda a tabela
Esse comparativo é de custo, não de equivalência de serviço. A imobiliária faz atendimento presencial ao inquilino, visitas ao imóvel e vistoria feita por um profissional, tarefas que um sistema de gestão não substitui sozinho. Um sistema como o Alugo automatiza contrato com assinatura digital, análise de crédito, cobrança, recibo, reajuste e prestação de contas, mas quem assume as visitas e a negociação direta com o inquilino passa a ser o proprietário. Para uma análise mais completa dos riscos e do tempo que isso exige, veja [vale a pena alugar sem imobiliária](/recursos/vale-pena-alugar-sem-imobiliaria) e as [alternativas modernas à imobiliária](/recursos/alternativa-imobiliaria-gestao-aluguel). Se depois de comparar você decidir sair, o passo a passo de [como cancelar o contrato com a imobiliária](/recursos/como-cancelar-contrato-imobiliaria) mostra prazo de aviso prévio e modelo de carta de distrato.
Sem retenção de percentual sobre o aluguel
Veja quanto você deixaria de pagar em taxa de administração ao gerenciar seus imóveis direto no Alugo
Testar grátis por 7 diasO que está incluso na taxa
A taxa de administração não é só pelo trabalho de receber o aluguel e repassar. Ela cobre toda a operação mensal da locação. Quando bem comunicada ao proprietário, fica claro o porquê do valor cobrado. Os serviços padrão de mercado são:
Serviços padrão cobertos pela taxa de administração
- Emissão e cobrança mensal do boleto ou Pix do inquilino
- Conciliação bancária e confirmação de pagamento
- Repasse do valor líquido ao proprietário em data acordada
- Atendimento ao inquilino para dúvidas e ocorrências
- Gestão de manutenção e acionamento de prestadores
- Aplicação do reajuste anual conforme índice contratual
- Comunicação periódica com o proprietário sobre status do imóvel
- Prestação de contas mensal com extrato detalhado
Diferença entre taxa de administração e taxa de intermediação
Muito proprietário confunde as duas, e essa confusão também acontece entre corretores em início de carreira. São cobranças totalmente diferentes, com finalidades distintas, e que podem coexistir no mesmo contrato.
Taxa de administração x Taxa de intermediação
| Característica | Taxa de administração | Taxa de intermediação |
|---|---|---|
| Periodicidade | Mensal | Única, no início da locação |
| Base de cálculo | Aluguel mensal recebido | Geralmente 100% do primeiro aluguel |
| Finalidade | Remunerar gestão contínua da locação | Remunerar a captação do inquilino |
| Quem paga | Proprietário | Proprietário (em alguns casos, dividida) |
| Quando cobra | Todo mês após receber o aluguel | No fechamento do contrato |
Arraste para o lado para ver toda a tabela
Quanto cobrar
Não existe tabela oficial obrigatória para taxa de administração. O CRECI publica sugestões regionais, mas o mercado se equilibra entre o que o proprietário aceita pagar e o que cobre os custos do administrador. O comparativo abaixo reflete a prática de mercado em capitais e cidades médias do Brasil em 2026:
Faixas de mercado para taxa de administração de aluguel em 2026
| Perfil | Faixa de taxa | Posicionamento |
|---|---|---|
| Imobiliária grande | 10% a 12% | Estrutura completa, marca consolidada |
| Imobiliária pequena ou regional | 9% a 10% | Atendimento próximo, custo competitivo |
| Corretor autônomo iniciando | 8% | Entra abaixo da média para captar carteira |
| Corretor autônomo consolidado | 10% | Já tem reputação e nicho definido |
| Premium full-service | 12% a 15% | Inclui vistoria, jurídico e seguros |
Arraste para o lado para ver toda a tabela
Algumas variáveis influenciam diretamente o percentual praticado. Localização do imóvel pesa muito: bairros nobres e capitais costumam aceitar taxa mais alta. O valor do aluguel também conta, já que imóveis acima de R$ 5.000 mensais às vezes têm desconto em pontos percentuais. Proprietários com vários imóveis na mesma carteira costumam negociar redução por volume, e tipo do imóvel (residencial, comercial, temporada) muda o esforço de gestão e justifica taxas diferentes.
Quanto fica para você e para o proprietário
Calcule sua receita mensal por imóvel e a projeção da sua carteira
Calcular taxa e receitaO que NÃO está na taxa de administração
Tão importante quanto deixar claro o que está incluso é alinhar com o proprietário o que corre por conta dele. Isso evita atrito quando aparece uma despesa não esperada.
Despesas que ficam fora da taxa de administração
- Manutenção do imóvel: reparos estruturais, reformas e troca de equipamentos são responsabilidade do proprietário
- IPTU: imposto incide sobre o imóvel e fica com o proprietário, salvo quando o contrato repassa ao inquilino
- Condomínio: pago pelo inquilino quando ocupado, mas volta ao proprietário em períodos de vacância
- Reformas e melhorias: pintura, troca de piso e adequações não estão na rotina de gestão
- Vacância: a maioria dos administradores não cobra taxa em meses sem inquilino, justamente porque não há aluguel recebido
Como precificar a sua taxa
Definir taxa no chute é um dos maiores erros de quem está começando. Cobrar pouco compromete a margem e cobrar muito sem justificar afasta proprietário. O processo abaixo ajuda a chegar em um valor sustentável e competitivo:
Passos para precificar sua taxa de administração
Pesquisar mercado local
Levante o que cinco a dez concorrentes diretos cobram na sua cidade ou bairro. Use sites de imobiliárias, ligações simulando proprietário e conversa com colegas. Anote a taxa, o que está incluso e a faixa de aluguel atendida.
Calcular custos operacionais
Some sistema de gestão, taxas bancárias, ligações, deslocamento, hora de equipe, contabilidade e impostos. Divida pelo número de imóveis que pretende gerenciar para chegar no custo médio por imóvel por mês.
Definir margem
Aplique a margem desejada sobre o custo. Margem saudável em gestão de aluguel costuma ficar entre 30% e 50%. Esse cálculo determina o valor mínimo que sua taxa precisa gerar para o serviço fazer sentido financeiramente.
Formalizar no contrato
A taxa precisa estar escrita no contrato de prestação de serviços de administração assinado com o proprietário. Especifique percentual, base de cálculo, periodicidade do repasse e o que está incluso e excluído.
Erros comuns na cobrança da taxa
Mesmo administradores experientes deslizam em alguns pontos que comprometem receita ou geram desconfiança do proprietário. Os mais frequentes são:
Erros que aparecem com frequência na cobrança da taxa de administração
- Cobrar taxa sobre aluguel não recebido: a base correta é sobre o valor efetivamente recebido, não sobre o aluguel devido
- Esquecer de aplicar reajuste anual: o reajuste do aluguel atualiza também a base da sua taxa, ignorar isso é deixar receita na mesa
- Taxa nunca formalizada por escrito: combinar verbalmente abre brecha para questionamento e dificulta cobrança em caso de divergência
- Misturar taxa de administração com taxa de intermediação: cada uma tem regra própria, descrição própria e momento próprio de cobrança
- Não detalhar prestação de contas: extrato mensal com aluguel recebido, taxa retida, repasse e despesas é obrigação básica e prevê questionamentos
Perguntas frequentes sobre taxa de administração de aluguel
Taxa de administração incide sobre aluguel atrasado?
A prática de mercado é cobrar a taxa apenas sobre o aluguel efetivamente recebido. Enquanto o inquilino não paga, não há repasse e também não há taxa. Quando o pagamento entra com multa e juros, alguns contratos preveem que a taxa também incida sobre os encargos, mas isso precisa estar escrito no contrato de administração.
Posso cobrar taxa de adm e intermediação ao mesmo tempo?
Sim, são cobranças com finalidades distintas. A taxa de intermediação remunera o trabalho de captar o inquilino e geralmente é cobrada uma única vez no início, costuma equivaler a 100% do primeiro aluguel. Já a taxa de administração é mensal e remunera a gestão continuada da locação. Ambas devem estar previstas no contrato com o proprietário.
Imobiliária pode cobrar taxa mínima por imóvel?
Pode, e em alguns casos faz sentido. Imóveis com aluguel muito baixo podem não cobrir o custo operacional da gestão. Por isso é comum a imobiliária estabelecer um valor mínimo, por exemplo R$ 80 ou R$ 100 por imóvel ao mês, mesmo que o percentual padrão dê um número menor. Esse piso precisa estar formalizado no contrato.
Quem paga a taxa de administração: proprietário ou inquilino?
A taxa de administração é responsabilidade do proprietário. Ele contrata o serviço de gestão e por isso remunera o administrador. O inquilino paga apenas o aluguel e os encargos previstos em contrato como condomínio e IPTU. Tentar repassar a taxa de administração para o inquilino não é prática reconhecida pelo mercado.
Como deduzir a taxa de adm no IR do proprietário?
A taxa de administração é despesa dedutível do aluguel recebido para fins de Imposto de Renda. O proprietário declara o aluguel bruto recebido e abate a taxa paga ao administrador, além de outras despesas autorizadas como IPTU pago pelo proprietário e condomínio em meses de vacância. A imobiliária ou corretor deve fornecer informe anual com os valores retidos.
Quanto uma imobiliária cobra para administrar aluguel de R$ 2.000?
Considerando a média de 10%, a imobiliária cobra cerca de R$ 200 por mês, o equivalente a R$ 2.400 por ano só na taxa de administração. Se houver troca de inquilino no período, soma-se ainda a taxa de intermediação, geralmente um aluguel inteiro, no exemplo R$ 2.000, cobrada uma única vez. O percentual varia por cidade e porte da imobiliária, e é sempre negociável.
A taxa de administração de aluguel é negociável?
Sim. Não existe lei nem tabela do CRECI de cumprimento obrigatório para a taxa de administração de aluguel, o percentual nasce de acordo entre proprietário e administrador, formalizado no contrato de administração. Proprietários com mais de um imóvel na mesma carteira costumam conseguir desconto por volume, e imóveis de valor mais alto às vezes negociam um ou dois pontos percentuais a menos.
A imobiliária cobra taxa de administração enquanto o imóvel está vazio?
Não, na prática de mercado. A taxa de administração incide sobre o aluguel efetivamente recebido, então em meses de vacância, sem inquilino pagando, não há base de cálculo e a maioria dos administradores não cobra nada. Vale conferir essa regra no contrato de administração, porque alguns contratos preveem uma taxa reduzida de manutenção da carteira mesmo sem inquilino, o que não é prática padrão.