Simulador de Imposto de Renda sobre Aluguel
Veja quanto de Carnê-Leão você paga sobre o aluguel recebido, pela tabela progressiva do IRPF 2026. Grátis, sem cadastro.
IPTU, condomínio e taxas pagos pelo locador, quando assumidos por você.
Estimativa pela tabela mensal do IRPF 2026 considerando apenas o aluguel. O Carnê-Leão soma todos os rendimentos tributáveis recebidos de pessoa física no mês, então o valor real pode mudar. Confirme com o seu contador.
Como funciona o imposto sobre o aluguel
O aluguel recebido por pessoa física é rendimento tributável. Quem recebe de outra pessoa física acima do limite de isenção precisa apurar o imposto mês a mês pelo Carnê-Leão, usando a tabela progressiva mensal do IRPF. A calculadora parte do aluguel, subtrai as despesas dedutíveis que você informar e aplica a faixa correspondente da tabela 2026.
Importante: o Carnê-Leão soma todos os rendimentos tributáveis recebidos de pessoa física no mês, não apenas o aluguel. Por isso este resultado é uma estimativa para o caso de aluguel isolado, e o valor real pode ser maior se houver outras receitas. Para o cálculo definitivo, confirme com o seu contador. Os recibos e o registro de cada recebimento são a base que sustenta tudo isso.
Perguntas frequentes sobre imposto de renda do aluguel
Quanto de imposto se paga sobre o aluguel recebido?
Depende do valor. O aluguel recebido por pessoa física entra na tabela progressiva mensal do IRPF (Carnê-Leão). Até R$ 2.259,20 de base no mês há isenção; acima disso, as alíquotas vão de 7,5% a 27,5%, com uma parcela a deduzir em cada faixa. A calculadora aplica essa tabela na hora.
O que é o Carnê-Leão do aluguel?
É a apuração mensal do imposto sobre rendimentos recebidos de pessoa física, como o aluguel. Quem recebe acima do limite de isenção precisa calcular e recolher o imposto mês a mês, e esses valores entram depois na declaração anual de IRPF.
Quais despesas posso deduzir do aluguel?
Podem ser deduzidos do rendimento do aluguel valores como IPTU, taxa de condomínio e despesas que sejam ônus do locador e tenham sido por ele pagos, além de comissão de administração. Essas deduções reduzem a base de cálculo do imposto.
Esse valor é o imposto final que vou pagar?
É uma estimativa considerando apenas o aluguel. Na prática, o Carnê-Leão soma todos os rendimentos tributáveis recebidos de pessoa física no mês, então o imposto real pode ser maior se você tiver outras receitas. Confirme sempre com o seu contador.
Aluguel de pessoa jurídica também entra no Carnê-Leão?
Não. O Carnê-Leão se aplica a rendimentos recebidos de pessoa física. Quando o inquilino é pessoa jurídica, o imposto costuma ser retido na fonte pela empresa, e a apuração segue outra lógica. Esta simulação cobre o caso mais comum: pessoa física recebendo de pessoa física.
Guias sobre imposto e aluguel
O imposto do aluguel sem planilha
No Alugo, a cobrança automática registra cada recebimento e gera relatórios prontos para o Carnê-Leão, o IRPF e a DIMOB. Cobrança por PIX e boleto, recibos e histórico fiscal inclusos.