Alugo vs Imoview: Qual Sistema Escolher em 2026
Equipe Alugo
Especialistas em Contratos e Direito Imobiliário
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Imoview é o ERP da Universal Software (Belo Horizonte, MG, que declara 35 anos de mercado) para imobiliária que vende E aluga: reúne CRM de vendas, administração de locação (ADM), site com integração a portais e apps para corretor e cliente, com planos públicos a partir de R$ 430/mês (plano Economic, 3 usuários, 100 contratos ativos), sempre com CRM e ADM juntos, contrato mínimo de 12 meses (com multa por rescisão antecipada) e implantação cobrada à parte. O Alugo é mais enxuto: só gestão de locação, sem módulo de vendas, com planos por faixa de imóveis a partir de R$ 29,90/mês e cadastro self-service sem implantação. Se sua imobiliária vende e aluga, com CRM e site em uso ativo, o pacote completo do Imoview tende a compensar. Se você só administra locação, com poucos contratos ou algumas dezenas, pagar por um CRM de vendas que fica parado raramente compensa, e o Alugo costuma sair mais barato e mais rápido de colocar no ar.
Imoview sempre inclui CRM de vendas, mesmo pra quem só administra locação
A Universal Software publica os preços do Imoview na própria página de planos, o que já é raro entre ERPs imobiliários. Só que os cinco planos (Economic, Start, Team, Digital e Enterprise) sempre vêm com o CRM de vendas (Imoview CRM) junto com o módulo de locação (Imoview ADM): não existe uma opção só de administração de aluguel. Isso significa que um corretor ou uma imobiliária que só administra locação, sem vender imóveis, paga pelo funil comercial mesmo sem usar. O plano de entrada, Economic, custa R$ 430/mês (3 usuários, 100 contratos ativos, imóveis ilimitados), com contrato mínimo de 12 meses, multa por rescisão antecipada e implantação cobrada à parte, com valor não divulgado (dados conferidos na página pública de planos da Universal Software em setembro de 2026, sujeitos a mudança).
Tabela comparativa: Alugo vs Imoview
Lado a lado (dados do Imoview conferidos na página pública de planos em setembro de 2026, sujeitos a mudança)
| Critério | Alugo | Imoview |
|---|---|---|
| Público-alvo | Proprietário autogestor, corretor autônomo e imobiliária pequena de locação | Imobiliária que vende e aluga, de pequena a grande, com foco em quem já opera as duas frentes |
| Escopo do produto | Só gestão de locação: contrato, cobrança, reajuste, repasse e portais do inquilino e do proprietário | Ecossistema: CRM de vendas (Imoview CRM), administração de locação (Imoview ADM), site imobiliário, financeiro (FIN), ponto de venda (POS) e pré-atendimento (PRE) nos planos maiores, mais apps para corretor e para cliente |
| Preço de entrada | R$ 29,90/mês (1 imóvel); Pro por R$ 59,90/mês (até 10 imóveis) | Plano Economic a partir de R$ 430/mês, com CRM e ADM juntos, 3 usuários e 100 contratos ativos inclusos |
| Custos além da mensalidade | R$ 1,99 por cobrança recebida (boleto ou PIX), processada pelo Asaas; sem implantação e sem custo por usuário | Implantação com valor único cobrado à parte (não divulgado); usuário adicional a R$ 35/mês; pacote de 100 contratos extras a R$ 150/mês |
| Contrato mínimo e contratação | Mensal ou anual, sem fidelidade; cadastro self-service com 7 dias grátis | Contrato mínimo de 12 meses, com multa por rescisão antecipada e prorrogação por prazo indeterminado depois; pagamento por boleto bancário; contratação passa por implantação, mesmo com preço publicado na página de planos |
| Cobrança do inquilino | Boleto e PIX via Asaas, com baixa automática do pagamento | Emissão de boletos em lote com débito automático em conta e controle de inadimplência |
| Reajuste automático (IGPM/IPCA/INPC) | Sim, calculado e aplicado no aniversário do contrato | Sim, o módulo ADM reajusta e renova contratos automaticamente conforme o índice definido |
| Repasse ao proprietário | Automático por PIX, com retenção da taxa de administração | Repasse automático com dedução da taxa de administração e dos encargos (IPTU, condomínio, seguro) |
| Portal do proprietário e do inquilino | Portal do inquilino (2ª via, PIX) e portal do proprietário (extrato, repasse, contratos por link seguro) a partir do plano Pro | App Imoview Cliente com a marca da imobiliária: inquilino acessa 2ª via e abre chamados, proprietário acompanha repasse, extrato e informe de IR |
| Assinatura digital de contrato | A partir do plano Pro (até 10 imóveis) | Via integração com assinatura eletrônica, conforme descrito no site do Imoview |
| Vistoria digital | Sim, com fotos e laudo em PDF | Sim, vistoria pelo aplicativo com registro fotográfico |
| Relatórios fiscais (DIMOB, Carnê-Leão) | DIMOB, Carnê-Leão e IRPF inclusos em todos os planos | Geração de DIMOB e documentação fiscal pelo módulo ADM |
| CRM de captação e vendas | Não | Sim, incluso em todos os planos, mesmo pra quem só quer administrar locação |
| Site próprio e portais de anúncio | Não | Sim, a partir do plano Start, com integração a portais de anúncio |
| Fidelidade e ciclo | Mensal ou anual, sem fidelidade nem multa de cancelamento | Contrato mínimo de 12 meses, com multa por rescisão antecipada; depois segue por prazo indeterminado |
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Onde o Imoview é mais forte
O Imoview é a escolha mais forte quando:
- Sua imobiliária vende e aluga imóveis e quer CRM e locação no mesmo ecossistema, sem integrar dois sistemas separados
- Precisa de site próprio integrado a portais de anúncio, disponível a partir do plano Start
- Quer financeiro (FIN), ponto de venda (POS) e pré-atendimento (PRE) dentro da mesma plataforma, nos planos Digital e Enterprise
- Administra uma carteira grande, na casa das centenas de contratos: os planos maiores do Imoview partem de 300 a 1.000 contratos ativos
- Valoriza uma empresa consolidada no setor: a Universal Software declara 35 anos de mercado e mais de 3 mil imobiliárias atendidas
- Prefere implantação assistida, com treinamento da equipe e suporte humano, que a Universal Software destaca como diferencial
- Tem app próprio com a marca da imobiliária pro corretor (Imoview CRM) e pro cliente (Imoview Cliente)
Onde o Alugo faz mais sentido
O Alugo é a escolha certa quando:
- Você só administra locação, não vende imóveis e não precisa de CRM de captação
- Tem poucos contratos ou algumas dezenas: pagar R$ 430/mês pelo plano Economic, que já inclui CRM, não compensa pra uma carteira de 10 ou 20 imóveis
- É proprietário autogestor administrando os próprios imóveis, sem CNPJ de imobiliária
- É corretor autônomo (CRECI) que administra a carteira de aluguel dos próprios clientes
- Não quer contrato mínimo de 12 meses nem pagar implantação à parte
- Quer decidir e começar sozinho, sem agendar demonstração, com 7 dias grátis
- Não quer pagar R$ 35/mês por usuário extra: no Alugo a equipe é ilimitada dentro do plano
Quando faz sentido migrar do Imoview para o Alugo
Como avaliar a troca sem perder o controle da carteira
Separe o que é locação do que é comercial
Liste os módulos do Imoview que sua equipe realmente usa. Se for só o ADM (locação) e ninguém mexe no CRM de vendas nem no site, o Alugo cobre o essencial sem o restante do pacote.
Calcule o custo real por contrato administrado
Some a mensalidade do seu plano do Imoview (o Economic parte de R$ 430/mês), a implantação e os extras de usuário (R$ 35/mês) e de contrato (R$ 150 a cada 100), e divida pelo número de contratos ativos. Faça a mesma conta com o plano do Alugo pra sua faixa de imóveis, de R$ 29,90 a R$ 249,90/mês, mais R$ 1,99 por cobrança recebida. A diferença por contrato costuma decidir.
Confirme o fim do contrato mínimo e a multa de saída
O Imoview trabalha com contrato mínimo de 12 meses, com multa por rescisão antecipada, e depois segue por prazo indeterminado. Verifique com a Universal Software quando o período mínimo termina e qual é o aviso prévio de saída antes de encerrar, pra não pagar multa nem dois sistemas ao mesmo tempo.
Exporte contratos, inquilinos e histórico financeiro
Peça a exportação dos dados de contratos, cadastros de inquilinos e proprietários e histórico de cobranças. Sistemas de administração de locação em geral liberam isso em CSV ou Excel mediante solicitação; confirme o formato antes de encerrar o contrato.
Cadastre no Alugo e rode um ciclo em paralelo
Cadastre os contratos ativos no Alugo com a data-base correta de cada reajuste e rode um mês em paralelo com os dois sistemas antes de encerrar o Imoview de vez, pra conferir que boleto, PIX e repasse estão batendo.
Regra prática: se sua operação inclui venda de imóveis, CRM ativo e site integrado a portais, o pacote completo do Imoview tende a valer o investimento. Se você só administra locação, pagar por um CRM que fica parado raramente compensa: o Alugo cobre contrato, cobrança, reajuste e repasse sem esse custo extra.
Qual escolher: checklist rápido
Leve essa lista antes de decidir
- Vende e aluga imóveis, com CRM ativo e site integrado a portais: Imoview.
- Só administra locação, sem operação comercial de vendas: Alugo.
- Tem carteira grande, várias centenas de contratos, e equipe dimensionada pra um ERP completo: Imoview.
- Tem poucos contratos ou algumas dezenas e quer preço por faixa de imóveis: Alugo.
- Aceita contrato mínimo de 12 meses e implantação cobrada à parte: Imoview.
- Quer cadastro self-service, sem fidelidade e com 7 dias grátis: Alugo.
Dá para usar Imoview e Alugo ao mesmo tempo?
Não é o caminho mais comum, e vale ser honesto sobre isso. Manter dois sistemas separados significa cadastrar o mesmo imóvel, contrato e inquilino duas vezes e conciliar manualmente o que cada um mostra, o que tende a gerar retrabalho e divergência de dados. Na prática, faz mais sentido nos dois extremos: imobiliária que vende e aluga concentra tudo no Imoview, e quem só administra locação, sem operação comercial, concentra tudo no [Alugo](/recursos/software-de-locacao-para-imobiliaria). Uma situação em que os dois convivem sem atrito é a do corretor que atua pela imobiliária, com CRM próprio da empresa (que pode ser o Imoview), mas administra separadamente a carteira de aluguel dos próprios clientes, fora do CNPJ da imobiliária: nesse caso, o cadastro de imóveis e contratos é diferente em cada sistema, então não há duplicidade real. Se seu caso for esse, vale comparar também com [outros ERPs de locação](/recursos/alugo-vs-superlogica) antes de decidir onde concentrar a carteira própria.
Perguntas frequentes
Quanto custa o Imoview?
Em setembro de 2026, a página pública de planos da Universal Software mostra cinco planos: Economic a R$ 430/mês (3 usuários, 100 contratos ativos), Start a R$ 950/mês (5 usuários, 100 contratos, mais app CRM e site padrão), Team a R$ 1.200/mês (10 usuários, 300 contratos, mais site intermediário), Digital a R$ 2.450/mês (15 usuários, 500 contratos, mais financeiro e ponto de venda) e Enterprise sob consulta (30 usuários, 1.000 contratos, mais site premium e gerente de conta dedicado). Todos incluem CRM de vendas e ADM de locação juntos, com contrato mínimo de 12 meses (multa por rescisão antecipada), implantação cobrada à parte (valor não divulgado) e custo adicional de R$ 35/mês por usuário extra e R$ 150/mês a cada 100 contratos extras. Os valores podem mudar, então confirme direto com a Universal Software. O Alugo publica os planos por faixa de imóveis, de R$ 29,90/mês (1 imóvel) a R$ 249,90/mês (imóveis ilimitados), sem implantação e com R$ 1,99 por cobrança recebida.
O Imoview serve pra quem só administra locação, sem vender imóveis?
Não existe um plano só de locação: todos os cinco planos do Imoview incluem o CRM de vendas junto com o módulo ADM. Quem só administra aluguel acaba pagando por um funil comercial que não vai usar. Nesse cenário, um sistema cobrado por faixa de imóveis e sem módulo de vendas, como o Alugo a partir de R$ 29,90/mês, costuma encaixar melhor.
O Alugo substitui o Imoview?
Depende do que sua operação faz hoje. Se você só administra locação, o Alugo cobre contrato, cobrança, reajuste, repasse e relatórios fiscais sem o custo do CRM de vendas e do site do Imoview. Se sua imobiliária vende e aluga imóveis, precisa de CRM de corretores e site integrado a portais de anúncio, o Alugo não substitui o Imoview: ele simplesmente não tem esses módulos.
Dá pra migrar do Imoview pro Alugo sem perder o histórico dos contratos?
Sim, com planejamento. Peça à Universal Software a exportação de contratos, cadastros de inquilinos e proprietários e histórico de cobranças, cadastre tudo no Alugo com a data-base correta de cada reajuste e rode um ciclo em paralelo antes de encerrar o Imoview, conferindo se boleto, PIX e repasse batem certo. Vale confirmar antes quando termina o contrato mínimo de 12 meses e qual é a multa de saída, pra não pagar dois sistemas ao mesmo tempo.
O Alugo tem site e integração com portais de anúncio como o Imoview?
Não. O Alugo não tem site para imobiliária nem integração com portais como ZAP, VivaReal ou OLX. O foco é 100% gestão de locação: contrato, cobrança, reajuste, repasse e comunicação com o inquilino e o proprietário. Se sua operação depende de site e anúncios, o Imoview cobre essa parte a partir do plano Start.
Quanto tempo de contrato o Imoview exige?
A página pública de planos indica contrato mínimo de 12 meses, com multa por rescisão antecipada, prorrogado por prazo indeterminado depois desse período, e pagamento por boleto bancário. O Alugo funciona no mensal ou no anual, sem fidelidade e sem multa de cancelamento: o cartão é pedido no cadastro, mas se você cancelar antes do fim dos 7 dias grátis, não paga nada.
Isso muda se a imobiliária passar a vender imóveis também?
O Alugo foi construído pra gestão de locação, não pra venda de imóveis. Se sua operação crescer e passar a incluir uma equipe comercial ativa, captação de leads, site próprio e anúncios em portais, esse é o momento de considerar um ecossistema como o do Imoview, com CRM, site e locação integrados. Até lá, seus dados continuam sendo seus: os termos de uso do Alugo preveem a exportação dos dados (portabilidade) se você encerrar a conta, então migrar depois não significa recomeçar do zero.