Quanto Custa um Sistema de Gestão de Aluguel?
Equipe Alugo
Especialistas em Contratos e Direito Imobiliário
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Quanto custa um sistema de gestão de aluguel? A resposta curta: de R$29,90 a mais de R$500 por mês, dependendo da plataforma, quantidade de imóveis e funcionalidades. A resposta completa exige uma análise detalhada dos modelos de cobrança, custos ocultos e o retorno real sobre o investimento.
Neste artigo, você vai encontrar a tabela comparativa de preços mais completa e atualizada de 2026, entender como cada plataforma cobra, calcular o ROI para o seu caso e tomar uma decisão informada. Sem achismo, com números reais.
Resposta direta: o Alugo faz gestão de locação completa com preço fixo publicado por faixa de imóveis, do Básico (R$ 29,90/mês, 1 imóvel) ao Imobiliária (a partir de R$ 249,90/mês, até 150 imóveis; carteiras maiores sob consulta), mais R$ 1,99 por cobrança recebida, sem implantação e com equipe sem custo por usuário. Inclui contratos, cobrança automática e reajuste.
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Comece a gerenciar seus aluguéisTabela comparativa de preços atualizada (2026)
Pesquisamos os preços de todas as plataformas relevantes do mercado brasileiro em março de 2026. Aqui está o panorama completo:
Preços atualizados das plataformas de gestão de aluguel (março 2026)
| Plataforma | Modelo de Cobrança | Plano Inicial | Plano Intermediário | Plano Avançado |
|---|---|---|---|---|
| Alugo Imóveis | Preço fixo por faixa de imóveis | R$29,90/mês (1 imóvel) | R$59,90/mês (até 10) ou R$99,90/mês (até 30) | R$149,90/mês (até 100) ou a partir de R$249,90/mês (até 150; carteiras maiores sob consulta) |
| Pilota Imóveis | Por faixa de imóveis | R$ 49/mês (até 3) | R$ 99,90/mês (até 10) | R$ 149,90/mês (até 30) |
| Superlogica | Por imóvel | ~R$49/imóvel/mês | Variável (negociável) | Variável (negociável) |
| QuintoAndar | Comissão sobre aluguel | % variável | % variável | % variável |
| Alude | Para corretores | Variável | Variável | Variável |
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Como a tabela mostra, os modelos de cobrança são bem diferentes entre si. Isso torna a comparação direta pelo preço de tabela enganosa. Por isso, vamos simular o custo real para diferentes quantidades de imóveis.
Modelos de cobrança: preço fixo vs por imóvel vs comissão
Existem três modelos de cobrança no mercado. Cada um beneficia um perfil diferente de proprietário. Entenda a lógica de cada um antes de comparar preços:
Preço fixo mensal por faixa de imóveis
Você paga um valor fixo por mês conforme a faixa de imóveis do plano, sem percentual sobre o aluguel. É o modelo mais previsível e, geralmente, o mais barato para quem tem vários imóveis. O Alugo usa este modelo: planos de R$ 29,90/mês (1 imóvel) ao Imobiliária, a partir de R$ 249,90/mês (até 150 imóveis; carteiras maiores sob consulta), sem implantação e sem custo por usuário.
Vantagem: custo fixo e previsível, sem surpresas. Desvantagem: para quem tem 1 único imóvel, o custo por unidade é maior do que em modelos variáveis.
Preço por imóvel ou faixa de imóveis
O valor mensal aumenta conforme a quantidade de imóveis cadastrados. Pode ser cobrado por unidade (Superlogica: ~R$49/imóvel) ou por faixa (Pilota: R$ 49 para até 3, R$ 79,90 para até 5, R$ 99,90 para até 10). Quanto mais imóveis, mais caro fica.
Vantagem: pode ser barato para 1-2 imóveis no modelo por faixa. Desvantagem: o custo escala rapidamente. Com 10 imóveis na Superlogica, você paga quase R$500/mês.
Comissão sobre o aluguel
O QuintoAndar cobra um percentual sobre cada aluguel recebido. Não existe mensalidade fixa, mas o custo é proporcional ao valor dos seus aluguéis. Quanto mais caro o aluguel, mais você paga.
Vantagem: custo proporcional à receita. Desvantagem: você perde controle sobre o imóvel e paga uma comissão significativa que reduz sua rentabilidade.
Simulação de custo para 3, 5, 10 e 20 imóveis
Para facilitar sua decisão, simulamos o custo mensal de cada plataforma para diferentes quantidades de imóveis. Os valores são baseados nos preços publicados ou estimados para 2026:
Simulação de custo mensal por quantidade de imóveis
| Plataforma | 3 Imóveis | 5 Imóveis | 10 Imóveis | 20 Imóveis |
|---|---|---|---|---|
| Alugo | R$59,90 | R$59,90 | R$59,90 | R$99,90 |
| Pilota | R$ 49 | R$ 79,90 | R$ 99,90 | R$ 149,90* |
| Superlogica | ~R$147 | ~R$245 | ~R$490 | ~R$980 |
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Alugo: 3 a 10 imóveis no plano Pro (R$59,90), 20 imóveis no plano Gestão (R$99,90), mais R$ 1,99 por cobrança recebida. *Pilota: 20 imóveis exige o plano de 30 (R$ 149,90); preços conferidos no site da Pilota em outubro de 2026. Superlogica: valores estimados a R$49/imóvel, preço real pode variar conforme negociação.
A diferença é gritante. Com 10 imóveis, o Alugo custa R$59,90/mês de mensalidade enquanto a Superlogica pode ultrapassar R$490/mês. São cerca de R$430/mês de diferença, ou R$5.160/ano. Com 20 imóveis, a economia anual na mensalidade chega a R$10.560.
Simulação de custo anual
O custo mensal pode parecer pequeno, mas quando multiplicado por 12 meses, as diferenças se tornam muito significativas. Veja o impacto anual:
Custo anual por plataforma e quantidade de imóveis
| Plataforma | 3 Imóveis/Ano | 5 Imóveis/Ano | 10 Imóveis/Ano | 20 Imóveis/Ano |
|---|---|---|---|---|
| Alugo | R$718,80 | R$718,80 | R$718,80 | R$1.198,80 |
| Pilota | R$672 | R$1.188 | R$1.188 | R$1.788 |
| Superlogica | ~R$1.764 | ~R$2.940 | ~R$5.880 | ~R$11.760 |
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Com 10 imóveis, você economiza mais de R$5.100/ano em mensalidade escolhendo Alugo em vez de Superlogica. Esse valor equivale a mais de 2 meses de aluguel de um imóvel de R$2.000. E dinheiro real que fica no seu bolso.
Custos ocultos que ninguém menciona
O preço mensal anunciado raramente é o custo total. Muitas plataformas cobram taxas adicionais que só aparecem depois da contratação. Levantamos os custos ocultos mais comuns:
Custos ocultos por plataforma
| Custo Oculto | Alugo | Pilota | Superlogica |
|---|---|---|---|
| Taxa de implantação | R$0 | R$0 | R$500 a R$3.000 |
| Taxa por boleto emitido | R$ 1,99 por cobrança | Verificar | Verificar |
| Treinamento obrigatório | Não necessário | Não necessário | R$200 a R$500 |
| Multa de cancelamento | R$0 (sem fidelidade) | R$0 | Conforme contrato |
| Módulos adicionais | Sem módulos cobrados à parte: recursos definidos por plano | Tudo incluso no plano | Cobrados à parte |
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Somando os custos ocultos, o primeiro ano de Superlogica para 10 imóveis pode ultrapassar R$8.000 (mensalidades + implantação + treinamento). No Alugo, o custo do primeiro ano é idêntico aos seguintes: R$718,80 em mensalidades no plano Pro, mais R$ 1,99 por cobrança recebida.
Cálculo do ROI: quanto o sistema economiza
Um sistema de gestão de aluguel não é apenas um custo. É um investimento que gera retorno mensurável. Vamos calcular o ROI real para um proprietário com 5 imóveis alugados por R$2.000 cada:
Economia vs imobiliária
Sem sistema: imobiliária cobra 10% = R$200/imóvel/mês = R$1.000/mês para 5 imóveis. Com Alugo: R$59,90/mês no plano Pro. Economia mensal: R$940,10. Economia anual: R$11.281,20. ROI: mais de 1.500%.
Ganho com reajuste automático
Sem sistema, proprietários frequentemente esquecem ou atrasam o reajuste anual. Cada mês sem reajuste em um aluguel de R$2.000 com reajuste de 5% representa R$100 perdidos. Com 5 imóveis, um atraso de 3 meses no reajuste custa R$1.500. O sistema aplica automaticamente, sem atraso.
Redução de inadimplência
A cobrança automática reduz a inadimplência em até 60%. Se você tem 1 inquilino inadimplente por ano (média de 2 meses sem pagar em um aluguel de R$2.000), o prejuízo é de R$4.000. Reduzindo esse risco pela metade com cobrança automática, você evita R$2.000/ano em perdas.
Economia de tempo
Proprietários gastam em média 4 horas/mês por imóvel em gestão manual. Com 5 imóveis, são 20 horas/mês. Um sistema reduz isso para 2-3 horas/mês no total. Se seu tempo vale R$50/hora, você economiza R$850/mês em tempo.
Somando tudo: economia com imobiliária (R$11.281), reajuste correto (R$1.500), redução de inadimplência (R$2.000) e tempo (R$10.200). O retorno total pode chegar perto de R$25.000/ano para 5 imóveis. O investimento no Alugo é de R$718,80/ano em mensalidades no plano Pro. ROI superior a 3.000%.
Quanto custa NÃO ter um sistema
Muitos proprietários hesitam em pagar a mensalidade de um sistema, a partir de R$29,90/mês, mas não percebem quanto estão perdendo sem ele. Vamos somar os custos invisíveis da gestão manual:
Custos invisíveis da gestão manual de aluguel (5 imóveis):
- Taxa de imobiliária: R$12.000/ano (se usar imobiliária)
- Reajuste esquecido: R$1.500/ano (média de 3 meses de atraso)
- Inadimplência não cobrada: R$2.000 a R$4.000/ano
- Tempo perdido: R$10.000+/ano (20h/mês x R$50/hora)
- Contrato desatualizado: risco jurídico imensurável
- Falta de comprovantes: dificuldade em ações judiciais
O custo de NÃO ter um sistema facilmente ultrapassa R$15.000/ano para um proprietário com 5 imóveis. No Alugo, o plano Pro, que cobre esses 5 imóveis, custa R$718,80/ano em mensalidades. A matemática fala por si.
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Comece a gerenciar seus aluguéisPeríodos de teste gratuito disponíveis
A melhor forma de avaliar um sistema é testando. Veja quais plataformas oferecem período de teste gratuito e suas condições:
Períodos de teste grátis por plataforma
| Plataforma | Teste Grátis | Precisa de Cartão | Funcionalidades no Teste |
|---|---|---|---|
| Alugo Imóveis | 7 dias | Não | Todas (sem restrição) |
| Pilota Imóveis | 7 dias | Verificar | Completas do plano |
| Superlogica | Sob consulta | N/A | Demonstração guiada |
| QuintoAndar | Não oferece | N/A | N/A |
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O Alugo oferece teste grátis de 7 dias com todas as funcionalidades liberadas. O cartão é pedido no cadastro, mas nada é cobrado nesses 7 dias e dá para cancelar antes. Você pode cadastrar imóveis, gerar contratos, configurar cobrança e avaliar a plataforma sem compromisso.
Perguntas frequentes sobre quanto custa um sistema de gestão de aluguel
Perguntas frequentes sobre quanto custa um sistema de gestão de aluguel
Qual o sistema de gestão de aluguel mais barato?
Entre os sistemas com cobrança automática e preço público deste comparativo, o Alugo tem o menor preço de entrada: R$ 29,90/mês para 1 imóvel, mais R$ 1,99 por cobrança recebida, com preço fixo publicado por faixa até o plano Imobiliária (a partir de R$ 249,90/mês, até 150 imóveis) e equipe sem custo por usuário. Inclui geração de contratos, cobrança automática por boleto e PIX e cálculo de reajuste. Não cobra percentual sobre o aluguel nem taxa de implantação.
Existe sistema de gestão de aluguel grátis?
Não existe sistema completo gratuito. A emissão de boletos registrados tem custo operacional. Planilhas são gratuitas mas não oferecem automação. O mais próximo de grátis são os períodos de teste: Alugo e Pilota oferecem 7 dias grátis. Após o teste, a assinatura é necessária.
Vale a pena pagar R$29,90/mês por um sistema?
Sim. Um único reajuste esquecido em um aluguel de R$2.000 (5% = R$100/mês) já representa R$1.200/ano de perda. O plano Básico, para 1 imóvel, custa R$358,80/ano. O investimento se paga no primeiro trimestre apenas com o reajuste automático, sem contar a economia com cobrança e redução de inadimplência.
Por que a Superlogica é tão mais cara?
A Superlogica é um ERP completo projetado para imobiliárias com grandes carteiras. Inclui CRM, contabilidade, gestão de condomínios e relatórios avançados. Todo esse aparato tem custo. Para quem só administra locação e não precisa de condomínio ou contabilidade integrada, plataformas de gestão de locação com preço fixo publicado oferecem o necessário por uma fração do preço.
O preço do Alugo pode aumentar?
O Alugo trabalha com preço fixo mensal sem fidelidade. Você pode cancelar a qualquer momento se o preço ou o serviço deixarem de atender. Não existe reajuste durante a vigência da assinatura e você será notificado com antecedência sobre qualquer alteração futura.
Conclusão: o melhor investimento que um proprietário pode fazer
Um sistema de gestão de aluguel é, provavelmente, o investimento com maior retorno que você pode fazer como proprietário de imóveis. Por menos de R$1/dia, você automatiza cobrança, garante reajustes corretos, gera contratos profissionais e reduz inadimplência.
A escolha entre plataformas depende do seu perfil. Para gestão de locação, do proprietário individual à imobiliária, administradora e construtora com centenas de contratos, o Alugo tem preço fixo publicado por faixa de imóveis, a partir de R$ 29,90/mês mais R$ 1,99 por cobrança recebida, sem taxa de implantação, sem fidelidade e com equipe sem custo por usuário. Para quem administra condomínios junto com a locação, a Superlogica continua sendo referência.
Não deixe a mensalidade impedir você de economizar milhares de reais por ano. Teste grátis por 7 dias e faça a conta você mesmo.