Quanto Custa um Sistema para Imobiliária de Locação?
Equipe Alugo
Especialistas em Contratos e Direito Imobiliário
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Um sistema para imobiliária de locação custa hoje de cerca de R$ 74,99/mês, em planos de entrada mais simples, a mais de R$ 2.000/mês para uma carteira de 50 locações em plataformas cobradas por imóvel, como a Superlógica. O que mais pesa na conta não é a mensalidade anunciada na home do fornecedor, é o modelo de cobrança: preço fixo, por imóvel, por usuário ou implantação escalam de formas muito diferentes conforme a carteira cresce.
Resposta direta: para uma imobiliária ou administradora com carteira definida, o custo mensal varia de ~R$ 75 a mais de R$ 2.000, dependendo do modelo de cobrança e da quantidade de imóveis. O Alugo cobra mensalidade fixa por faixa de carteira, de R$ 29,90 a R$ 249,90/mês, mais R$ 1,99 por cobrança recebida, sem taxa de implantação e sem percentual sobre o aluguel.
Se você é dono do imóvel e administra sozinho o próprio patrimônio, sem prestar contas a terceiros, este não é o comparativo certo para o seu caso: veja [Quanto Custa um Sistema de Gestão de Aluguel](/recursos/quanto-custa-sistema-gestao-aluguel), focado no proprietário autogestor. Este guia é para quem administra imóvel de terceiros, imobiliária, administradora, corretor autônomo ou escritório que cobra comissão de administração e presta contas a um proprietário.
O que compõe o custo de um sistema para imobiliária
Antes de comparar preços de tabela, vale entender de que peças esse preço é feito. Um sistema B2B para administradora de locação costuma somar até sete componentes de custo, nem sempre todos visíveis na página de planos:
Componentes que formam o custo total:
- Mensalidade fixa ou por faixa de imóveis administrados, o item mais visível na hora de comparar
- Taxa de implantação ou onboarding, cobrada uma vez na contratação (de R$ 0 a R$ 3.000, dependendo da plataforma)
- Cobrança por imóvel cadastrado, que faz o valor mensal escalar junto com o crescimento da carteira
- Cobrança por usuário adicional (corretor, financeiro, atendimento), comum em sistemas pensados para equipes maiores
- Tarifa por boleto ou PIX recebido, cobrada por cobrança processada, não pela quantidade de imóveis
- Módulos vendidos à parte, como assinatura digital de contrato, portal do proprietário, site imobiliário ou integração com portais (Zap, Viva Real, OLX)
- Multa de cancelamento ou tempo mínimo de contrato, que trava a troca de sistema mesmo com o cliente insatisfeito
Estruturas de preço: como cada plataforma cobra
Pesquisamos os preços públicos de cada plataforma em agosto de 2026, direto nas páginas oficiais. Quando o fornecedor não publica valor, usamos estimativa de mercado e sinalizamos como tal:
Estrutura de preço por plataforma (agosto de 2026)
| Plataforma | Modelo de cobrança | A partir de | Implantação |
|---|---|---|---|
| Alugo | Mensalidade fixa por faixa de carteira + R$ 1,99 por cobrança recebida | R$ 29,90/mês (1 imóvel) a R$ 249,90/mês (carteira ilimitada) | R$ 0 |
| Superlógica | Por imóvel administrado (tabela não é pública) | ~R$ 49/imóvel/mês (estimativa de mercado) | R$ 500 a R$ 3.000 (estimado) |
| Imobzi | Planos por faixa, CRM com módulo de locação | ~R$ 149/mês (estimativa, sem tabela pública detalhada por carteira) | Sob consulta |
| Jetimob | Orçamento por porte, com adicional por usuário e por faixa de imóveis | Referência de mercado a partir de R$ 229/mês (plano anual) | Sob consulta |
| ImobiBrasil | Por faixa de imóveis e usuários, foco em CRM e captação com módulo de locação | R$ 74,99/mês (até 350 imóveis, 1 usuário) | R$ 0 (sem taxa de adesão) |
| Pilota | Por faixa de imóveis | R$ 49/mês (até 3 imóveis, plano anual) a R$ 199,90/mês (até 50 imóveis) | R$ 250 (grátis no plano anual) |
Arraste para o lado para ver toda a tabela
Os valores marcados como estimativa vêm de pesquisa pública, já que Superlógica, Imobzi e Jetimob não publicam tabela fechada para carteiras maiores e trabalham com orçamento negociado por porte. Preço de sistema muda com frequência: confirme sempre no site oficial de cada plataforma antes de fechar contrato.
TCO real: carteira de 50 locações em um ano
Para tirar a abstração da conta, simulamos o custo de um ano completo para uma imobiliária ou administradora com 50 locações ativas, todas gerando uma cobrança por mês (50 cobranças recebidas/mês). É um tamanho de carteira comum para administradora pequena a média, grande o bastante para os modelos por imóvel pesarem no orçamento.
TCO estimado para 50 locações, primeiro ano
| Plataforma | Mensalidade | + Cobrança (50/mês) | Implantação (ano 1) | Total ano 1 |
|---|---|---|---|---|
| Alugo Empresarial (até 100 imóveis) | R$ 149,90 | R$ 99,50 (50 × R$ 1,99) | R$ 0 | R$ 2.992,80 |
| Alugo Imobiliária (ilimitado + portal do proprietário + white-label) | R$ 249,90 | R$ 99,50 | R$ 0 | R$ 4.192,80 |
| Pilota (plano até 50 imóveis) | R$ 199,90 | Não divulgado publicamente | R$ 250 (mensal) ou R$ 0 (anual) | ~R$ 2.648,80 |
| ImobiBrasil Essencial (cobre até 350 imóveis) | R$ 74,99 | Não é gateway de cobrança nativo | R$ 0 | R$ 899,88 + cobrança à parte |
| Superlógica (estimado) | ~R$ 2.450 (50 × R$ 49 estimado) | Tarifas de boleto não divulgadas | R$ 500 a R$ 3.000 | ~R$ 29.900 a R$ 32.400 (estimado) |
| Jetimob | Sob orçamento | Adicional por usuário/imóvel | Sob consulta | Não estimável sem orçamento comercial |
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A diferença mais gritante é com a Superlógica: mesmo pela estimativa mais conservadora, o primeiro ano fica entre R$ 29.900 e R$ 32.400 para 50 locações, contra R$ 4.192,80 no plano Imobiliária do Alugo (que já inclui portal do proprietário e marca própria) ou R$ 2.992,80 no plano Empresarial (sem esses dois recursos). É diferença de mais de 85%.
Vale o contraponto honesto: comparando só a mensalidade fixa, sem cobrança por transação, a Pilota (R$ 199,90/mês para até 50 imóveis) fica mais barata que o plano Imobiliária do Alugo no primeiro ano. A diferença é que o plano Imobiliária inclui nativamente portal do proprietário e white-label, marca própria em e-mails, PDFs e portais, recursos que não encontramos publicados nos planos da Pilota. Se sua operação não precisa desses dois recursos, o plano Empresarial do Alugo (R$ 149,90/mês, até 100 imóveis) fica no mesmo patamar de preço da Pilota, já incluindo a taxa por cobrança recebida.
Resumindo o TCO de 50 locações: de ~R$ 2.650/ano (Pilota) a mais de R$ 32.000/ano (Superlógica, estimado), dependendo do modelo de cobrança e dos recursos incluídos. O Alugo fica entre R$ 2.992,80 (Empresarial) e R$ 4.192,80 (Imobiliária, com portal do proprietário e white-label), sem implantação e sem percentual sobre o aluguel em nenhum dos dois.
O que costuma ficar de fora da mensalidade
O valor anunciado na página de planos raramente é o custo total do primeiro ano. Confira estes itens antes de assinar:
Itens que aparecem como custo adicional em parte do mercado:
- Taxa de implantação ou setup, cobrada uma vez (a Superlógica é o exemplo mais claro, R$ 500 a R$ 3.000 estimado; a Pilota cobra R$ 250 em planos mensais)
- Usuário adicional além do incluso no plano, comum em sistemas voltados a equipes de vendas
- Tarifa por boleto ou PIX recebido, cobrada pelo gateway de pagamento por trás do sistema
- Assinatura eletrônica de contrato como módulo separado
- Site imobiliário e integração com portais (Zap, Viva Real, OLX), pacote à parte em CRMs
- Portal do proprietário ou app dedicado para quem administra imóvel de terceiros
- Multa ou carência mínima de contrato em caso de cancelamento
Feito para quem administra imóvel de terceiros
Se você administra imóvel de terceiros, seja imobiliária, administradora, corretor autônomo ou escritório, veja como o Alugo organiza toda a operação: contrato, cobrança, repasse com comissão configurável e portal do proprietário, em mensalidade fixa.
Conhecer o Alugo para imobiliáriasComo avaliar custo-benefício para a sua carteira
Comparar mensalidade contra mensalidade é o primeiro passo, mas não é o único. Três perguntas ajudam a enxergar o custo real para o seu porte:
Quanto custa por imóvel administrado, não só por mês
Divida o total do primeiro ano pela quantidade de imóveis da carteira. Com 50 locações, R$ 4.192,80/ano no plano Imobiliária do Alugo dá R$ 6,99 por imóvel/mês. Na Superlógica estimada, cerca de R$ 29.900/ano dá cerca de R$ 49,80 por imóvel/mês, quase 7 vezes mais. Esse número normaliza a comparação entre carteiras de tamanhos diferentes.
O que a mensalidade inclui de verdade
Duas mensalidades parecidas podem cobrir coisas muito diferentes. Pergunte explicitamente se cobrança automática, repasse ao proprietário, assinatura digital e portal do proprietário estão no preço anunciado ou são módulo à parte. Isso muda o total em centenas de reais por mês em alguns fornecedores.
Fidelidade, cancelamento e risco de ficar preso
Sistemas com implantação cara costumam vir acompanhados de tempo mínimo de contrato, porque o fornecedor precisa recuperar o investimento inicial. Antes de assinar, confirme a multa de cancelamento e o prazo mínimo: um sistema mais barato por mês, mas com fidelidade de 12 ou 24 meses, pode custar mais caro para sair do que parece na assinatura.
Perguntas frequentes
Quanto custa um sistema para imobiliária de locação?
Varia de cerca de R$ 74,99/mês em planos de entrada até mais de R$ 2.000/mês em plataformas cobradas por imóvel, para uma carteira de 50 locações. O Alugo cobra mensalidade fixa por faixa de carteira, de R$ 29,90 a R$ 249,90/mês, mais R$ 1,99 por cobrança recebida, sem taxa de implantação.
A Superlógica é sempre mais cara que o Alugo?
Para carteiras pequenas e médias, sim, pela estimativa de mercado. A Superlógica é um ERP com módulos de condomínio, CRM e contabilidade voltado a imobiliárias grandes, e seu modelo por imóvel escala rápido: para 50 locações a estimativa passa de R$ 2.400/mês. Para imobiliárias com centenas de unidades e operações complexas, a Superlógica segue sendo referência de mercado.
Existe sistema para imobiliária sem taxa de implantação?
Sim. Alugo, ImobiBrasil e Pilota (no plano anual) não cobram implantação. A Superlógica é o exemplo mais comum de setup cobrado à parte, entre R$ 500 e R$ 3.000 segundo estimativas de mercado.
Vale mais a pena pagar por imóvel ou mensalidade fixa?
Depende do tamanho e da tendência da carteira. Modelos por imóvel, como Superlógica e Pilota, podem ser competitivos para carteiras pequenas, mas o custo cresce junto com cada imóvel novo. Mensalidade fixa por faixa, como a do Alugo, favorece quem pretende crescer a carteira sem que a conta suba na mesma proporção.
O plano Imobiliária do Alugo serve para quantas unidades?
O plano Imobiliária custa R$ 249,90/mês, com imóveis ilimitados, e inclui portal do proprietário e white-label, marca própria em e-mails, PDFs e portais. Para carteiras menores, os planos Básico (R$ 29,90), Pro (R$ 59,90), Gestão (R$ 99,90) e Empresarial (R$ 149,90) cobrem de 1 a 100 imóveis, sem os dois recursos exclusivos do plano Imobiliária.
Esses preços de concorrentes estão garantidos?
Não. Superlógica, Imobzi e Jetimob não publicam tabela fechada para carteiras maiores e trabalham com orçamento negociado. Os valores citados aqui são estimativas de mercado ou preços públicos verificados em agosto de 2026, e podem mudar. Confirme sempre no site oficial de cada plataforma antes de decidir.
Em resumo, compare o total do ano, não só a mensalidade
O preço de tabela é só a porta de entrada da conta. Implantação, cobrança por imóvel, usuário adicional e tarifa por boleto mudam o total final mais do que a mensalidade anunciada, principalmente à medida que a carteira cresce.
Para uma carteira de 50 locações, o TCO de um ano varia de menos de R$ 3.000 a mais de R$ 32.000, dependendo do modelo de cobrança e dos recursos incluídos. Vale simular o seu número antes de assinar, com a sua própria quantidade de imóveis e de cobranças mensais.