Melhores Sistemas para Imobiliária de Locação em 2026
Equipe Alugo
Especialistas em Contratos e Direito Imobiliário
Resposta direta: os 7 sistemas e para quem cada um serve
Não existe um sistema melhor para toda imobiliária: o melhor é o que casa com o que a sua operação faz. Para a imobiliária ou administradora que só administra aluguéis (cobrança em escala, repasse, prestação de contas), um sistema focado em locação, como o Alugo, resolve sem módulos de venda. Para quem vende e aluga, os ERPs com CRM e site (Kenlo, Imoview, Jetimob, Imobzi) evitam duas ferramentas. Para quem administra locação e condomínio, a Superlógica reúne os dois. Os sete sistemas, na ordem em que são detalhados:
- Alugo: sistema que faz só locação, com cobrança, repasse com a taxa descontada, conta do proprietário e prestação de contas, preço publicado por faixa de imóveis e sem implantação.
- Superlógica Imobi: ERP de locação para operação grande, inclusive quem administra locação e condomínio.
- Kenlo Locação: ERP de locação acoplado a CRM e site, para quem vende e aluga e quer implantação guiada.
- Jetimob: CRM, site, leads de portais e gestão de aluguéis na mesma plataforma.
- Imoview (Universal Software): ERP completo com CRM e ADM juntos, preço tabelado e implantação assistida.
- Imobzi: plataforma única com preço único por plano, para quem tem volume para diluir a mensalidade.
- ImobiBrasil: site e CRM de captação e venda, com gestão de aluguel por número de contratos em cada plano.
Dados de plano e preço abaixo foram conferidos nas páginas oficiais de cada fornecedor em outubro de 2026 e estão sujeitos a mudança. Onde o fornecedor não publica valor, o texto diz "sob consulta" ou "não exibido na página de planos". Isso não significa que o recurso ou o plano não exista, só que não foi confirmado nas páginas públicas. O Alugo é nosso produto. A ordem da lista não é ranking: ela começa pelo sistema que faz só locação e segue pelos que somam CRM, site e vendas.
Este artigo compara fornecedores. Para entender os critérios de avaliação em si, veja como escolher software de locação para imobiliária; para entender o que entra na conta do investimento, veja quanto custa um sistema para imobiliária.
Alugo
Perfil: sistema de gestão de locação, do proprietário à imobiliária, administradora e construtora, de um imóvel a centenas de contratos. O foco exclusivo em locação é o critério que o coloca nesta lista e também define o que ele não faz: não tem CRM de vendas, não faz site imobiliário e não publica anúncios em portais. No plano Imobiliária, os leads que chegam dos portais por e-mail entram no CRM de locação. Também não tem módulo de condomínio nem o financeiro geral da imobiliária (contas a pagar, centro de custos).
Ponto forte na locação: cobrança automática por boleto e PIX com baixa sozinha; régua de lembretes por e-mail e WhatsApp; repasse ao proprietário com a taxa de administração descontada (percentual ou valor fixo por locação; o repasse automático é opcional e vem desligado); conta do proprietário, em que reparo ou despesa paga pela imobiliária vira débito abatido do próximo repasse, com anexo; prestação de contas em PDF ou CSV enviada por e-mail; portal do proprietário e do inquilino (a partir do plano Pro); contrato e aditivo com assinatura eletrônica (a partir do Pro); vistoria digital com assinatura por link; análise de crédito do inquilino; DIMOB e Carnê-Leão em todos os planos; equipe com 7 perfis de acesso; CRM de locação com interessados e esteira de etapas, e white label no plano Imobiliária (também no Empresarial).
Reajuste e importação da carteira: o reajuste é calculado e sugerido por contrato (IPCA, IGP-M ou INPC) e o gestor aplica com um clique, contrato a contrato. A importação da carteira aceita planilha (.xlsx ou .csv, até 2.000 locações, inclusive exportações de Superlógica, Kenlo, Imobzi, Imoview e Jetimob); o histórico de boletos e os PDFs dos contratos antigos não vêm junto.
Modelo de preço: mensalidade fixa por faixa de imóveis, publicada: Básico R$ 29,90 (1 imóvel), Pro R$ 59,90 (até 10), Gestão R$ 99,90 (até 30), Empresarial R$ 149,90 (até 100) e Imobiliária a partir de R$ 249,90 (até 150 imóveis; carteiras maiores sob consulta). Tarifa de R$ 1,99 por cobrança recebida, boleto ou PIX. Sete dias grátis, sem fidelidade, sem implantação e equipe sem custo por usuário. Melhor escolha para: imobiliária, administradora ou corretor cuja operação é locação e que quer começar sem implantação nem consultor.
Superlógica Imobi
Perfil: ERP imobiliário de locação, CRM imobiliário e conta digital. A página oficial declara mais de 1 milhão de contratos administrados e mais de 6 mil imobiliárias. O grupo também é a plataforma de administração condominial usada por administradoras de condomínios.
Ponto forte na locação: administração de contratos com alertas, notificações e reajustes automáticos, contratação de seguro incêndio pelo sistema, repasse automático ao proprietário com split de pagamentos e conta corrente, além de sites.
Modelo de preço: não publicado. A página manda falar com um consultor, e o formulário pergunta o número de contratos. Melhor escolha para: operação grande e quem administra locação e condomínio na mesma empresa. Detalhes no comparativo Alugo vs Superlógica.
Kenlo Locação
Perfil: ERP de locação dentro de um ecossistema com CRM (Kenlo Imob) e sites.
Ponto forte na locação: a lista pública de recursos inclui acordos, aditivo contratual, assinatura digital, IRRF sobre aluguel e comprovante anual, central de notificações, remessa de despesas, cadastro de filiais, gestão de imóveis vagos e seguros.
Modelo de preço: o plano Prime parte de R$ 247/mês (100 contratos inclusos), o K de R$ 497/mês (175 contratos) e o K² de R$ 1.197/mês (400 contratos). Esses valores são do ciclo anual; no ciclo mensal o preço é maior, e há opção semestral e bienal. A implantação é "consulte valor". No Prime, há R$ 4,00 por boleto, R$ 4,00 por split e R$ 3,00 por contrato adicional, pós-pagos. Melhor escolha para: imobiliária que vende e aluga e quer ERP de locação acoplado a CRM e site, com implantação guiada. Veja o comparativo Alugo vs Kenlo.
Jetimob
Perfil: a página de planos diz que centraliza CRM, gestão de aluguéis, gestão de vendas e site em um só lugar. Atende imobiliárias, incorporadoras, loteadoras e corretores.
Ponto forte na locação: o plano "Gestão aluguéis" (250 imóveis, 1 usuário) lista emissão de contratos, reajuste de contratos, cálculo de rescisões, acompanhamento de entrega do boleto, área do locatário para segunda via, área do proprietário, gestão de cobrança e repasse. A página também cita repasses automáticos por conta digital, DIMOB e assinatura eletrônica (esta como recurso adicional).
Modelo de preço: os planos são Lite (250 imóveis, 1 usuário), Pro (750 imóveis, 5 usuários), Enterprise (5.000 imóveis, 10 usuários) e Gestão aluguéis. O valor não é exibido na página de planos: cada plano tem um botão "Ver preços". Melhor escolha para: imobiliária que quer CRM, site e portais junto com a gestão de aluguéis. Veja o comparativo Alugo vs Jetimob.
Imoview (Universal Software)
Perfil: ERP da Universal Software em que os planos vêm sempre com CRM e ADM (administração de locação) juntos.
Ponto forte na locação: publica tabela de preço por faixa de contratos ativos e oferece implantação assistida, o que facilita planejar o custo para 300 a 500 contratos ou mais.
Modelo de preço: Economic R$ 430/mês (até 3 usuários e 100 contratos de locação ativos), Start R$ 950/mês (5 usuários, 100 contratos), Team R$ 1.200/mês (10 usuários, 300 contratos), Digital R$ 2.450/mês (15 usuários, 500 contratos) e Enterprise com a equipe de vendas. Usuário extra custa R$ 35 e cada 100 contratos extras, R$ 150. A implantação tem valor único cobrado à parte, não divulgado. O contrato mínimo é de 12 meses, com multa por rescisão antecipada. Melhor escolha para: imobiliária que vende e aluga e quer ERP completo com implantação assistida. Veja o comparativo Alugo vs Imoview.
Imobzi
Perfil: plataforma que se apresenta como "uma plataforma completa, um só preço": todos os planos incluem gestão de locação (contratos, cobranças e repasses), CRM, ERP e gestão financeira, central de atendimento omnichannel, IA, plataforma de sites, automação e API. O que muda entre os planos é a capacidade.
Ponto forte na locação: a locação vem junto de CRM, atendimento e financeiro, sem módulo avulso para contratar. Modelo de preço: Select a partir de R$ 990/mês na página de planos (3 usuários, 20 assinaturas eletrônicas, implantação guiada), Prime R$ 1.290/mês (7 usuários, 40 assinaturas, implantação assistida) e Infinite R$ 1.790/mês (15 usuários). A página tem alternância mensal e anual, e o limite de contratos por plano não foi confirmado. Melhor escolha para: imobiliária que quer plataforma única e tem volume para diluir a mensalidade. Veja o comparativo Alugo vs Imobzi.
ImobiBrasil
Perfil: "site para imobiliárias e corretores", unindo CRM, funil de leads, site e gestão financeira. Declara presença nos 26 estados e no DF e mais de 2 milhões de imóveis gerenciados.
Ponto forte: captação e venda. A gestão de aluguel é um módulo com teto de contratos por plano, o que é um ponto de atenção para quem tem carteira de locação grande. Boleto, PIX e repasse ao proprietário não foram confirmados na página de planos.
Modelo de preço: Essencial R$ 74,99/mês (até 350 imóveis cadastrados, 1 usuário, 5 contratos de aluguel), Impulso R$ 119,99/mês (1.000 imóveis, 5 usuários, 30 contratos de aluguel), Expansão R$ 249,99/mês (3.000 imóveis, 10 usuários, 90 contratos de aluguel) e Personalizado sob consulta. Há desconto de 5% no semestral e 10% no anual, sem taxa de inscrição, sem tempo mínimo e sem multa por cancelamento. Pacotes adicionais de contratos de aluguel podem ser contratados à parte, com preço não confirmado. Melhor escolha para: corretor ou imobiliária cujo centro é site, anúncios e CRM de vendas, com poucos contratos de locação.
Tabela comparativa dos 7 sistemas
Resumo (páginas oficiais, outubro de 2026, sujeito a mudança)
| Sistema | Foco | Preço publicado | Melhor para |
|---|---|---|---|
| Alugo | Só locação, do proprietário à imobiliária | R$ 29,90 a R$ 249,90/mês por faixa de imóveis, mais R$ 1,99 por cobrança recebida | Operação de locação, sem implantação |
| Superlógica Imobi | ERP de locação, CRM e conta digital; também condomínio | Não publicado, sob consulta | Operação grande; locação e condomínio |
| Kenlo Locação | ERP de locação com CRM e sites | Prime a partir de R$ 247/mês no ciclo anual (100 contratos); implantação sob consulta | Vende e aluga, implantação guiada |
| Jetimob | CRM, site, leads de portais e gestão de aluguéis | Valor não exibido na página de planos | CRM e site junto com a locação |
| Imoview | ERP com CRM e ADM juntos | R$ 430 a R$ 2.450/mês por faixa; implantação à parte | Vende e aluga, 300 a 500+ contratos |
| Imobzi | Plataforma única: locação, CRM, financeiro, sites | A partir de R$ 990/mês na página de planos | Quem tem volume para diluir a mensalidade |
| ImobiBrasil | Site e CRM de captação e venda; aluguel como módulo | R$ 74,99 a R$ 249,99/mês; 5, 30 ou 90 contratos de aluguel | Foco em site e vendas, poucos contratos |
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Como escolher pelo perfil da operação
- Só locação, sem vender: priorize o sistema que resolve cobrança, repasse, conta do proprietário e prestação de contas sem módulos de venda. O Alugo faz só isso; a Superlógica tem um ERP de locação voltado a operações maiores.
- Vende e aluga: um ERP acoplado a CRM e site evita duas ferramentas. Kenlo, Imoview, Jetimob e Imobzi seguem essa linha, com preços e implantações bem diferentes.
- Locação e condomínio: a Superlógica é a que a página oficial associa às duas administrações.
- Precisa de site e portais: escolha quem entrega isso na própria plataforma (Jetimob, Kenlo, Imobzi, ImobiBrasil). Com o Alugo, o site e os anúncios continuam em outra ferramenta.
Se a dúvida é a troca de sistema, não só a escolha, leia como migrar de sistema imobiliário antes de fechar contrato.
Teste o fluxo de locação inteiro
Se a sua operação é locação, cadastre o primeiro imóvel e o primeiro proprietário, emita a primeira cobrança e confira o repasse com a taxa de administração descontada.
Começar com 7 dias grátisChecklist do que testar antes de assinar
Peça uma demonstração ou teste e confira, com uma locação sua:
- Preço total: mensalidade, implantação, tarifa por boleto ou split e custo por contrato ou usuário extra
- Prazo mínimo de contrato e multa de saída
- Repasse com a taxa de administração descontada, por percentual ou valor fixo
- Conta do proprietário: despesa paga pela imobiliária abatida do próximo repasse
- Prestação de contas pronta para enviar ao proprietário
- Reajuste: se calcula, se sugere ou se aplica, e se avisa o inquilino
- Perfis de acesso da equipe e custo por usuário
- Importação da sua carteira atual e o que não vem junto (histórico, PDFs)
- DIMOB e informe de rendimentos
- Limite de contratos ou imóveis do plano e o preço de passar dele
Perguntas frequentes
Qual o melhor sistema para imobiliária administrar aluguéis?
Depende da operação. Para quem só administra locação, um sistema focado nisso, como o Alugo, cobre cobrança por boleto e PIX, repasse com a taxa de administração descontada e prestação de contas sem módulos de venda; a Superlógica atende operações maiores e quem também administra condomínio. Quem vende e aluga costuma preferir um ERP acoplado a CRM e site, como Kenlo, Imoview, Jetimob ou Imobzi. Teste com uma locação real antes de decidir.
Quais desses sistemas publicam o preço?
Nas páginas oficiais conferidas em outubro de 2026, Kenlo, Imoview, Imobzi, ImobiBrasil e Alugo publicam valores. A Superlógica trabalha sob consulta e a Jetimob não exibe o valor na página de planos. Os dados podem mudar, confirme direto com o fornecedor.
Preciso de um sistema que também tenha CRM e site?
Só se você vende imóveis ou depende de portais para captar. Se a operação é administrar aluguéis, CRM de vendas e site são custo e complexidade que a locação não usa. O Alugo tem CRM de locação, mas não faz site nem publica anúncios.
Posso levar minha carteira de outro sistema?
Em geral sim, mas pergunte o que vem junto. No Alugo, a importação por planilha aceita até 2.000 locações e exportações de Superlógica, Kenlo, Imobzi, Imoview e Jetimob, sem histórico de boletos nem PDFs de contratos.
O Alugo serve para uma imobiliária com mais de 150 imóveis?
Sim. O plano Imobiliária cobre até 150 imóveis, a partir de R$ 249,90 por mês, e carteiras maiores são atendidas sob consulta, com o plano dimensionado para o número de imóveis. A importação por planilha aceita até 2.000 locações de uma vez.
Qual sistema escolher
Escolha pelo que a operação faz hoje, não pelo que o sistema oferece de sobra. Para a locação, o critério decisivo é o fluxo de cobrança, repasse e prestação de contas funcionando com uma carteira sua. Para ver como isso fica no Alugo, comece por comparar com a Superlógica ou cadastre o primeiro imóvel. Este conteúdo é informativo e baseado em páginas públicas dos fornecedores; confirme condições e preços diretamente com cada um.