Alugo vs Kenlo: Qual Sistema Escolher em 2026
Equipe Alugo
Especialistas em Contratos e Direito Imobiliário
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Kenlo é um ecossistema completo para imobiliária que vende e aluga: reúne CRM de corretores (Kenlo Imob), site próprio (Kenlo Sites) e um ERP de locação (Kenlo Locação), com planos do módulo de locação a partir de R$ 247/mês no ciclo anual, 100 contratos inclusos e implantação cobrada à parte (valores conferidos na página pública da Kenlo em agosto de 2026). O Alugo é mais enxuto: cuida só da gestão de locação, contrato, cobrança, reajuste e repasse, com planos por faixa de imóveis a partir de R$ 29,90/mês e cadastro self-service em minutos. Se sua operação inclui venda de imóveis, equipe comercial e uma carteira na casa das centenas de contratos, a Kenlo tende a compensar o investimento. Se você só administra aluguel, com poucos contratos ou algumas dezenas, o Alugo costuma sair mais barato e mais rápido de colocar no ar.
Kenlo e Superlógica não são mais o mesmo sistema
Se você pesquisou 'superlógica ou kenlo' esperando comparar duas portas de entrada pro mesmo produto, vale uma atualização. Por mais de dez anos a Kenlo operou o módulo de locação em parceria com a Superlógica, dentro do mesmo sistema. Em 2021 as duas empresas decidiram seguir caminhos separados: o prazo de transição terminou em 9 de agosto de 2025 e o sistema compartilhado ficou ativo até 31 de dezembro de 2025. Desde então, cada uma opera a própria plataforma. Quem ficou com a Kenlo migrou para o Novo Kenlo Locação, desenvolvido 100% pela Kenlo, sem relação com a Superlógica. Hoje Kenlo e Superlógica são dois ERPs separados e concorrentes entre si, não duas versões do mesmo sistema. E nenhum dos dois foi pensado para proprietário autogestor ou corretor autônomo administrando a própria carteira: os dois miram imobiliária e administradora.
Tabela comparativa: Alugo vs Kenlo
Lado a lado (dados da Kenlo conferidos na página pública de planos em agosto de 2026, sujeitos a mudança)
| Critério | Alugo | Kenlo |
|---|---|---|
| Público-alvo | Proprietário autogestor, corretor autônomo e imobiliária pequena de locação | Imobiliária, administradora de imóveis e rede imobiliária, com foco em quem vende e aluga |
| Escopo do produto | Só gestão de locação: contrato, cobrança, reajuste, repasse e portais do inquilino e do proprietário | Ecossistema: CRM de vendas (Kenlo Imob), site (Kenlo Sites), ERP de locação (Kenlo Locação) e IA de atendimento (LYA), mais add-ons de pagamento, seguros e assinatura |
| Preço de entrada | R$ 29,90/mês (1 imóvel); Pro por R$ 59,90/mês (até 10 imóveis) | Kenlo Locação Prime a partir de R$ 247/mês no plano anual (R$ 2.964 à vista), com 100 contratos inclusos |
| Custos além da mensalidade | R$ 1,99 por cobrança recebida (boleto ou PIX); sem implantação e sem custo por usuário | Implantação sob consulta; no plano Prime, R$ 4,00 por boleto, R$ 4,00 por split e R$ 3,00 por contrato adicional (pós-pagos); suporte VIP pago à parte |
| Modelo de contratação | Self-service, cadastro direto no site com 7 dias grátis | Demonstração com o time Kenlo, implantação, migração e treinamento acompanhados |
| Cobrança do inquilino | Boleto e PIX via Asaas, com baixa automática do pagamento | Boleto com integração bancária e cobrança digital via Kenlo Pay |
| Régua de cobrança e lembretes | Lembretes automáticos por e-mail e WhatsApp, com segunda via e PIX no portal do inquilino | Régua de cobranças e notificações de contrato incluídas no Kenlo Locação; a LYA cuida do WhatsApp de atendimento a leads |
| Reajuste automático (IGPM/IPCA) | Sim, calculado e aplicado no aniversário do contrato | Sim, conforme índice e periodicidade do contrato |
| Repasse ao proprietário | Automático por PIX, com split entre imobiliária e proprietário | Sim, com regras de repasse, repasse agrupado, contas a pagar e receber e fluxo de caixa |
| Portal do proprietário e do inquilino | Sim, portal do proprietário e portal do inquilino (segunda via, PIX e histórico) | Sim, área do proprietário, área do locatário e app de locação |
| CRM de captação e vendas | Não | Sim (Kenlo Imob), com funil de corretores e integração com o módulo de locação |
| Site próprio e portais de anúncio | Não | Sim (Kenlo Sites), conectado aos portais do mercado |
| Curva de aprendizado | Baixa: cadastro e primeiro contrato no mesmo dia, sem treinamento obrigatório | Maior: implantação, migração e treinamento (online ou presencial) conduzidos pela equipe Kenlo |
| Fidelidade e ciclo | Mensal ou anual, sem fidelidade nem multa de cancelamento | Preço divulgado no plano anual, cobrado anualmente; há opções mensal, semestral e bienal |
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Onde a Kenlo é mais forte
A Kenlo é a escolha mais forte quando:
- Sua imobiliária vende e aluga imóveis e quer um único ecossistema pras duas operações, com CRM e locação integrados
- Você precisa de um CRM robusto pra gerenciar funil de corretores e captação de leads (Kenlo Imob)
- Quer site próprio com domínio, conectado aos portais de anúncio do mercado (Kenlo Sites)
- Tem equipe comercial que se beneficia de IA de atendimento via WhatsApp pra qualificar leads 24 horas (LYA)
- Administra uma carteira grande: os planos do Kenlo Locação partem de 100 contratos inclusos, e a própria Kenlo diz atender mais de 3 mil administradoras e 400 mil contratos
- Quer contratar seguros e garantias dentro do mesmo ecossistema (Kenlo Seguros)
- Tem estrutura pra acompanhar uma implantação guiada, com treinamento de equipe e migração assistida
Onde o Alugo faz mais sentido
O Alugo é a escolha certa quando:
- Você só administra locação, não vende imóveis e não precisa de CRM de captação
- Tem poucos contratos ou algumas dezenas: pagar por um plano que já inclui 100 contratos, mais implantação, não faz sentido pra uma carteira de 5 ou 20 imóveis
- É proprietário autogestor administrando sozinho ou com uma equipe pequena (usuários ilimitados, sem custo por pessoa)
- É corretor autônomo (CRECI) que administra a carteira de aluguel dos próprios clientes e quer o repasse com split automático
- É imobiliária pequena de locação que não quer pagar por módulo de vendas que ficaria ocioso
- Quer decidir e começar sozinho, sem agendar demonstração nem pagar implantação
- Quer testar por 7 dias sem compromisso, sem pagar nada se cancelar antes do fim do período
- Quer que a cobrança do inquilino saia com lembrete automático por e-mail e WhatsApp, com boleto e PIX no mesmo aviso
Quando faz sentido migrar de Kenlo para Alugo
Como avaliar a troca sem perder o controle da carteira
Separe o que é locação do que é comercial
Liste os módulos da Kenlo que você realmente usa no dia a dia. Se for só o ERP de locação e você não usa o CRM (Kenlo Imob) nem o site (Kenlo Sites), o Alugo cobre o essencial sem o restante do pacote.
Calcule o custo real por contrato administrado
Some a mensalidade do seu plano da Kenlo (o Prime parte de R$ 247/mês no ciclo anual), a implantação, as tarifas por boleto e por split e o custo de contratos adicionais, e divida pelo número de contratos ativos. Faça a mesma conta com o plano do Alugo pra sua faixa de imóveis, de R$ 29,90 a R$ 249,90/mês, mais R$ 1,99 por cobrança recebida. A diferença por contrato costuma ser o argumento que decide.
Exporte contratos, inquilinos e histórico financeiro
Peça à Kenlo a exportação dos dados de contratos, cadastros de inquilinos e proprietários e histórico de cobranças. ERPs de locação em geral liberam isso em CSV ou Excel mediante solicitação; confirme o formato antes de encerrar o contrato.
Cadastre no Alugo e rode um ciclo em paralelo
Cadastre os contratos ativos no Alugo com a data-base correta de cada reajuste e rode um mês em paralelo com os dois sistemas antes de encerrar a Kenlo de vez, pra conferir que boleto, PIX e repasse estão batendo.
Vire a chave no início do ciclo de cobrança
Como o preço divulgado da Kenlo é o do plano anual, veja em que mês termina o período contratado pra não pagar dois sistemas por mais tempo que o necessário. Encerre só depois que o mês de transição fechar sem divergência, pra não cobrar o inquilino em duplicidade nem perder o reajuste na virada.
Regra prática: se sua operação inclui venda de imóveis e uma equipe comercial ativa, o ecossistema da Kenlo tende a valer o investimento. Se você só administra locação, o Alugo entrega o essencial da gestão sem pagar pelo módulo comercial que ficaria ocioso.
Qual escolher: checklist rápido
Leve essa lista antes de decidir
- Vende e aluga imóveis, com equipe de corretores ativa: Kenlo.
- Só administra locação, sem operação comercial de vendas: Alugo.
- Precisa de site próprio e integração com portais de anúncio: Kenlo.
- Quer preço por faixa de imóveis, início imediato e sem implantação: Alugo.
- Tem mais de 100 contratos e equipe dedicada a operar e treinar no ERP: Kenlo.
- É proprietário autogestor, corretor autônomo ou imobiliária pequena focada em locação: Alugo.
E se eu crescer e minha imobiliária passar a vender imóveis também?
O Alugo foi construído pra gestão de locação, não pra venda de imóveis. Se sua operação crescer e passar a incluir uma equipe comercial ativa, captação de leads e anúncios em portais, esse é o momento de considerar um ecossistema como o da Kenlo, com CRM, site e locação integrados. Até lá, seus dados continuam sendo seus: os termos de uso do Alugo preveem a exportação dos dados (portabilidade) se você encerrar a conta, então migrar depois não significa recomeçar do zero.
Perguntas frequentes
Quanto custa o Kenlo Locação?
Em agosto de 2026, a página pública de planos da Kenlo mostra três planos do Kenlo Locação: Prime a partir de R$ 247/mês (100 contratos inclusos), K a partir de R$ 497/mês (175 contratos) e K2 a partir de R$ 1.197/mês (400 contratos). Esses valores são a média mensal do plano anual, cobrado anualmente (o Prime totaliza R$ 2.964 à vista); há também opções mensal, semestral e bienal, com preço diferente. Ficam de fora a implantação (sob consulta) e, no Prime, tarifas pós-pagas de R$ 4,00 por boleto, R$ 4,00 por split e R$ 3,00 por contrato adicional. Os valores podem mudar, então confirme na Kenlo. O Alugo publica os planos por faixa de imóveis, de R$ 29,90/mês (1 imóvel) a R$ 249,90/mês (imóveis ilimitados), no mensal ou no anual, sem implantação e com R$ 1,99 por cobrança recebida.
O Kenlo Locação serve para proprietário com poucos imóveis?
A Kenlo posiciona o Kenlo Locação para administradoras de imóveis e imobiliárias, e o plano de entrada já inclui 100 contratos, com implantação dimensionada pra empresa. Pra quem tem um ou alguns imóveis, o custo por contrato fica alto e boa parte do sistema fica sem uso. Nesse cenário, um sistema cobrado por faixa de imóveis, como o Alugo a partir de R$ 29,90/mês, costuma encaixar melhor.
O Alugo substitui o Kenlo (e vice-versa)?
Depende do que você faz hoje. Se sua operação é só locação, o Alugo cobre contrato, cobrança, reajuste, repasse e relatórios sem o custo do ecossistema comercial da Kenlo. Se você vende e aluga imóveis, precisa de CRM de corretores e site próprio integrado a portais, o Alugo não substitui a Kenlo: ele simplesmente não tem esses módulos.
Kenlo e Superlógica ainda são o mesmo sistema?
Não. As duas empresas operaram um sistema compartilhado de locação por mais de dez anos. Em 2021 decidiram seguir caminhos separados, com prazo de transição até 9 de agosto de 2025 e o sistema conjunto ativo até 31 de dezembro de 2025. Desde então cada uma roda a própria plataforma: a Kenlo lançou o Novo Kenlo Locação, desenvolvido 100% por ela, sem relação com a Superlógica.
Dá para migrar da Kenlo para o Alugo sem perder o histórico dos contratos?
Sim, com planejamento. Peça à Kenlo a exportação de contratos, cadastros de inquilinos e proprietários e histórico de cobranças (geralmente em CSV ou Excel), cadastre tudo no Alugo com a data-base correta de cada reajuste e rode um ciclo em paralelo antes de encerrar a Kenlo, pra conferir que boleto, PIX e repasse estão batendo certo.
O Alugo tem CRM de vendas como o Kenlo Imob?
Não. O Alugo não tem CRM de captação de leads, funil de vendas, site imobiliário nem integração com portais de anúncio. O foco é 100% gestão de locação: contrato, cobrança, reajuste, repasse e comunicação com o inquilino. Se sua operação depende de CRM de vendas, o Kenlo Imob é a ferramenta certa pra isso, e dá pra usar os dois em paralelo caso a locação seja administrada separadamente.