Taxa QuintoAndar para Proprietário: Quanto Custa em 2026
Equipe Alugo
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Quanto é a taxa do QuintoAndar para o proprietário
Para alugar pelo QuintoAndar, o proprietário paga o 1º aluguel de corretagem (uma única vez) mais 9,3% do aluguel por mês de taxa de administração, com taxa mínima de administração de R$ 160, segundo a página oficial de anúncio para proprietários consultada em setembro de 2026. Os valores podem mudar: confirme sempre na proposta do seu imóvel.
Essa é a taxa que remunera o QuintoAndar durante toda a vigência do contrato, cobrada do proprietário, não do inquilino. Existe uma terceira taxa, a taxa de serviço, mas essa é paga pelo inquilino e não entra na conta de quem é dono do imóvel. Este artigo foca no que sai do seu bolso: quanto custa hoje, o que esse valor cobre e quando compensa administrar por conta própria.
As 3 taxas do QuintoAndar: corretagem, administração e serviço
Segundo os Termos e Condições de Uso do QuintoAndar (última alteração em 08/01/2026), existem três taxas distintas:
- Comissão de corretagem: paga pelo proprietário, uma única vez, equivalente ao valor do primeiro aluguel integral. É dividida entre o QuintoAndar e os corretores ou imobiliárias parceiras que participam da intermediação, e cada um emite seu próprio documento fiscal.
- Taxa de administração: paga pelo proprietário ao QuintoAndar durante toda a vigência do contrato, cobrada todo mês. Corresponde a uma porcentagem do aluguel vigente (9,3%, com mínimo de R$ 160, segundo a página de anúncio), e o QuintoAndar emite nota fiscal referente a ela.
- Taxa de serviço: paga pelo inquilino, não pelo proprietário. É uma porcentagem do aluguel vigente, cobrada mensalmente, remunera os serviços digitais oferecidos ao inquilino e pode ser reajustada anualmente. O percentual não aparece nos Termos gerais, só no anúncio de cada imóvel.
Cobrar do proprietário pela intermediação e pela administração não é uma criação do QuintoAndar: é a regra padrão da Lei do Inquilinato. O artigo 22, inciso VII, da Lei 8.245/91 lista entre as obrigações do locador "pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de intermediações". A lei não fixa o percentual, isso é definido livremente em contrato entre as partes; o texto legal só confirma que, havendo administração ou corretagem, quem paga por padrão é o proprietário. Se você quer entender como esse tipo de taxa funciona no mercado em geral, não só no QuintoAndar, veja o guia sobre [taxa de administração de aluguel cobrada por imobiliária](/recursos/taxa-de-administracao-aluguel-imobiliaria). Este artigo não substitui orientação jurídica: em caso de dúvida sobre o seu contrato específico, consulte um advogado.
O que as taxas do QuintoAndar incluem
Somando a corretagem e a taxa de administração, as páginas oficiais do QuintoAndar descrevem este pacote:
- Anúncio do imóvel e sessão de fotos profissionais, sem custo adicional; você só paga quando o contrato é fechado
- Corretores parceiros credenciados no CRECI acompanhando as visitas
- App para gerenciar anúncio, propostas e visitas, e a Calculadora QPreço para sugerir o valor do aluguel
- Análise de crédito do candidato a inquilino
- Pagamento Garantido: segundo o QuintoAndar, o aluguel é pago todo dia 12, mesmo se o inquilino atrasar, com análise de crédito do inquilino feita pelo próprio QuintoAndar
- Garantia de até R$ 50 mil em reparos no imóvel ao fim do contrato, segundo a página oficial
- Administração do contrato até a rescisão, incluindo contrato de locação e de intermediação, assinatura eletrônica e emissão da nota fiscal da taxa
O QuintoAndar também oferece a opção de anunciar o imóvel com exclusividade, com o selo Exclusivo, e um programa chamado Proprietário Multi para quem anuncia cinco ou mais imóveis, com benefícios que a página oficial não detalha. Nenhuma das páginas consultadas afirma que o selo Exclusivo muda o valor da taxa de administração, então isso não pode ser confirmado aqui: pergunte diretamente na sua proposta.
Detalhe fiscal: o Decreto 9.580/2018 (Regulamento do Imposto de Renda), no artigo 42, inciso III, exclui do rendimento bruto de aluguel "as despesas pagas para cobrança ou recebimento do rendimento", categoria em que a taxa de administração costuma ser enquadrada. Na prática, a taxa de administração paga ao QuintoAndar tende a ser abatida antes de calcular o IR sobre o aluguel recebido. Guarde as notas fiscais emitidas pelo QuintoAndar e confirme o enquadramento com o seu contador; este conteúdo não substitui orientação contábil.
Exemplo prático: quanto fica em 12 e 30 meses
Para visualizar o custo, veja a simulação abaixo com um aluguel de R$ 2.500. É uma conta simplificada, só para ilustrar a ordem de grandeza: ela não confirma, por exemplo, se a taxa de administração já incide no primeiro mês (as páginas públicas não detalham isso), nem considera reajuste do aluguel ao longo do contrato.
Simulação com aluguel de R$ 2.500 (valores conferidos na página oficial em setembro de 2026)
| Item | Valor pago pelo proprietário |
|---|---|
| Comissão de corretagem (paga uma única vez) | R$ 2.500,00 |
| Taxa de administração por mês (9,3%) | R$ 232,50 |
| Taxa de administração em 12 meses | R$ 2.790,00 |
| Taxa de administração em 30 meses | R$ 6.975,00 |
| Total no 1º ano (corretagem + 12 meses de taxa) | R$ 5.290,00 |
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A taxa mínima de R$ 160 e o ponto de corte
A taxa mínima de R$ 160 por mês muda a conta para aluguéis baixos. Em um aluguel de R$ 1.500, 9,3% equivaleriam a R$ 139,50, abaixo do mínimo informado na página oficial. Se a taxa mínima se aplicar ao seu contrato, o custo efetivo sobe para R$ 160, o equivalente a cerca de 10,7% do aluguel, não 9,3%. Fazendo a conta ao contrário (R$ 160 dividido por 9,3%), o ponto de corte fica por volta de R$ 1.720 de aluguel: abaixo disso, o mínimo tende a valer mais do que o percentual; acima disso, o percentual de 9,3% tende a superar o mínimo.
O que ainda não é público sobre as taxas do QuintoAndar
Antes de assinar, vale perguntar diretamente ao QuintoAndar o que as páginas públicas não informam:
- Qual é o percentual da taxa de serviço paga pelo inquilino: não informado nas páginas públicas gerais, só aparece no anúncio de cada imóvel
- Se existe multa ou regra de rescisão do contrato de administração antes do fim do prazo: não informado nas páginas públicas consultadas
- Se os 9,3% podem variar por região ou por negociação: os Termos dizem que os serviços "podem variar conforme a sua localização", mas não detalham se isso muda o percentual da taxa
- Se a taxa de administração incide só sobre o aluguel ou também sobre condomínio e IPTU: os Termos falam em "porcentagem do aluguel vigente", sem mencionar outros encargos
QuintoAndar ou administrar por conta própria: como decidir
Não existe resposta certa para todo mundo. A escolha depende de quanto trabalho você quer delegar e de quantos imóveis administra. Veja os guias de [vale a pena alugar sem imobiliária](/recursos/vale-pena-alugar-sem-imobiliaria) e [como administrar imóvel alugado sozinho](/recursos/administrar-imovel-alugado-sozinho) para o passo a passo completo de quem decide sair da administração de terceiros. Por ora, use a lista abaixo como primeiro filtro:
Leve essa lista antes de decidir
- Não tem tempo nem quer anunciar o imóvel, agendar visita e selecionar inquilino: o QuintoAndar faz isso por você.
- Quer receber o aluguel garantido todo dia 12 mesmo se o inquilino atrasar, segundo a política do QuintoAndar: vale ficar no QuintoAndar.
- Já tem um inquilino ou sabe negociar e selecionar candidatos sozinho: administrar direto costuma custar muito menos.
- Tem mais de um imóvel: a taxa de administração se multiplica por imóvel, enquanto um sistema de gestão dilui o custo fixo entre toda a carteira.
- Prefere definir você mesmo a garantia locatícia (caução, fiador, seguro-fiança) e as condições do contrato: administrar direto permite isso.
- Está satisfeito com o serviço atual e prefere não lidar com cobrança, reajuste e recibo manualmente: o custo da taxa pode valer a tranquilidade.
Quanto custaria administrar esse imóvel com um sistema
Se você já tem o inquilino, sabe negociar e só quer parar de perder tempo com boleto, reajuste e recibo manual, o custo de ficar no QuintoAndar por causa da administração pode não valer a pena. A comparação abaixo usa o mesmo aluguel de R$ 2.500 do exemplo anterior, olhando só a taxa de administração: a corretagem inicial do QuintoAndar não tem equivalente no Alugo, porque o Alugo não anuncia nem encontra inquilino.
Taxa de administração em 12 meses, aluguel de R$ 2.500
| Item | QuintoAndar | Alugo (sistema de gestão, plano Básico) |
|---|---|---|
| Mensalidade | 9,3% do aluguel = R$ 232,50/mês | R$ 29,90/mês + R$ 1,99 por cobrança recebida = R$ 31,89/mês |
| Total em 12 meses | R$ 2.790,00 | R$ 382,68 |
| O que está incluso | Anúncio, achar inquilino, agendar visitas, análise de crédito, Pagamento Garantido e cobertura de até R$ 50 mil em reparos | Cadastro do contrato, cobrança por boleto e PIX com lembrete, sugestão de reajuste, recibo em PDF e análise de crédito do inquilino |
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A comparação não é maçã com maçã. No QuintoAndar, você paga pelo trabalho de anunciar, encontrar e selecionar o inquilino, pelo Pagamento Garantido e pela cobertura de reparos. No Alugo, você faz (ou já fez) esse trabalho e escolhe a garantia locatícia do contrato, caução, fiador, seguro-fiança ou título de capitalização; veja qual [garantia de aluguel protege mais o proprietário](/recursos/garantias-aluguel-qual-protege-mais-proprietario) para decidir a sua. Se o inquilino atrasar, o Alugo cobra automaticamente com multa e juros, mas o valor só entra na sua conta quando o inquilino de fato pagar: não há garantia de recebimento como a do QuintoAndar.
Qual escolha compensa mais para o seu imóvel
Quem valoriza delegar cada etapa (anúncio, seleção do inquilino, cobrança garantida e cobertura de reparos) tende a achar a taxa do QuintoAndar justa pelo que ela entrega. Quem já superou a parte mais difícil, achar e selecionar o inquilino, e só precisa de organização para cobrar, reajustar e emitir recibo, normalmente paga muito menos administrando direto com um sistema de gestão. Se você tem mais de um imóvel, essa diferença se multiplica a cada contrato, e é aí que a conta costuma pesar mais.
Perguntas frequentes
Taxa de administração e taxa de serviço do QuintoAndar são a mesma coisa?
Não. Segundo os Termos de Uso do QuintoAndar, a taxa de administração é paga pelo proprietário, mensalmente, enquanto o contrato estiver ativo. A taxa de serviço é paga pelo inquilino, também mensalmente, e remunera serviços digitais oferecidos a ele, não os serviços de administração imobiliária. São duas cobranças separadas, para pessoas diferentes.
Quem paga a comissão de corretagem no QuintoAndar, o proprietário ou o inquilino?
O proprietário. Segundo os Termos de Uso, a comissão de corretagem é paga pelo locador uma única vez, e corresponde ao valor do primeiro aluguel integral. Ela é dividida entre o QuintoAndar e os corretores ou imobiliárias parceiras envolvidos na locação.
A taxa de administração do QuintoAndar muda conforme a região ou pode ser negociada?
Não informado nas páginas públicas consultadas. Os Termos de Uso dizem apenas que os serviços "podem variar conforme a sua localização", sem detalhar se isso altera o percentual de 9,3%. O caminho seguro é confirmar o valor exato na proposta feita para o seu imóvel.
Existe multa para sair do contrato de administração do QuintoAndar antes do prazo?
As regras de rescisão do contrato de administração não estão detalhadas nas páginas públicas consultadas em setembro de 2026. Antes de assinar (ou de decidir sair), leia o contrato específico assinado com o QuintoAndar ou pergunte diretamente ao time comercial.
A taxa mínima de R$ 160 vale para qualquer valor de aluguel?
A página oficial do QuintoAndar informa que a taxa mínima de administração é R$ 160, sem detalhar exceções. Na prática, o piso só faz diferença quando 9,3% do aluguel ficam abaixo de R$ 160, o que acontece em aluguéis abaixo de cerca de R$ 1.720. Acima disso, o percentual de 9,3% supera o mínimo. Confirme na proposta se o piso se aplica ao seu contrato.
Vale a pena sair do QuintoAndar e administrar o imóvel por conta própria?
Depende do que você valoriza. Se o que pesa mais é não precisar anunciar, selecionar inquilino e ter o Pagamento Garantido, o custo do QuintoAndar tende a compensar. Se você já tem o inquilino ou sabe negociar sozinho e só quer trocar planilha e WhatsApp por organização, um sistema de gestão como o Alugo custa uma fração da taxa de administração, mas exige que você mesmo escolha a garantia locatícia e acompanhe a cobrança.