Flowbill Alternativa: Alugo vs Flowbill em 2026
Equipe Alugo
Especialistas em Contratos e Direito Imobiliário
7 dias grátis. Pede cartão, sem cobrança no período. Cancele quando quiser.
Flowbill ou Alugo: a resposta em poucas linhas
A Flowbill é um sistema de cobrança que atende vários tipos de negócio, e o aluguel é um deles. Ela gera boleto e PIX, avisa por WhatsApp e e-mail e dá baixa, cobrando por uso, sem mensalidade. O Alugo é um sistema de gestão de locação: além de cobrar, faz repasse ao proprietário com a taxa de administração descontada, prestação de contas, reajuste, vistoria e DIMOB, com mensalidade por faixa de imóveis e taxas por uso. Se você só precisa cobrar, a Flowbill pode ser a escolha mais enxuta. Se a locação inclui repassar e prestar contas a um dono, olhe o Alugo.
Dados da Flowbill conferidos no site oficial em 05/11/2026 (home, página de cobrança de aluguel, perguntas frequentes, sobre nós e termos de uso). Preços e condições mudam; confirme na Flowbill antes de decidir. Quando um recurso aparece aqui como "não aparece nas páginas públicas conferidas", isso não significa que ele não exista, só que não o encontramos publicado.
O que a Flowbill é, segundo o site oficial
A Flowbill se apresenta como uma plataforma de cobrança inteligente, nascida da necessidade de pequenas e médias empresas. O site tem páginas para contabilidade, loteamentos, agências, clínicas, estacionamento e aluguel. Os recursos gerais são cobrança recorrente, gestão de assinaturas, vendas parceladas, WhatsApp automático, PIX e boleto, dashboard e relatórios com exportação em PDF e Excel, autenticação em dois fatores e multiusuário.
Na página de cobrança de aluguel, feita para imobiliárias e corretores, você cadastra o contrato (imóvel, inquilino, valor e dia de vencimento) e a plataforma gera boleto e PIX todo mês e envia ao inquilino. Há régua de cobrança por WhatsApp e e-mail antes e depois do vencimento, multa e juros configuráveis, baixa automática, suporte a contratos residenciais e comerciais, painel por imóvel e inquilino, e visão de recebíveis e inadimplência da carteira. O site informa que não há taxa por contrato nem instalação.
Como a Flowbill cobra
O modelo publicado é todo por uso:
- Sem mensalidade, planos, franquias ou fidelidade.
- R$ 1,00 por PIX recebido e R$ 3,00 por boleto recebido, usando a conta Flowbill. Cobrança não paga não custa nada.
- R$ 0,50 por WhatsApp enviado. E-mail é grátis e ilimitado.
- As tarifas são descontadas do saldo, e o WhatsApp é consolidado no extrato todo dia 1º.
O caminho do dinheiro, segundo o site: o pagamento entra no saldo dentro da plataforma, e o usuário solicita o saque para a chave PIX. Tarifa de saque não aparece nas páginas conferidas. Quem tem conta no C6 Bank pode conectar as credenciais e receber direto na conta, sem taxa por recebimento. A conta não exige cartão de crédito, aceita CPF ou CNPJ, e o cancelamento é sem multa, pelo painel ou por contato, com os dados guardados por 30 dias.
Ponto para confirmar com a Flowbill: a seção 3 dos Termos de Uso diz que não há mensalidade, mas a seção 4 ainda lista os planos Starter (R$ 149,90 por mês), Business (R$ 349,90 por mês) e Enterprise. O site e o FAQ dizem que não há planos. Tratamos aqui o site e o FAQ como a regra vigente, e recomendamos confirmar com a Flowbill antes de contratar.
Tabela comparativa: Alugo vs Flowbill
Lado a lado (dados da Flowbill conferidos no site oficial em 05/11/2026, sujeitos a mudança)
| Critério | Alugo | Flowbill |
|---|---|---|
| Foco do produto | Gestão da locação: cobrança, repasse, reajuste, vistoria, prestação de contas e fiscal | Cobrança para vários segmentos (contabilidade, loteamentos, clínicas, aluguel e outros), com página dedicada ao aluguel |
| Público | Do proprietário com carteira própria ao corretor, à imobiliária, à administradora e à construtora | Pequenas e médias empresas; na página de aluguel, imobiliárias e corretores |
| Modelo de preço | Mensalidade por faixa de imóveis mais taxas por uso (por aluguel recebido, repasse e saque), mostradas no app antes da contratação | Sem mensalidade: R$ 1,00 por PIX recebido e R$ 3,00 por boleto recebido (conta Flowbill); R$ 0,50 por WhatsApp; e-mail grátis |
| Faixas de preço | Básico R$ 39,90 (1 imóvel), Pro R$ 69,90 (até 10), Gestão R$ 129,90 (até 30), Empresarial R$ 199,90 (até 100), Imobiliária a partir de R$ 349,90 (até 300). Carteiras maiores sob consulta | Não há planos nem franquias, segundo o site e o FAQ (veja a ressalva sobre os Termos de Uso) |
| Boleto e PIX com baixa automática | Sim, gerados cerca de 15 dias antes do vencimento, com aviso configurável e baixa automática | Sim, gerados todo mês e enviados ao inquilino, com baixa automática |
| Régua de cobrança | Lembrete D-5 e avisos D+1, D+7, D+15 e D+30, por e-mail e WhatsApp (se ligado na conta). A régua só comunica: não negativa nem inicia ação judicial | Régua por WhatsApp e e-mail antes e depois do vencimento, com multa e juros configuráveis |
| Repasse ao proprietário e taxa de administração | Repasse por PIX ou TED com a taxa de administração descontada (percentual ou fixa, por locação), vários proprietários no mesmo imóvel, e repasse automático opcional | Não aparece nas páginas públicas conferidas |
| Prestação de contas ao dono | PDF e CSV por período e imóvel, enviados por e-mail ao proprietário; Portal do Proprietário e do Inquilino a partir do Pro | Relatórios em PDF e Excel e visão de recebíveis e inadimplência. Prestação de contas ao proprietário não aparece nas páginas públicas conferidas |
| Reajuste por índice | Índice por contrato, sugestão automática e aplicação em lote de até 50 contratos, com cobranças futuras atualizadas | Não aparece nas páginas públicas conferidas |
| Vistoria, contrato e assinatura eletrônica | Vistoria digital em todos os planos; contrato e aditivo com assinatura eletrônica, com franquia mensal por plano | Não aparecem nas páginas públicas conferidas |
| Análise de crédito, DIMOB e Carnê-Leão | Análise de crédito a partir do Básico (limite mensal por plano); DIMOB e Carnê-Leão em todos os planos | Não aparecem nas páginas públicas conferidas |
| Outras cobranças além de aluguel | Foco em locação | Sim: cobrança recorrente, assinaturas e vendas parceladas, para outros segmentos |
| Teste e cancelamento | 7 dias grátis na mensalidade, sem fidelidade. O cadastro pede cartão; quem cancela antes não paga a mensalidade, e as taxas por uso valem também no teste | Conta sem cartão de crédito; cancelamento sem multa, com dados guardados por 30 dias |
Arraste para o lado para ver toda a tabela
Quanto custa na prática: simulação com 10, 30 e 100 imóveis
A conta abaixo usa os preços publicados, uma cobrança por imóvel, todos os aluguéis recebidos no mês e nenhuma mensagem de WhatsApp. Na Flowbill o custo é por cobrança recebida; no Alugo, é a mensalidade da faixa mais as taxas por uso, que aparecem no app antes da contratação e por isso não entram na tabela.
Custo mensal simulado (R$)
| Imóveis | Flowbill, tudo por PIX | Flowbill, tudo por boleto | Alugo |
|---|---|---|---|
| 10 imóveis | 10 x R$ 1,00 = R$ 10 | 10 x R$ 3,00 = R$ 30 | Pro: R$ 69,90 + taxas por uso (aluguel recebido, repasse e saque) |
| 30 imóveis | 30 x R$ 1,00 = R$ 30 | 30 x R$ 3,00 = R$ 90 | Gestão: R$ 129,90 + taxas por uso (aluguel recebido, repasse e saque) |
| 100 imóveis | 100 x R$ 1,00 = R$ 100 | 100 x R$ 3,00 = R$ 300 | Empresarial: R$ 199,90 + taxas por uso (aluguel recebido, repasse e saque) |
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O WhatsApp da Flowbill é à parte, a R$ 0,50 por mensagem. Exemplo: 2 mensagens por imóvel em 30 imóveis são 60 mensagens, ou R$ 30 no mês. No Alugo, o aviso por e-mail vem ligado por padrão e o WhatsApp é uma opção que se liga na conta.
A leitura honesta: só para cobrar, com poucos imóveis, o custo fixo da Flowbill é menor, porque não há mensalidade. Quem recebe poucos aluguéis por PIX paga muito pouco por mês, e isso é uma vantagem real. O que a conta não mostra é o que fica de fora. Repasse ao proprietário, prestação de contas, reajuste, vistoria e fiscal não aparecem nas páginas públicas da Flowbill; se a sua operação precisa disso e o fluxo não existir lá, ele fica em outro processo (planilha, outro sistema ou trabalho manual), e o custo que falta na conta é o tempo desse processo. Também não dá para concluir qual sai mais barato no total, porque as taxas por uso do Alugo são mostradas no app e ficaram fora desta tabela.
Para quem a Flowbill é a melhor escolha
A Flowbill tende a ser a melhor escolha quando:
- Você só precisa cobrar. Gerar boleto e PIX, avisar e dar baixa, sem o resto da gestão.
- É proprietário de imóvel próprio e não presta contas a ninguém. Sem repasse a dono, sem taxa de administração, a cobrança resolve a maior parte do problema.
- Seu negócio tem outras cobranças além de aluguel, como loteamento, mensalidades ou serviços recorrentes, e quer tudo numa plataforma só.
- Quer pagar só quando recebe. Sem mensalidade, a cobrança não paga não custa nada.
- Tem conta no C6 Bank e quer receber direto nela, sem taxa por recebimento.
Para quem o Alugo é a melhor escolha
O Alugo tende a ser a melhor escolha quando:
- Você administra para terceiros e precisa repassar ao proprietário com a taxa de administração descontada, com despesa do dono abatida do próximo repasse e prestação de contas em PDF e CSV por e-mail.
- Quer reajuste sem planilha: índice por contrato, sugestão automática e aplicação em lote de até 50 contratos.
- Precisa de vistoria digital, contrato e aditivo com assinatura eletrônica, sem sair do sistema.
- Declara aluguel ou entrega DIMOB: DIMOB e Carnê-Leão estão em todos os planos.
- É corretor, administradora ou construtora e quer a operação inteira da locação num lugar só, com equipe em 7 perfis de acesso.
Como começar no Alugo
Do cadastro à primeira cobrança:
Crie a conta e escolha a faixa
Cadastre-se com 7 dias grátis na mensalidade e sem fidelidade. A faixa do plano acompanha a quantidade de imóveis.
Cadastre proprietários e imóveis
Para quem administra para terceiros, comece pelo proprietário e pela taxa de administração. Com carteira em planilha, a importação aceita até 2.000 locações.
Registre os contratos em andamento
Informe valor, vencimento, índice de reajuste e garantia. A cobrança sai todo mês e o reajuste é sugerido por contrato para você aplicar.
Emita a primeira cobrança
Com o contrato ativo, a cobrança sai com boleto e PIX. Acompanhe a baixa automática e confira o repasse ao proprietário depois que o valor é creditado.
Rode as duas ferramentas em paralelo, se precisar
Se hoje você cobra pela Flowbill, pode testar o Alugo com um imóvel antes de mover o restante. Evite apenas emitir a mesma cobrança nos dois lugares.
Para entender como funciona a cobrança automática do aluguel, veja o guia de sistema de cobrança de aluguel automático e para onde vai o dinheiro em cobrança de aluguel: para onde vai o dinheiro. Sobre o repasse ao dono, há o texto de repasse automático do aluguel ao proprietário, e para comparar outros perfis, o melhor sistema de gestão de aluguel em 2026.
Perguntas frequentes
Qual é a melhor alternativa à Flowbill para aluguel?
Depende do que você precisa além de cobrar. Se o uso é só emitir boleto e PIX, a própria Flowbill, que cobra por uso, atende. Se você também repassa ao proprietário, presta contas, reajusta e faz vistoria, o Alugo é uma alternativa de gestão da locação, com mensalidade por faixa de imóveis e taxas por uso.
Quanto custa a Flowbill?
Em 05/11/2026, o site da Flowbill informa que não há mensalidade, planos, franquias nem fidelidade. A cobrança é por uso: R$ 1,00 por PIX recebido e R$ 3,00 por boleto recebido (usando a conta Flowbill), R$ 0,50 por WhatsApp enviado, e-mail grátis. Cobrança não paga não custa nada. Os Termos de Uso ainda citam planos, então vale confirmar com a empresa.
A Flowbill faz repasse ao proprietário e prestação de contas?
Repasse ao proprietário, taxa de administração e prestação de contas ao dono não aparecem nas páginas públicas conferidas em 05/11/2026. Se esse for o seu caso, pergunte diretamente à Flowbill se o fluxo existe. No Alugo, o repasse sai com a taxa de administração descontada e a prestação de contas vai em PDF e CSV por e-mail ao dono.
A Flowbill é boa para proprietário que não tem imobiliária?
Pode ser. Quem tem imóvel próprio e não presta contas a ninguém precisa, na maioria dos casos, de cobrança com baixa automática, e a Flowbill oferece isso sem mensalidade. O Alugo faz mais sentido quando a carteira cresce e entram reajuste por índice, vistoria, contratos e declaração fiscal.
Quanto custa o Alugo?
Mensalidade por faixa de imóveis: Básico R$ 39,90 (1 imóvel), Pro R$ 69,90 (até 10), Gestão R$ 129,90 (até 30), Empresarial R$ 199,90 (até 100) e Imobiliária a partir de R$ 349,90 (até 300 imóveis). Além da mensalidade, há taxas por uso (por aluguel recebido, repasse e saque), mostradas no app antes da contratação.
Dá para testar o Alugo antes de pagar?
Sim. São 7 dias grátis na mensalidade e sem fidelidade. O cadastro pede cartão de crédito; quem cancela antes do fim dos 7 dias não paga a mensalidade. As taxas por uso valem também durante o teste, quando a operação acontece.
Escolha pelo que acontece depois da cobrança
Flowbill e Alugo começam no mesmo ponto, o boleto e o PIX do mês. O que a Flowbill publica vai até o recebimento, e ela cobra só quando você recebe. O Alugo segue adiante: repassa ao proprietário, desconta a taxa de administração, reajusta o contrato, registra a vistoria e entrega a prestação de contas. Liste o que acontece na sua operação depois que o aluguel cai, veja quanto desse trabalho hoje é planilha, e teste com um imóvel real. Os dados da Flowbill valem para 05/11/2026 e podem mudar.