ImobiBrasil ou Alugo: comparativo para locação
Equipe Alugo
Especialistas em Contratos e Direito Imobiliário
ImobiBrasil ou Alugo: a resposta em poucas linhas
A ImobiBrasil é um pacote de site, CRM de vendas, portais e captação, com um módulo de Gestão de Aluguéis dentro. O Alugo é um sistema só de gestão de locação: emite a cobrança por boleto ou PIX, dá baixa sozinho quando o pagamento cai, reajusta, repassa ao proprietário e presta contas. Se você precisa de site e portais e administra poucos contratos, olhe a ImobiBrasil. Se o gargalo é cobrar, dar baixa e repassar uma carteira de locação, olhe o Alugo.
Dados da ImobiBrasil conferidos nas páginas públicas de planos, gestão de aluguéis e gestão financeira do site oficial em outubro de 2026. Preços e condições mudam: confirme na página da ImobiBrasil antes de decidir. Onde algo não aparece nas páginas públicas, escrevemos "não confirmado nas páginas públicas", o que não significa que o recurso não exista.
O que a ImobiBrasil é, segundo o site oficial
A ImobiBrasil é uma empresa de Presidente Prudente (SP), no mercado desde 2010. O foco declarado é o site para imobiliária e corretor: mais de 40 modelos de site com SSL incluso, CRM de negócios, funil de vendas e esteira de leads. O site também cita integração com o Canal Pro (ZAP, OLX e VivaReal), com o ImovelWeb e com mais de 100 portais, além de recursos de IA para cadastro de imóveis, descrição e decorador de cômodos.
Há ainda uma área de gestão financeira da própria imobiliária (contas, cartões, categorias e fluxo de caixa) e o módulo de Gestão de Aluguéis, que a página marca como "Novidade".
Planos e limites
Os planos mensais publicados em outubro de 2026:
- Essencial, R$ 74,99: até 350 imóveis cadastrados, 1 usuário, 5 contratos de locação e 30 notificações de WhatsApp por mês.
- Impulso, R$ 119,99: até 1.000 imóveis, 5 usuários, 30 contratos de locação e 60 notificações de WhatsApp por mês.
- Expansão, R$ 249,99: até 3.000 imóveis, 10 usuários, 90 contratos de locação e 100 notificações de WhatsApp por mês.
- Personalizado: sob consulta.
O semestral tem 5% de desconto e o anual 10%, com pagamento único do período. Não há taxa de adesão, fidelidade nem multa, e o teste é de 7 dias, que a página informa não exigir cartão de crédito. Pacotes adicionais de contratos de aluguel, imóveis e usuários podem ser contratados, mas o preço deles não é publicado.
Um detalhe que muda a leitura da tabela de planos: os "imóveis cadastrados" (350, 1.000, 3.000) são a vitrine do site e do CRM. Para a locação, o limite que importa é o de contratos de locação: 5, 30 e 90. A Gestão de Aluguéis está incluída em todos os planos, limitada por esse número.
O que o módulo de Gestão de Aluguéis faz
Segundo a página oficial do módulo:
- Contratos: cadastro guiado em 9 etapas (residencial, comercial e temporada), com múltiplos locatários, caução, fiador ou seguro fiança, índice de reajuste registrado no contrato e alertas de vencimento em 30 e 60 dias.
- Lançamentos e faturas: lançamento único, recorrente ou parcelado (aluguel, condomínio, IPTU, acordo), pro-rata e faturas com juros e multa calculados.
- Repasse: cálculo com base no aluguel menos a taxa de administração e a taxa de intermediação no primeiro mês, mais juros e multa, com opção de marcar repasse garantido.
- Régua de cobrança por e-mail: eventos configuráveis, como 3 dias antes, no dia, 3, 15 e 30 dias depois.
- Área Privada: portal para inquilino e proprietário com contratos, faturas, extrato de repasses, documentos e chamados.
- Operação: chamados com responsável, equipe com permissões, integração com o CRM e com o site, e organização dos dados para a DIMOB.
O ponto mais importante está no FAQ oficial da ImobiBrasil: o módulo "registra, calcula e organiza toda a informação financeira do contrato (faturas, juros, multas, repasses), mas não emite boleto, não recebe PIX e não faz transferência". A movimentação real continua pelo banco ou gateway de preferência da imobiliária, e a confirmação do pagamento (a baixa) é feita pelo operador.
Tabela comparativa: Alugo vs ImobiBrasil
Lado a lado (dados da ImobiBrasil conferidos no site oficial em outubro de 2026, sujeitos a mudança)
| Critério | Alugo | ImobiBrasil |
|---|---|---|
| Foco do produto | Gestão da locação ponta a ponta: cobrança, baixa, repasse, reajuste, vistoria, prestação de contas | Site, CRM de vendas, portais e captação, com módulo de Gestão de Aluguéis incluído |
| Site e portais | Não faz site nem integra com portais (ZAP, OLX etc.) | Mais de 40 modelos de site; integração com Canal Pro, ImovelWeb e mais de 100 portais |
| CRM | CRM de locação, não de vendas | CRM de negócios, funil de vendas e esteira de leads |
| Preço de entrada | Básico R$ 29,90 (1 imóvel), Pro R$ 59,90 (até 10), Gestão R$ 99,90 (até 30), Empresarial R$ 149,90 (até 100), Imobiliária a partir de R$ 249,90 (até 150) | Essencial R$ 74,99 (5 contratos de locação), Impulso R$ 119,99 (30), Expansão R$ 249,99 (90), Personalizado sob consulta |
| Como o limite é medido | Número de imóveis na carteira | Contratos de locação (os imóveis cadastrados são da vitrine do site) |
| Tarifa por transação | R$ 1,99 por cobrança recebida, boleto ou PIX | Não há tarifa de cobrança no módulo, porque ele não cobra; o custo do boleto ou PIX fica com o banco ou gateway que a imobiliária contratar |
| Emissão de boleto e PIX | Emite a cobrança por boleto e PIX | Não emite boleto nem recebe PIX, segundo o FAQ oficial |
| Baixa do pagamento | Automática: o pagamento é conciliado sozinho | Feita pelo operador da imobiliária |
| Lembretes de cobrança | Régua por e-mail e WhatsApp | Régua por e-mail com eventos configuráveis; notificações por WhatsApp com cota mensal no plano (30, 60 ou 100 envios) |
| Repasse ao proprietário | Taxa de administração descontada, conta do proprietário e repasse automático opcional por PIX/TED depois que o valor é creditado | Cálculo do repasse com taxa de administração e de intermediação; a transferência acontece fora, pelo banco |
| Prestação de contas | PDF/CSV enviável por e-mail; portal do proprietário no Pro em diante | Extrato de repasses na Área Privada |
| Reajuste | Sugestão pelo índice do contrato (IPCA, IGP-M ou INPC) e aplicação com um clique, por contrato ou em lote | Índice registrado no contrato; cálculo automático do reajuste não confirmado nas páginas públicas |
| Vistoria digital e assinatura eletrônica | Vistoria digital em todos os planos; assinatura eletrônica de contrato e aditivo do Pro em diante | Não confirmados nas páginas públicas |
| DIMOB | DIMOB e Carnê-Leão em todos os planos | Organiza os dados para a DIMOB |
| Equipe | 7 perfis de acesso | 1, 5 ou 10 usuários conforme o plano, com permissões |
| Importação de carteira | Planilha .xlsx/.csv, até 2.000 locações | Não confirmada nas páginas públicas |
| Teste | 7 dias grátis, sem fidelidade; o cadastro pede cartão, sem cobrança se cancelar antes | 7 dias, sem fidelidade nem multa; a página informa que não pede cartão |
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A diferença central: registrar o aluguel ou cobrar o aluguel
Os dois sistemas organizam contrato, fatura e repasse. A diferença está no que acontece com o dinheiro. Na ImobiBrasil, o módulo controla: calcula a fatura com juros e multa, avisa por e-mail e mostra o repasse. O pagamento em si passa pelo banco da imobiliária e alguém confirma a baixa. No Alugo, o sistema emite o boleto ou PIX, concilia o pagamento sozinho, desconta a taxa de administração e pode fazer o repasse ao proprietário por PIX ou TED depois que o valor é creditado.
Para uma carteira pequena, o trabalho manual de conferir extrato e dar baixa é suportável. Conforme os contratos crescem, é nesse ponto que o tempo da equipe vai embora: abrir o extrato, achar o pagamento de cada inquilino, marcar como pago, calcular o que sobra para cada proprietário e fazer as transferências. Para entender o caminho do dinheiro de ponta a ponta, veja o guia de repasse automático ao proprietário.
Quanto custa na prática: simulação com 30 e 90 contratos
A comparação de preço só faz sentido se você olhar o que cada valor inclui. A ImobiBrasil cobra uma mensalidade que também paga site, CRM e portais, mas não cobra transação porque não movimenta o dinheiro. O Alugo cobra mensalidade por faixa de imóveis mais R$ 1,99 por cobrança recebida. A simulação usa preços de outubro de 2026, um contrato por imóvel, plano mensal e todos os aluguéis recebidos no mês.
Custo mensal simulado (R$)
| Cenário | ImobiBrasil | Alugo |
|---|---|---|
| 30 contratos | Impulso: R$ 119,99, mais o custo de boleto ou PIX do banco ou gateway contratado, que varia | Gestão: 99,90 + 30 x 1,99 = R$ 159,60, com a cobrança emitida e a baixa automática |
| 90 contratos | Expansão: R$ 249,99, mais o custo de boleto ou PIX do banco ou gateway contratado, que varia | Empresarial: 149,90 + 90 x 1,99 = R$ 329,00, com a cobrança emitida e a baixa automática |
Arraste para o lado para ver toda a tabela
Como ler a conta: nos dois cenários o valor da ImobiBrasil não inclui o custo de cobrança, que a imobiliária paga ao banco ou gateway que escolher e que varia de caso a caso. O Alugo já inclui a emissão e a baixa. A ImobiBrasil, por outro lado, entrega site, CRM e portais no mesmo valor, o que o Alugo não faz. Se você precisa desse pacote de vendas, o comparativo de preço deixa de ser entre iguais. No plano anual a ImobiBrasil tem 10% de desconto; o Alugo anual tem cerca de 17%.
A leitura honesta: se você usaria só a parte de locação, some ao preço da ImobiBrasil o que o seu banco cobra por boleto ou PIX e o tempo de quem dá baixa manualmente, e compare com o Alugo. Se você usaria também o site e os portais, a ImobiBrasil entrega mais coisas por esse valor. Para ver como outros sistemas formam preço, veja quanto custa um sistema para imobiliária.
Quando a ImobiBrasil é a melhor escolha
A ImobiBrasil tende a ser a melhor escolha quando:
- Você precisa de site, portais e CRM de vendas no mesmo pacote: modelos de site, integração com ZAP, OLX, VivaReal e ImovelWeb, funil e esteira de leads.
- A captação e a venda são o centro do negócio e a locação é uma parte menor, com poucos contratos (de 5 a 90, conforme o plano).
- Você já tem banco ou gateway de cobrança de que gosta e prefere manter o dinheiro passando por ele, usando o sistema só para registrar, calcular e organizar.
- Quer IA para cadastro e descrição de imóveis e gestão financeira da própria imobiliária no mesmo sistema.
Quando o Alugo faz mais sentido
O Alugo tende a ser a melhor escolha quando:
- A locação é a operação principal e o trabalho que consome a equipe é cobrar, dar baixa, repassar e prestar contas todo mês.
- Você quer a baixa automática: o pagamento por boleto ou PIX é conciliado sem ninguém conferir extrato.
- Administra para terceiros e precisa de repasse com a taxa descontada, conta do proprietário com despesas descontadas do repasse e prestação de contas em PDF/CSV.
- Quer reajuste sem planilha: o sistema sugere o valor pelo índice do contrato e você aplica com um clique ou em lote.
- Precisa de vistoria digital, assinatura eletrônica e DIMOB no mesmo lugar da cobrança.
- Tem carteira em planilha ou em outro sistema e quer importar até 2.000 locações de uma vez.
Dá para usar os dois juntos?
Dá, e para algumas imobiliárias é a combinação mais lógica. O Alugo não faz site nem integra com portais, e não é CRM de vendas. Quem precisa disso pode manter o site, o CRM e os portais na ImobiBrasil e levar só a gestão da locação para o Alugo, onde a cobrança é emitida e a baixa é automática.
O cuidado é não cadastrar a mesma cobrança nos dois lugares: defina qual sistema é o dono do contrato e da cobrança depois que o imóvel é alugado. Como a Gestão de Aluguéis da ImobiBrasil está incluída nos planos, não há custo extra em deixá-la sem uso, mas vale combinar com a equipe qual sistema vale como fonte oficial.
Como migrar a carteira de locação para o Alugo
Do cadastro à primeira cobrança:
Crie a conta e escolha a faixa
Cadastre-se com 7 dias grátis e sem fidelidade. A faixa do plano acompanha a quantidade de imóveis. O cadastro pede cartão, sem cobrança se você cancelar antes.
Monte a planilha da carteira
Reúna proprietários, imóveis, locatários, valores, vencimentos, índice de reajuste e taxa de administração. A importação aceita .xlsx e .csv, até 2.000 locações, e aceita a exportação de outros sistemas.
Importe e confira
Importe a planilha e revise os contratos. O histórico de boletos e os PDFs não vêm junto: guarde esses arquivos do sistema anterior.
Emita a primeira cobrança
Gere o boleto ou PIX do mês, acompanhe a baixa automática e confira o repasse ao proprietário.
Decida o que fica no sistema antigo
Se o site, o CRM e os portais continuam na ImobiBrasil, deixe a gestão da locação só no Alugo para não duplicar cobrança.
Para o passo a passo geral de troca de sistema, veja como migrar de sistema imobiliário. Para comparar outros nomes do mercado, há o guia dos melhores sistemas para imobiliária.
Perguntas frequentes
Qual é a melhor alternativa à ImobiBrasil para gestão de locação?
Depende do que você usa na ImobiBrasil. Se o uso principal é a gestão de aluguéis (cobrança, baixa, repasse e prestação de contas), o Alugo é uma alternativa focada nisso, com cobrança por boleto e PIX e baixa automática. Se o uso principal é site, portais e CRM de vendas, compare esses recursos antes de trocar.
Quanto custa a ImobiBrasil em 2026?
Em outubro de 2026, o site publica Essencial a R$ 74,99, Impulso a R$ 119,99 e Expansão a R$ 249,99 por mês, além de um plano Personalizado sob consulta. O semestral tem 5% de desconto e o anual 10%. O limite de locação é de 5, 30 e 90 contratos, respectivamente.
A ImobiBrasil emite boleto e recebe o aluguel?
Segundo o FAQ oficial do módulo de Gestão de Aluguéis, não: ele registra, calcula e organiza as informações financeiras, mas não emite boleto, não recebe PIX e não faz transferência. A baixa do pagamento é feita pelo operador da imobiliária.
O Alugo faz site de imobiliária ou integra com portais?
Não. O Alugo cuida da gestão da locação: cobrança, baixa, repasse, reajuste, vistoria, contrato com assinatura eletrônica e prestação de contas. Quem precisa de site e portais pode mantê-los em outra ferramenta e levar só a gestão da carteira para o Alugo.
Quanto o Alugo cobra por cobrança recebida?
Tarifa de R$ 1,99 por cobrança recebida, boleto ou PIX, somada à mensalidade da faixa: Básico R$ 29,90 (1 imóvel), Pro R$ 59,90 (até 10), Gestão R$ 99,90 (até 30), Empresarial R$ 149,90 (até 100) e Imobiliária a partir de R$ 249,90 (até 150 imóveis).
Dá para testar o Alugo antes de pagar?
Sim. São 7 dias grátis e sem fidelidade. O cadastro pede cartão de crédito, mas não há cobrança se você cancelar antes do fim dos 7 dias.
Escolha pelo que a sua operação precisa fazer todo mês
ImobiBrasil e Alugo atendem necessidades diferentes. A ImobiBrasil junta site, portais, CRM e captação, com um módulo de locação que registra e calcula. O Alugo é dedicado à locação e vai até o fim do ciclo: emite a cobrança, dá a baixa e faz o repasse. Identifique onde sua equipe perde mais tempo, simule o custo com o número real de contratos e teste com um imóvel. Os preços citados foram conferidos em outubro de 2026 e podem mudar.