Calculadora de Rentabilidade de Aluguel
Descubra quanto o seu imóvel rende de aluguel por ano. Informe o valor do imóvel e o aluguel e veja o retorno na hora. Sem cadastro.
Estimativa de rentabilidade bruta, para fins educativos. Não é recomendação de investimento.
O que a rentabilidade do aluguel mostra
A rentabilidade indica quanto o imóvel rende por ano em relação ao quanto ele vale. É o número que diz se o aluguel está valendo a pena como investimento e ajuda a comparar imóveis diferentes. O cálculo é simples: aluguel anual dividido pelo valor de mercado do imóvel, expresso em porcentagem.
Use o resultado em conjunto com o guia de como definir o valor do aluguel. Se a rentabilidade está baixa, pode ser sinal de que o aluguel está abaixo do mercado, e um pequeno ajuste no valor, dentro do que a região aceita, melhora o retorno por todo o contrato.
Perguntas frequentes sobre rentabilidade de aluguel
Como calcular a rentabilidade de um aluguel?
Multiplique o aluguel mensal por 12 e divida pelo valor de mercado do imóvel. O resultado, em porcentagem, é a rentabilidade bruta anual. Por exemplo, um imóvel de R$ 400.000 alugado por R$ 2.000 rende R$ 24.000 ao ano, ou 6% bruto ao ano.
Qual é uma boa rentabilidade de aluguel no Brasil?
A rentabilidade bruta de imóveis residenciais costuma ficar entre 4% e 7% ao ano, variando por cidade e tipo de imóvel. Acima disso é considerado bom; bem abaixo pode indicar que o aluguel está baixo ou o imóvel está caro para o que rende.
Qual a diferença entre rentabilidade bruta e líquida?
A bruta considera só aluguel e valor do imóvel. A líquida desconta os custos reais: IPTU, condomínio de meses vagos, manutenção, eventual inadimplência e o imposto de renda sobre o aluguel. A líquida é sempre menor e reflete melhor o retorno de fato.
Vale mais a pena alugar ou vender o imóvel?
Depende dos seus objetivos e da rentabilidade. Um aluguel com bom retorno e baixa vacância gera renda recorrente e mantém o patrimônio. Se a rentabilidade é muito baixa, pode fazer mais sentido vender e realocar o capital. A calculadora ajuda a ter esse número na mão.
Guias para render mais com o aluguel
Não deixe a inadimplência comer seu retorno
O Alugo automatiza a cobrança por PIX e boleto, avisa atrasos, aplica o reajuste e mantém o controle financeiro de cada imóvel. Sua rentabilidade protegida, sem trabalho manual.