Alugo vs ImobZi: Qual Sistema Escolher para Gestão de Locação [2026]
Equipe Alugo
Especialistas em Contratos e Direito Imobiliário
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O ImobZi é um ERP imobiliário brasileiro que combina CRM de leads, site imobiliário pronto, integração com portais (Viva Real, Zap, OLX), gestão de locação, financeiro e relatórios. É um dos sistemas mais completos do mercado para imobiliárias que querem cobrir todo o ciclo, da captação à locação. O Alugo não faz captação nem site: cobre a locação de forma completa, contrato, assinatura digital, cobrança, repasse e reajuste, do proprietário à imobiliária, administradora e construtora com centenas de contratos. O comparativo abaixo deixa claro onde cada um faz mais sentido.
Tabela comparativa: Alugo vs ImobZi
Lado a lado
| Critério | Alugo | ImobZi |
|---|---|---|
| ICP (público-alvo) | Do proprietário e do corretor à imobiliária, administradora e construtora com centenas de contratos | Imobiliária média (10-100 imóveis) |
| Preço inicial | R$ 29,90/mês | Sob consulta (estimado R$ 200+/mês) |
| Plano para profissional | Gestão R$ 99,90/mês (até 30), Empresarial R$ 149,90 (até 100) e Imobiliária a partir de R$ 249,90 (até 150; carteiras maiores sob consulta) | Estimado R$ 400-700/mês conforme módulos |
| CRM de leads e funil | Sim para locação, no plano Imobiliária (interessados, rodízio e esteira da locação); sem funil de vendas | Sim, completo |
| Site imobiliário pronto | Não | Sim, com domínio próprio |
| Integração com portais (Viva Real, Zap, OLX) | Recebe leads por e-mail (plano Imobiliária); não publica anúncios | Sim |
| Contrato de locação com assinatura digital | Sim, nativo | Sim, módulo de locação |
| Cobrança PIX + boleto automática | Nativa via Asaas | Sim |
| Repasse automático ao proprietário | PIX automático configurável | Sim |
| Reajuste automático por índice | Sim, em lote, com IPCA, IGP-M, INPC, IGP-DI, INCC ou IPC-Fipe | Sim |
| Análise de crédito do inquilino | Integrada | Módulo separado |
| Curva de aprendizado | Baixa | Média |
| Implantação | Self-service em minutos | Onboarding e treinamento |
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Onde o ImobZi é mais forte
Pontos fortes do ImobZi:
- Site imobiliário pronto com domínio próprio, bom para imobiliária que ainda não tem presença digital
- Integração nativa com Viva Real, Zap, OLX, captação automatizada para imobiliária ativa em portais
- CRM completo com funil de vendas, gestão de visitas e leads
- Relatórios comissionais para equipe de corretores
- Mobile app para corretor cadastrar imóvel em campo
- Encaixe natural para imobiliária média (10-100 imóveis) com equipe ativa
Onde o Alugo é mais focado
Pontos fortes do Alugo:
- Foco total em locação, cobrança e repasse, sem distração com módulos de captação
- Preço fixo publicado por faixa de imóveis, do Básico ao Imobiliária, sem pacotes modulares, sem implantação e sem custo por usuário
- Self-service desde o primeiro minuto, sem demo nem treinamento
- Análise de crédito do inquilino integrada já no plano base
- Cancelamento sem multa, sem fidelidade
- Encaixe do proprietário e do corretor à imobiliária, administradora e construtora com centenas de contratos, com 7 perfis de acesso e importação da carteira por planilha, inclusive exportada do Imobzi
Quando vale migrar de ImobZi para Alugo
A migração faz sentido para imobiliária ou administradora que assina ImobZi mas usa apenas 30-40% das funcionalidades (só locação, cobrança e repasse). Se você não publica imóvel em portais via integração, não usa o site do ImobZi e não tem corretores externos com CRM ativo, o módulo que você efetivamente usa cabe inteiro no Alugo por menos de um terço do preço. Por outro lado, se você usa o site, integra com portais e tem corretores ativos no CRM, o ImobZi continua valendo o investimento.
Pergunta-chave para decidir: você captou inquilino pelo site do ImobZi ou via portal integrado nos últimos 6 meses? Se sim, ImobZi. Se não, considere migrar para algo mais focado.
Como divulgar imóvel sem o site do ImobZi?
Muitas imobiliárias que migram de ImobZi para uma plataforma só de locação anunciam direto no Viva Real, Zap, OLX e Facebook Marketplace usando as próprias contas, sem precisar de integração automatizada. Quando o volume de novos anúncios é baixo (1-3 imóveis novos por mês), a economia de R$ 300-500/mês compensa o tempo extra de cadastrar manualmente em cada portal.
Perguntas frequentes
Dúvidas comparando Alugo e ImobZi
Quanto custa o ImobZi por mês?
O ImobZi não publica tabela aberta; preço varia conforme módulos (CRM, site, integrações de portais, locação, financeiro) e tamanho da carteira. Relatos do mercado em 2026 indicam planos a partir de R$ 200/mês para uso básico e R$ 400-700/mês para pacotes com CRM e integrações ativas. O Alugo tem preço fixo publicado, do Básico (R$ 29,90/mês, 1 imóvel) ao Gestão (R$ 99,90, até 30), Empresarial (R$ 149,90, até 100) e Imobiliária (a partir de R$ 249,90, até 150; carteiras maiores sob consulta), sem implantação e sem custo por usuário.
Alugo tem site imobiliário?
Não. O Alugo é focado em gestão de locação (contrato, cobrança, repasse, reajuste, relatórios). Se você precisa de site imobiliário com domínio próprio, ImobZi ou Jetimob fazem mais sentido. Para imobiliária que anuncia direto no Viva Real/Zap/OLX, não ter site no sistema de locação não é gargalo.
Tenho que migrar tudo de uma vez?
Não. A maioria das imobiliárias migra em duas fases: (1) cadastra novos contratos diretamente no Alugo enquanto deixa os contratos antigos na ferramenta atual rodando até o aniversário ou rescisão; (2) ao longo de 6-12 meses, todos os contratos novos passam a estar no sistema novo. Isso evita sobrecarga de migração de dados e quebra de cobranças ativas.
Alugo faz integração com Viva Real e Zap?
Não para anunciar. O Alugo não faz publicação automática em portais imobiliários; no plano Imobiliária, os leads que o Viva Real e o Zap mandam por e-mail entram no CRM de locação. Foco é locação (contrato, cobrança, repasse, reajuste). Para anunciar imóvel você usa as contas próprias no portal, e quando achar inquilino formaliza o contrato no Alugo.
Tem teste grátis?
Sim, 7 dias grátis sem cobrança no período. Cancelamento sem multa, sem fidelidade. Cartão é pedido para evitar abuso, mas nada é cobrado nos 7 primeiros dias.