Sistema de Gestão de Aluguel: o melhor para cada perfil em 2026
Equipe Alugo
Especialistas em Contratos e Direito Imobiliário
7 dias grátis. Pede cartão, sem cobrança no período. Cancele quando quiser.
Procurando um sistema de gestão de aluguel? Em 2026 existem várias plataformas que automatizam cobrança, geram contrato, emitem recibo e acompanham reajuste. A melhor escolha depende de quem você é: o proprietário que administra os próprios imóveis precisa de coisas diferentes da imobiliária que presta contas a terceiros.
Reunimos aqui, num lugar só, o comparativo de 7 sistemas disponíveis no Brasil: preço público, funcionalidades, prós e contras e um guia por perfil. Quando a plataforma não publica preço, marcamos claramente que o valor é estimativa de mercado.
Qual é o seu perfil?
Este guia
Proprietário com 1 a 30 imóveis
Você mesmo cobra, recebe e reajusta, sem imobiliária. Siga a leitura: o comparativo abaixo é pensado para você.
Ver o comparativo ↓Outro perfil
Imobiliária ou administradora
Carteira de terceiros, repasse ao proprietário, equipe e prestação de contas.
Software de gestão de locação para imobiliárias →Comparativo atualizado em outubro de 2026. Os preços do Alugo, da Pilota Imóveis e do Rentila foram verificados diretamente nos sites oficiais. Superlógica e Imobzi não publicam tabela de preço aberta, então usamos estimativa de mercado, sempre sinalizada como tal. Este guia é focado em proprietário que administra os próprios imóveis, de 1 a 30; para imobiliária e administradora, o guia certo é o do software de gestão de locação para imobiliárias.
Critérios para escolher um sistema de gestão de aluguel
Antes de comparar cada plataforma, vale explicar os critérios que usamos. Eles refletem a necessidade real de quem administra imóvel por conta própria, sem equipe e sem departamento financeiro.
Critérios de avaliação:
- Preço mensal: quanto custa o plano de entrada e quanto custa escalar para 10 ou 30 imóveis
- Transparência de preço: se o valor está público no site ou só sai depois de contato comercial
- Cobrança automática: se gera boleto, aceita PIX e envia lembrete ao inquilino antes do vencimento
- Geração de contrato: se o sistema cria contrato de locação personalizado, com assinatura eletrônica
- Reajuste automático: se aplica IGPM, IPCA ou INPC no aniversário do contrato sem intervenção manual
- Recibos e relatórios: se emite recibo em PDF e oferece controle financeiro básico
- Facilidade de uso: se dá para operar sozinho, sem treinamento nem equipe dedicada
1. Alugo: gestão e geração de contrato no mesmo lugar
O Alugo nasceu como gerador de contrato e evoluiu para uma plataforma completa de gestão de aluguel. Essa origem mantém um diferencial que nenhum concorrente deste comparativo oferece: a geração de contrato personalizado faz parte do mesmo sistema que cobra o aluguel e calcula o reajuste, sem precisar de ferramenta externa.
O Alugo faz gestão de locação completa, do proprietário à imobiliária, administradora e construtora com centenas de contratos, com preço fixo publicado em cinco planos por faixa de imóveis: Básico, R$ 29,90 por mês para 1 imóvel; Pro, R$ 59,90 por mês para até 10 imóveis; Gestão, R$ 99,90 por mês para até 30 imóveis; Empresarial, R$ 149,90 por mês para até 100 imóveis; e Imobiliária, a partir de R$ 249,90 por mês para até 150 imóveis, com carteiras maiores sob consulta. Todos os planos cobram também R$ 1,99 por cobrança recebida, seja boleto ou PIX, e incluem cobrança automática, reajuste automático e recibo em PDF. Assinatura eletrônica, portal do inquilino e mais de 80 cláusulas personalizáveis no contrato entram a partir do plano Pro. O teste grátis é de 7 dias em qualquer plano, sem cobrança se você cancelar antes, sem custo de implantação e sem cobrança por usuário da equipe. Este comparativo olha o Alugo pela ótica do proprietário que gerencia os próprios imóveis; os planos Empresarial e Imobiliária, pensados para quem administra carteira de terceiros, ficam de fora da conta.
Destaques do Alugo:
- Contrato de locação em PDF já no plano Básico; assinatura eletrônica com validade jurídica a partir do plano Pro
- Cobrança automática via boleto bancário e PIX, com repasse automático quando aplicável
- Reajuste automático e em lote (IPCA, IGP-M, INPC, IGP-DI, INCC ou IPC-Fipe) no aniversário do contrato
- Análise de crédito do inquilino e vistoria digital com fotos e laudo em PDF em todos os planos
- Portal do inquilino para 2ª via de boleto e histórico de pagamento a partir do plano Pro
- Perfis de acesso para a equipe (7 perfis, com vistoriador de login próprio), usuários ilimitados em todos os planos pagos e sem cobrança por usuário
- 10 ferramentas gratuitas, como calculadora de reajuste e simulador de imposto de renda
Limitações:
- Cobra R$ 1,99 por boleto ou PIX pago, além da mensalidade, algo que nem todo concorrente cobra à parte
- Plataforma mais recente no mercado, com menos tempo de operação que concorrentes consolidados como a Superlógica
- Sem aplicativo mobile nativo por enquanto, funciona bem via navegador do celular
Teste o Alugo grátis por 7 dias, sem compromisso
Testar o Alugo grátis por 7 dias2. Pilota Imóveis: automação por faixa de imóveis
A Pilota Imóveis é uma plataforma de automação para gestão de aluguel, com boa interface e foco em organizar o fluxo operacional do proprietário: cadastro de imóvel e inquilino, controle de pagamento e lembrete automático. Segundo o site oficial, a plataforma não gera contrato de locação: o contrato precisa ser criado em outro lugar e só os dados entram no sistema.
Os planos, segundo a página de preços oficial em agosto de 2026, são: Pilota 3, R$ 49 por mês para até 3 imóveis; Pilota 5, R$ 79,90 para até 5; Pilota 10, R$ 99,90 para até 10; Pilota 30, R$ 149,90 para até 30; e Pilota 50, R$ 199,90 para até 50 imóveis. Uma ressalva: o próprio site indica que o valor de R$ 49 do plano de entrada vale no plano anual, então confirme o preço mensal exato antes de assinar.
Destaques da Pilota:
- Interface moderna e organizada, com boa experiência visual
- Automação de lembrete de pagamento e dashboard com visão geral dos imóveis
- Faixa de plano que vai até 50 imóveis, cobrindo carteira maior
- Controle de manutenção e ocorrência por imóvel
Limitações:
- Não gera contrato de locação, é preciso usar uma ferramenta separada para isso
- Preço sobe por faixa de imóveis, diferente do modelo de planos largos do Alugo
- Sem assinatura eletrônica integrada, segundo o site oficial
3. Rentila: ferramenta internacional adaptada ao Brasil
O Rentila é uma ferramenta de gestão de aluguel de origem europeia, com versão em português e preço em reais, pensada para o proprietário individual, não para imobiliária. Cobre cadastro de imóvel, inquilino, contrato, controle de despesa e, nos planos pagos, modelo de carta e assistente de inteligência artificial. O site não destaca cobrança automática via boleto ou PIX brasileiro, o que sugere um produto pensado primeiro para o mercado europeu e depois adaptado ao Brasil.
Segundo a página oficial de preços em agosto de 2026, o plano Grátis cobre 1 imóvel, 2 inquilinos e 2 aluguéis, com 50 MB de armazenamento. O plano Prata custa R$ 25 por mês para até 5 imóveis, com inquilino e aluguel ilimitados. O plano Ouro custa R$ 49 por mês para imóveis ilimitados. Nenhum dos planos exige fidelidade contratual.
Destaques do Rentila:
- Tem plano gratuito real, algo raro entre concorrente com cobrança automática
- Preço baixo no plano Ouro para quem tem muitos imóveis de ticket menor
- Sem fidelidade contratual em nenhum plano
Limitações:
- Não gera contrato de locação adaptado à Lei do Inquilinato brasileira
- Não anuncia cobrança automática por boleto ou PIX, diferente dos demais sistemas deste comparativo
- Empresa de origem europeia, sem o mesmo histórico local que concorrente brasileiro
4. Superlógica: robusta, mas pensada para administradora
A Superlógica é uma das plataformas mais conhecidas do mercado imobiliário brasileiro. Cobre gestão de contrato, cobrança, repasse para proprietário, integração contábil e módulo de condomínio. É referência para administradora e imobiliária de porte médio a grande, geralmente a partir de dezenas de imóveis em gestão.
A Superlógica não publica tabela de preço aberta: o valor sai depois de contato comercial e demonstração. Com base em relatos de mercado, o custo fica a partir de R$ 49 por imóvel ao mês, mais taxa de implantação entre R$ 500 e R$ 3.000, geralmente com contrato mínimo de 12 meses. Para 10 imóveis, isso pode representar cerca de R$ 490 por mês, fora a implantação, e o valor exato muda conforme os módulos contratados.
Destaques da Superlógica:
- Plataforma madura e consolidada, com módulo para administradora, imobiliária e condomínio
- Integração contábil e fiscal completa
- Relatório financeiro detalhado e repasse configurável
Limitações:
- Preço não publicado, a decisão de compra depende de proposta comercial
- Interface e implantação pensadas para empresa, com curva de aprendizado maior
- Pode custar bem mais que alternativa pensada para proprietário individual, mesmo com poucos imóveis
5. Imobzi: CRM e locação para imobiliária e corretor
O Imobzi é uma plataforma de CRM e site para imobiliária e corretor, com módulo de cobrança recorrente e gestão de locação. Assim como a Superlógica, não publica tabela de preço aberta: o valor final depende dos módulos contratados, como CRM, site, integração com portal (ZAP, VivaReal, OLX) e locação. Buscas de mercado em agosto de 2026 apontam plano a partir de cerca de R$ 149 por mês, mas o valor exato só sai depois de contato comercial.
Destaques do Imobzi:
- CRM completo para gestão de lead e funil de venda
- Site profissional com integração a portal imobiliário
- Módulo de cobrança recorrente dentro da mesma plataforma
Limitações:
- Preço não publicado abertamente
- Pensado para imobiliária e corretor com foco em venda e locação juntas, não para quem só quer administrar o próprio aluguel
- Pode incluir funcionalidade de CRM e site que o proprietário individual nunca usa
6. QuintoAndar: marketplace com comissão sobre o aluguel
O QuintoAndar é a maior plataforma de aluguel do Brasil. Funciona como marketplace: o proprietário anuncia o imóvel, o QuintoAndar encontra o inquilino, administra o contrato e repassa o aluguel. Parece conveniente, até você olhar o custo.
Segundo a página oficial para proprietários, o QuintoAndar cobra o 1º aluguel como corretagem e uma taxa de 9,3% do aluguel por mês, com mínimo de R$ 160 (conferido em setembro de 2026). Em um aluguel de R$ 2.000, isso significa R$ 186 por mês, todo mês, enquanto durar o contrato. O proprietário também abre mão de parte do controle direto: não escolhe o inquilino sozinho, não define todas as cláusulas do contrato e depende da plataforma para negociação.
Destaques do QuintoAndar:
- Encontra inquilino rápido, com uma base grande de usuários
- Garantia de pagamento em dia em alguns planos
- Administração completa do contrato pelo QuintoAndar
Limitações:
- Taxa de 9,3% do aluguel todo mês (mínimo de R$ 160), mais o 1º aluguel de corretagem
- Proprietário perde parte do controle sobre a escolha do inquilino e as cláusulas do contrato
- Em 12 meses, a taxa pode somar mais de R$ 3.000, dependendo do valor do aluguel
7. Planilha: o método manual, ainda o mais usado
Muitos proprietários ainda usam planilha para controlar aluguel. É gratuita, flexível e familiar. Funciona bem com 1 imóvel e um inquilino que paga em dia. O problema começa quando o número de imóveis cresce, os reajustes se acumulam e é preciso gerar recibo, acompanhar inadimplência e cobrar.
Planilha não envia boleto, não cobra automaticamente, não aplica reajuste no vencimento e não gera recibo em PDF sozinha. Cada tarefa é manual, o que consome tempo e aumenta o risco de erro. Para quem tem mais de 2 ou 3 imóveis, a planilha costuma virar gargalo antes do esperado.
Vantagens da planilha:
- Gratuita no Google Sheets ou de custo baixo no Excel
- Total flexibilidade de personalização
- Não exige cadastro em plataforma externa
Limitações:
- Zero automação: tudo é manual
- Não gera boleto nem aceita pagamento online
- Não envia lembrete de cobrança nem calcula reajuste sozinha
- Não escala bem acima de 3 ou 4 imóveis
Comparativo completo: preços e funcionalidades
A tabela reúne as informações mais relevantes de cada sistema. Os preços foram verificados nos sites oficiais em agosto de 2026, com estimativa sinalizada nos casos em que a plataforma não publica tabela aberta.
Comparativo de preço e funcionalidade em 2026
| Sistema | Preço mensal | Limite de imóveis | Gera contrato | Cobrança automática | Reajuste automático |
|---|---|---|---|---|---|
| Alugo | De R$ 29,90 (1 imóvel) ao plano Imobiliária, a partir de R$ 249,90, mais R$ 1,99 por cobrança | 1 a 150 (conforme o plano; carteiras maiores sob consulta) | Sim (assinatura eletrônica a partir do plano Pro) | Sim (boleto e PIX) | Sim, em lote (IPCA, IGP-M, INPC, IGP-DI, INCC ou IPC-Fipe) |
| Pilota Imóveis | R$ 49 a R$ 199,90 | 3 a 50 (conforme o plano) | Não | Sim | Sim |
| Rentila | Grátis a R$ 49 | 1 a ilimitado (conforme o plano) | Não | Não indicado no site | Não indicado no site |
| Superlógica | A partir de R$ 49 por imóvel (estimativa de mercado) | Variável | Parcial | Sim | Sim |
| Imobzi | A partir de R$ 149 (estimativa de mercado) | Variável | Não é o foco | Sim (módulo recorrente) | Não indicado no site |
| QuintoAndar | 9,3% do aluguel por mês + 1º aluguel | Ilimitado | Sim (padronizado) | Sim | Sim |
| Planilha | Grátis | Ilimitado | Não | Não | Não |
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Comparativo de funcionalidade adicional
| Sistema | Teste grátis | Recibo em PDF | Assinatura eletrônica | Ideal para |
|---|---|---|---|---|
| Alugo | 7 dias | Sim | A partir do plano Pro | Do proprietário autogestor à imobiliária, administradora e construtora com centenas de contratos |
| Pilota Imóveis | Não informado publicamente | Sim | Não indicado no site | Proprietário com até 50 imóveis, sem precisar de contrato pronto |
| Rentila | Sim, plano Grátis permanente | Não indicado no site | Sim, nos planos pagos | Quem quer testar sem custo e não depende de boleto ou PIX |
| Superlógica | Sob consulta | Sim | Parcial | Administradora e imobiliária |
| Imobzi | Sob consulta | Não é o foco | Não indicado no site | Imobiliária e corretor que também vendem imóvel |
| QuintoAndar | Não | Sim | Sim | Quem quer delegar tudo e aceita pagar comissão alta |
| Planilha | Não se aplica | Não | Não | 1 a 2 imóveis, perfil que prefere fazer sozinho |
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Qual sistema escolher? Guia por perfil de proprietário
A melhor escolha depende do seu perfil. Não existe sistema perfeito para todo mundo. Veja a recomendação por situação:
Proprietário com 1 a 5 imóveis (gestão própria)
Este é o perfil que mais se beneficia de um sistema simples e acessível. Você não precisa de módulo de equipe nem de integração contábil avançada, precisa de cobrança automática, contrato pronto e controle financeiro básico. O plano Pro do Alugo, R$ 59,90 por mês para até 10 imóveis, cobre esse cenário com folga. O Rentila também funciona bem aqui, principalmente se você não depende de boleto ou PIX automático e quer testar de graça primeiro. A Pilota é uma alternativa, mas o plano de entrada de 3 imóveis pode ficar apertado se a carteira crescer rápido.
Proprietário com 5 a 30 imóveis (pequeno investidor)
Com mais imóveis, a automação deixa de ser conforto e vira necessidade: cobrar manualmente 15 ou 20 inquilinos por mês não é viável. Aqui o preço por imóvel pesa na conta. No plano Gestão do Alugo, 30 imóveis custam R$ 99,90 por mês mais R$ 1,99 por cobrança recebida; se cada imóvel gerar 1 cobrança no mês, o total fica perto de R$ 159,60. Na Pilota, o plano de 30 imóveis custa R$ 149,90 por mês, sem cobrança extra por boleto segundo o próprio site. No QuintoAndar, com aluguéis de R$ 2.000 cada, a taxa para 15 imóveis já fica perto de R$ 2.790 por mês, o que muda completamente a conta.
Administradora ou imobiliária
Se você administra imóvel de terceiro e precisa de integração contábil e módulo de condomínio, a Superlógica é a opção mais completa deste comparativo, e o Imobzi entra em cena se você também vende imóvel e quer CRM de vendas e site junto com a locação. Para quem administra locação, o Alugo atende de um imóvel a centenas de contratos: equipe ilimitada sem custo por usuário, com 7 perfis de acesso em todos os planos pagos, importação da carteira por planilha, conta do proprietário com despesas descontadas do repasse e, no plano Imobiliária (a partir de R$ 249,90 por mês, até 150 imóveis, carteiras maiores sob consulta), CRM de locação para os interessados em alugar. Imobiliária e administradora têm necessidade diferente do proprietário autogestor deste guia, com equipe, volume e obrigação fiscal próprias, então reunimos o que importa para esse perfil na página do sistema de gestão de locação para imobiliárias.
Proprietário que não quer trabalho nenhum
Se você prefere delegar tudo e aceita pagar uma taxa mensal alta, o QuintoAndar é a opção. Eles encontram o inquilino, administram o contrato e repassam o aluguel. O custo é alto, 9,3% do aluguel todo mês mais o 1º aluguel, mas o trabalho do seu lado é praticamente zero.
Sistema, software, app ou plataforma: qual a diferença
Na busca, os quatro nomes aparecem para a mesma coisa. Sistema de gestão de aluguel, software de gestão de aluguel e plataforma de gestão de locação são o mesmo tipo de produto: um serviço online, acessado pelo navegador, onde ficam imóveis, inquilinos, contratos e cobranças. "App" costuma indicar que o serviço também funciona bem no celular, instalado ou pelo navegador do telefone. O que muda de verdade entre as opções não é o nome, é o tipo de solução:
Tipos de solução para administrar aluguel
| Tipo de solução | Para quem | Preço típico | Limitação principal |
|---|---|---|---|
| Planilha (Excel ou Google Sheets) | Quem tem 1 imóvel e inquilino que paga em dia | Grátis | Nada é automático: cobrança, recibo e reajuste ficam à mão |
| Plataforma de gestão de locação (ex.: Alugo, Pilota, Rentila) | Proprietário que administra sozinho e imobiliária focada em locação | Mensalidade fixa por faixa de imóveis | Sem CRM de venda nem módulo de condomínio |
| ERP imobiliário (ex.: Superlógica) | Imobiliária e administradora com centenas de imóveis, venda e condomínio | Sob consulta, com implantação | Complexo e caro para carteira pequena |
| CRM com módulo de locação (ex.: Imobzi) | Imobiliária e corretor que também vendem imóvel | Sob consulta, por módulo | Paga por site e CRM de venda que o proprietário não usa |
| Marketplace (ex.: QuintoAndar) | Quem quer terceirizar tudo | Percentual do aluguel todo mês | Custo alto e menos controle sobre inquilino e contrato |
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Para o proprietário que quer autonomia, uma plataforma de gestão de locação resolve cobrança, contrato e reajuste sem pagar por módulos de venda. Se o celular é o que mais pesa para você, o comparativo de apps para controlar aluguel avalia cada opção no telefone; se a carteira é de kitnets, veja o guia de sistema para administrar kitnets.
Quanto custa um sistema de gestão de aluguel por mês
O custo depende do modelo de cobrança: percentual sobre o aluguel, mensalidade por faixa de imóveis ou nada, no caso da planilha. Para um proprietário com 5 imóveis alugados a R$ 1.800 por mês cada, a conta fica assim, com os preços publicados pelas plataformas:
Custo por modelo de gestão (5 imóveis, aluguel de R$ 1.800)
| Modelo | Custo mensal | Custo anual | Por imóvel ao mês |
|---|---|---|---|
| Imobiliária (10% do aluguel) | R$ 900,00 | R$ 10.800,00 | R$ 180,00 |
| QuintoAndar (9,3%, sem contar o 1º aluguel) | R$ 837,00 | R$ 10.044,00 | R$ 167,40 |
| Pilota (plano de 5 imóveis) | R$ 79,90 | R$ 958,80 | R$ 15,98 |
| Alugo (plano Pro + R$ 1,99 por cobrança) | R$ 69,85 | R$ 838,20 | R$ 13,97 |
| Planilha | R$ 0 | R$ 0 | R$ 0 |
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Contra uma imobiliária, um sistema de mensalidade fixa economiza perto de R$ 10 mil por ano nessa carteira. Em troca, as visitas, a escolha do inquilino e a negociação ficam com você. A planilha não custa nada em dinheiro, mas cobra em tempo: se você gasta 2 horas por mês conferindo pagamento, calculando reajuste e emitindo recibo, e a sua hora vale R$ 50, são R$ 100 por mês. Para a tabela completa de planos e tarifas de cada sistema, veja quanto custa um sistema de gestão de aluguel.
Como migrar de planilha para um sistema de gestão
Se você ainda usa planilha e quer migrar, o processo é mais simples do que parece. A maioria dos sistemas permite cadastrar imóvel e inquilino em poucos minutos.
Passo a passo para migrar da planilha:
Organize seus dados atuais
Reúna a informação de cada imóvel: endereço, valor do aluguel, data de vencimento, dado do inquilino, data de início do contrato e índice de reajuste.
Escolha o sistema pelo seu perfil, não só pelo preço
Use o guia acima para escolher entre Alugo, Pilota, Rentila ou outra opção, considerando quantos imóveis você tem hoje e quantos deve ter nos próximos 2 anos.
Aproveite o período de teste grátis
No Alugo, são 7 dias grátis. Use esse período para cadastrar a sua carteira real, não um imóvel de teste.
Cadastre imóvel e inquilino
Insira o dado de cada imóvel e vincule ao inquilino correspondente. Se precisar de contrato novo, gere direto no sistema, quando essa opção existir.
Configure a cobrança automática
Defina data de vencimento, valor e forma de pagamento, boleto ou PIX. O sistema passa a cobrar sozinho a partir daí.
Acompanhe pelo painel e desligue a planilha aos poucos
Use o painel para monitorar pagamento, inadimplência e próximo reajuste. Mantenha a planilha como backup só no primeiro mês, depois desligue.
Migre sua planilha para o Alugo em poucos minutos
Testar o Alugo grátis por 7 diasVeredicto: o melhor sistema de gestão de aluguel em 2026
Cada plataforma tem seu ponto forte. A Superlógica lidera em funcionalidade para administradora. O Imobzi soma CRM e locação para quem também vende imóvel. O QuintoAndar é direto para quem quer delegar tudo. A Pilota tem boa interface para carteira de até 50 imóveis. O Rentila tem o único plano gratuito real da lista.
Para o proprietário individual ou pequeno investidor que administra de 2 a 30 imóveis, o Alugo se destaca por três motivos: é o único que integra geração de contrato personalizado, com assinatura eletrônica, à gestão de cobrança. O preço é fixo, público e escalona de forma previsível por faixa de imóveis, de R$ 29,90 por mês (1 imóvel) a R$ 99,90 no plano Gestão (até 30), mais R$ 1,99 por cobrança recebida, e o mesmo sistema acompanha a carteira se ela virar operação de imobiliária, administradora ou construtora com centenas de contratos. E o teste grátis é de 7 dias em qualquer plano, sem cobrança se você cancelar antes, sem precisar de proposta comercial nem demonstração agendada.
A decisão final depende do seu perfil. Use o período de teste das plataformas que mais chamaram sua atenção e veja na prática qual funciona melhor para a sua rotina.
Perguntas frequentes
Preciso pagar para usar um sistema de gestão de aluguel?
Depende. Planilha é gratuita, mas não automatiza nada. Sistemas como o Alugo custam a partir de R$ 29,90 por mês, mais R$ 1,99 por cobrança recebida, e automatizam cobrança, reajuste e recibo. O Rentila tem um plano gratuito real, limitado a 1 imóvel. A maioria das plataformas oferece teste grátis para você avaliar antes de assinar.
Qual o sistema mais barato para gerenciar aluguel em 2026?
Considerando um sistema com cobrança automática e preço público, o Alugo é o mais acessível na entrada, R$ 29,90 por mês para 1 imóvel, mais R$ 1,99 por cobrança. Sem contar cobrança automática, o Rentila tem plano gratuito para 1 imóvel e R$ 49 por mês para carteira ilimitada. A Pilota começa em R$ 49 por mês para até 3 imóveis.
É melhor usar sistema de gestão ou imobiliária para administrar meu aluguel?
Depende do quanto você quer se envolver. Imobiliária costuma cobrar de 8% a 12% do aluguel, entre R$ 160 e R$ 240 em um aluguel de R$ 2.000, todo mês. Sistema de gestão custa de R$ 29,90 a R$ 199,90 por mês, dependendo do sistema e da faixa de imóveis. Se você tem disponibilidade para acompanhar pelo painel, a economia costuma ser significativa.
O sistema de gestão gera contrato de aluguel?
A maioria dos sistemas deste comparativo não gera contrato, incluindo Pilota, Rentila, Imobzi e, só parcialmente, a Superlógica. O Alugo é a exceção: integra geração de contrato personalizado, residencial e comercial, com assinatura eletrônica a partir do plano Pro, direto no fluxo de gestão.
Por que alguns sistemas deste comparativo não têm preço público?
Superlógica e Imobzi são plataformas pensadas para imobiliária e administradora, com preço que varia conforme os módulos contratados e o tamanho da carteira. Por isso vendem por proposta comercial, depois de uma demonstração, em vez de publicar tabela fixa no site.
Posso testar antes de pagar?
Sim. O Alugo oferece 7 dias grátis em qualquer plano, sem cobrança no período. O Rentila tem plano gratuito permanente para 1 imóvel. Para Superlógica e Imobzi, é preciso contato comercial para saber as condições de teste.
Sistema, software e plataforma de gestão de aluguel são a mesma coisa?
Sim, na prática. Os três nomes descrevem um serviço online onde ficam imóveis, inquilinos, contratos e cobranças. A diferença que importa é o tipo de solução: plataforma de gestão de locação, ERP imobiliário, CRM com módulo de locação ou marketplace com percentual sobre o aluguel.
Qual o melhor sistema de gestão de aluguel para imobiliária?
Para imobiliária e administradora, o que pesa é cobrança em escala, repasse com a taxa de administração descontada, prestação de contas, equipe com perfis de acesso e NFS-e da comissão. Reunimos esses critérios e como o Alugo atende cada um na página do software de gestão de locação para imobiliárias.
Antes de assinar, teste com a sua carteira real
Nenhuma tabela comparativa substitui testar o sistema com os seus imóveis, os seus inquilinos e a sua rotina real de cobrança. Use os dias de teste grátis disponíveis, cadastre pelo menos um contrato de verdade e veja se o boleto sai certo, se o reajuste calcula certo e se o suporte responde quando você precisa. O Alugo oferece 7 dias grátis para isso, sem compromisso.