Alugo vs Loft (Vista): Preços e Qual Escolher em 2026
Equipe Alugo
Especialistas em Contratos e Direito Imobiliário
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O Vista Software (Florianópolis, 2005) hoje é Loft: o CRM virou Loft/CRM, o antigo Vista Office virou Loft/Adm Aluguel e o grupo lançou um ERP novo de locação, o Loft/Adm Imóveis. A locação da Loft tem preço público em parte: o Loft/Repasse custa R$ 1,90 ou R$ 3,90 por boleto ou Pix pago, depois de 3 meses grátis; o Loft/Adm Imóveis não tem mensalidade e cobra por aluguel recebido, sem divulgar o valor; e a tabela do antigo Vista Office, ainda no ar, vai de R$ 155 a R$ 709 por mês. O Alugo é gestão de locação completa, do proprietário à imobiliária, administradora e construtora com centenas de contratos: preço fixo publicado por faixa de imóveis, de R$ 29,90 a R$ 249,90 por mês, mais R$ 1,99 por cobrança recebida, com cadastro self-service, sem implantação e sem custo por usuário. Se sua imobiliária quer fiança própria, antecipação de aluguel, CRM de vendas, site e portais no mesmo grupo, a Loft tende a compensar. Se sua operação é administrar locação e você quer saber o custo antes de falar com um vendedor, o Alugo mostra tudo na página.
Vista virou Loft: quais produtos cuidam da locação hoje
O site vistasoft.com.br continua no ar e avisa no topo: 'Vista é Loft/CRM'. Quem procura o Vista para administrar aluguel encontra hoje três produtos diferentes da Loft, cada um com um modelo de cobrança, e vale saber qual é qual antes de pedir proposta.
Os produtos da Loft que tocam a administração de locação:
- Loft/Adm Aluguel (ou Loft/Administração Aluguel): é o antigo Vista Office, ERP de locação com contratos, boletos integrados ao banco, repasses por arquivo bancário (Itaú, Santander e Sicoob), DIMOB e módulo financeiro. Cobrado por mensalidade, por faixa de contratos.
- Loft/Adm Imóveis: apresentado pela Loft como o novo ERP imobiliário do grupo. Centraliza contratos, cobranças, repasses e inadimplência, preenche contrato com IA e não tem mensalidade: a imobiliária paga quando o aluguel é efetivamente recebido.
- Loft/Repasse: cobrança por boleto ou Pix com split automático entre imobiliária e proprietário. Funciona sozinho, sem ERP, ou integrado ao Loft/Administração Aluguel. Cobrado por boleto ou Pix pago.
- Em volta disso: Loft/CRM (vendas e locação, com integração a portais), Loft/Sites, Loft/Fiança Aluguel, Loft/Antecipa e o Loft/One, plataforma gratuita para corretores e pequenas imobiliárias cadastrarem imóveis e gerenciarem leads.
Quanto custa a locação na Loft: o que está publicado
Conferimos as páginas oficiais da Loft e da Vista em 13 de outubro de 2026. Os valores abaixo são os que estavam publicados nessa data e podem mudar: confirme sempre na proposta.
Preços publicados dos produtos de locação da Loft:
- Loft/Repasse: 3 primeiros meses grátis. Depois, R$ 1,90 por boleto ou Pix pago para imobiliária com contrato ativo de Loft/Fiança Aluguel ou Loft/CRM, e R$ 3,90 por boleto ou Pix pago para quem não tem. A imobiliária só paga quando o Pix ou boleto é compensado.
- Loft/Adm Imóveis: sem mensalidade fixa, com pagamento por uso: a imobiliária só paga quando o aluguel é efetivamente recebido. O valor cobrado por aluguel não aparece na página; é preciso pedir ao time comercial.
- Loft/Adm Aluguel (antigo Vista Office): a página de planos da vistasoft.com.br ainda exibe a tabela por faixa de contratos: R$ 155/mês (até 25 contratos), R$ 273 (até 50), R$ 392 (até 100), R$ 522 (até 200) e R$ 709 (até 400), com valor menor no plano anual (R$ 124/mês na faixa de 25 contratos) e implantação sob consulta. O módulo financeiro aparece à parte, por R$ 179/mês. As imagens dessa tabela foram publicadas em fevereiro de 2023, então trate como referência e confirme o valor atual.
- Loft/CRM: Starter R$ 129,90/mês, Basic R$ 359,90, Analytics R$ 639,90 e Suite R$ 1.899,90, com implantação sob consulta e usuário adicional de R$ 29 a R$ 64 conforme o plano. É o produto de vendas e captação, não o de administração de aluguel.
- Loft/One: gratuito, voltado a corretores e pequenas imobiliárias.
O que mudou em relação ao que se lia sobre o Vista: a locação da Loft já não é só 'sob consulta'. O Repasse tem preço por boleto ou Pix pago na página, e o Pix é aceito na cobrança do inquilino. O que continua sem valor público é quanto o Loft/Adm Imóveis cobra por aluguel recebido.
Custo por mês com 50, 100 e 150 contratos
A conta abaixo usa só números publicados e parte de uma premissa simples: um aluguel pago por contrato a cada mês. No Alugo, 50 e 100 contratos cabem no plano Empresarial (R$ 149,90/mês, até 100 imóveis) e 150 contratos no plano Imobiliária (R$ 249,90/mês, até 150 imóveis), sempre somando R$ 1,99 por cobrança recebida. Na Loft, a coluna do Adm Aluguel usa a tabela do antigo Vista Office (publicada em fevereiro de 2023) e a do Repasse usa o preço por boleto ou Pix pago, depois dos 3 meses grátis.
Custo mensal por tamanho de carteira (valores publicados, conferidos em 13/10/2026; linhas marcadas como estimativa são soma nossa)
| Cenário | Alugo | Loft/Adm Aluguel (tabela do antigo Vista Office) | Loft/Repasse (só cobrança e repasse) |
|---|---|---|---|
| 50 contratos | R$ 249,40 (R$ 149,90 do plano + R$ 99,50 de cobranças) | R$ 273,00 de mensalidade, sem contar implantação nem tarifa de boleto do banco | R$ 95,00 (a R$ 1,90) ou R$ 195,00 (a R$ 3,90) |
| 100 contratos | R$ 348,90 (R$ 149,90 do plano + R$ 199,00 de cobranças) | R$ 392,00 de mensalidade, sem contar implantação nem tarifa de boleto do banco | R$ 190,00 (a R$ 1,90) ou R$ 390,00 (a R$ 3,90) |
| 150 contratos | R$ 548,40 (R$ 249,90 do plano + R$ 298,50 de cobranças) | R$ 522,00 de mensalidade (plano até 200 contratos), sem contar implantação nem tarifa de boleto do banco | R$ 285,00 (a R$ 1,90) ou R$ 585,00 (a R$ 3,90) |
| Estimativa: Adm Aluguel + Repasse juntos | Não se aplica: cobrança e repasse já estão no plano | Estimativa nossa, somando as duas tabelas: R$ 368 a R$ 468 (50), R$ 582 a R$ 782 (100) e R$ 807 a R$ 1.107 (150) | A Loft pode oferecer condição combinada: peça a proposta por escrito |
| O que entra no valor | Contrato, cobrança, baixa automática, reajuste, repasse, vistoria, análise de crédito dentro do limite do plano, portais e equipe sem custo por usuário | ERP de locação: contratos, boletos, repasses por arquivo bancário, DIMOB e área do cliente. Módulo financeiro à parte (R$ 179/mês) | Emissão de boleto e Pix, lembrete por e-mail e split do pagamento. Não é ERP: não gera contrato nem faz reajuste |
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Duas leituras honestas dessa tabela. Primeiro, em 150 contratos a mensalidade de tabela do Loft/Adm Aluguel (R$ 522) fica próxima do total do Alugo (R$ 548,40), mas a da Loft ainda não inclui a implantação nem o custo de cada boleto no banco, que não são publicados. Segundo, o Loft/Adm Imóveis, que é o ERP que a Loft apresenta como novo, ficou fora da conta porque o valor cobrado por aluguel recebido não está na página: sem esse número, não dá para comparar. Se a proposta que você recebeu for desse produto, multiplique o valor por aluguel pelo número de contratos e compare com a coluna do Alugo.
Tabela comparativa: Alugo vs Loft (Vista)
Lado a lado (dados da Loft conferidos nos sites oficiais loft.com.br e vistasoft.com.br em 13 de outubro de 2026, sujeitos a mudança)
| Critério | Alugo | Loft (antigo Vista) |
|---|---|---|
| Público-alvo | Gestão de locação completa, do proprietário autogestor e do corretor à imobiliária, administradora e construtora com centenas de contratos | Imobiliárias de todos os portes (a Loft fala em mais de 9 mil imobiliárias usando suas soluções), com produtos para vender, alugar, financiar e garantir o aluguel |
| Escopo do produto | Só gestão de locação: contrato, cobrança, reajuste, repasse, vistoria e portais do inquilino e do proprietário | Ecossistema: Loft/CRM, Loft/Adm Aluguel, Loft/Adm Imóveis, Loft/Repasse, Loft/Sites, Loft/Fiança Aluguel, Loft/Antecipa, financiamento e seguros |
| Preço da gestão de locação | Preço fixo publicado por faixa: R$ 29,90/mês (1 imóvel) até o plano Imobiliária, R$ 249,90/mês (até 150 imóveis); carteiras maiores sob consulta | Loft/Adm Imóveis: sem mensalidade, cobrado por aluguel recebido, valor não publicado. Loft/Adm Aluguel: tabela do antigo Vista Office de R$ 155 a R$ 709/mês (publicada em fev/2023), com implantação sob consulta |
| Custo por cobrança | R$ 1,99 por cobrança recebida (boleto ou PIX) | Loft/Repasse: 3 meses grátis, depois R$ 1,90 (com Loft/Fiança Aluguel ou Loft/CRM ativo) ou R$ 3,90 por boleto ou Pix pago |
| Implantação e usuários | Sem implantação e sem custo por usuário: equipe ilimitada dentro do plano | Implantação sob consulta no Adm Aluguel e no CRM; no CRM, usuário adicional de R$ 29 a R$ 64/mês conforme o plano |
| Contratação | Cadastro self-service com 7 dias grátis; mensal ou anual, sem fidelidade | Formulário e conversa com o time comercial para os produtos de locação; Loft/One (gratuito) tem cadastro direto |
| Cobrança do inquilino | Boleto e PIX, com baixa automática do pagamento e avisos por e-mail e WhatsApp | Boleto e Pix pelo Loft/Repasse, com link de pagamento e lembretes por e-mail; no Adm Aluguel, boletos integrados ao banco |
| Repasse ao proprietário | Automático por PIX, com retenção da taxa de administração | Split automático no Loft/Repasse (a Loft informa prazo de D+1 para Pix e D+2 para boleto); no Adm Aluguel, repasses por arquivo bancário (Itaú, Santander e Sicoob) |
| Aluguel garantido e fiança | Não oferece fiança, seguro nem aluguel garantido: registra a garantia escolhida no contrato | Sim: Loft/Fiança Aluguel própria e, no Loft/Adm Imóveis, repasse em data fixa para contratos com a fiança, mesmo se o inquilino atrasar |
| Antecipação de aluguel | Não oferece | Sim, Loft/Antecipa: o proprietário antecipa até 24 meses de aluguel e a imobiliária recebe comissão |
| Contrato de locação | Gerado pelo sistema, residencial e comercial, com assinatura eletrônica a partir do plano Pro | Preenchimento de contrato no Adm Aluguel; no Adm Imóveis, contrato preenchido automaticamente com IA |
| Reajuste por índice | Calculado e sugerido no aniversário de cada contrato, aplicado um a um ou em lote, com IPCA, IGP-M, INPC, IGP-DI, INCC ou IPC-Fipe | Não descrito nas páginas públicas dos produtos de locação: confirme na demonstração |
| Vistoria digital | Sim, com fotos e laudo em PDF | Não descrita nas páginas públicas dos produtos de locação |
| Análise de crédito do inquilino | Sim, consulta pelo CPF incluída em todos os planos, com limite mensal por plano | Sim, ligada à Loft/Fiança Aluguel e ao Assistente Loft |
| Portal do proprietário e do inquilino | Portal do inquilino (2ª via, PIX) e portal do proprietário (extrato, repasse, contratos por link seguro) a partir do plano Pro | Área do cliente para locador e locatário no Adm Aluguel |
| DIMOB e relatórios fiscais | DIMOB e Carnê-Leão inclusos em todos os planos | DIMOB gerada automaticamente no Adm Aluguel e no Adm Imóveis |
| Nota fiscal de serviço | Emissão de NFS-e ligada à cobrança, em liberação gradual: confirme a disponibilidade para a sua conta | Nota fiscal automatizada citada no Adm Aluguel, com a ressalva 'consulte condições' |
| Importação da carteira | Por planilha, até 2.000 locações por arquivo | Não descrita nas páginas públicas: combine a migração com o time comercial |
| CRM de vendas, site e portais | CRM de vendas e site, não. CRM de locação (interessados em alugar), sim, no plano Imobiliária | Sim: Loft/CRM com pipeline de vendas, Loft/Sites e integração a mais de 90 portais de anúncio |
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Onde a Loft é mais forte
A Loft é a escolha mais forte quando:
- Você quer fiança própria: a Loft/Fiança Aluguel dispensa fiador e caução e é contratada pela plataforma da Loft
- Quer oferecer aluguel garantido ao proprietário: no Loft/Adm Imóveis, contratos com a fiança da Loft podem ter repasse em data fixa mesmo com o inquilino em atraso, e a cobrança do atraso fica por conta da Loft
- Quer antecipação de aluguel como argumento de captação: o Loft/Antecipa adianta até 24 meses ao proprietário e paga comissão à imobiliária
- Sua imobiliária vende e aluga, e precisa de CRM de vendas com pipeline, distribuição de leads e integração a mais de 90 portais de anúncio
- Quer site da imobiliária (Loft/Sites) integrado ao CRM e aos portais
- Prefere um grupo com financiamento, seguros e garantias no mesmo fornecedor, e aceita negociar preço e escopo com um time comercial
Onde o Alugo faz mais sentido
O Alugo é a escolha certa quando:
- Você quer saber o custo antes de falar com alguém: preço de cada plano e taxa por cobrança estão na página, para qualquer faixa de imóveis
- Quer começar sozinho: cadastro self-service, 7 dias grátis e sem implantação
- Quer o contrato gerado pelo próprio sistema, residencial ou comercial, com assinatura eletrônica a partir do plano Pro
- Precisa de vistoria digital com fotos e laudo em PDF e de análise de crédito do inquilino no mesmo lugar da cobrança
- Não quer pagar por usuário: a equipe é ilimitada dentro do plano, com 7 perfis de acesso
- Vai trazer a carteira de outro sistema: a importação por planilha aceita até 2.000 locações por arquivo
- É proprietário autogestor administrando os próprios imóveis, sem CNPJ de imobiliária
- Só administra locação e não quer contratar CRM de vendas, site ou fiança para ter um bom preço na cobrança
Quando faz sentido migrar da Loft para o Alugo
Como avaliar a troca sem perder o controle da carteira
Liste quais produtos da Loft você usa
Separe o que é locação (Adm Aluguel, Adm Imóveis, Repasse) do que é comercial (CRM, Sites) e do que é financeiro (Fiança Aluguel, Antecipa). Se sua carteira depende da fiança ou da antecipação da Loft, o Alugo não substitui essa parte.
Descubra quanto você paga por aluguel recebido
Some a mensalidade, o valor por boleto ou Pix pago e a tarifa bancária dos últimos três meses e divida pelo número de aluguéis recebidos. No Loft/Adm Imóveis, peça por escrito o valor cobrado por aluguel, já que ele não está na página.
Compare com a faixa do Alugo
Use a tabela de custo deste artigo: plano por faixa de imóveis (R$ 29,90 a R$ 249,90/mês) mais R$ 1,99 por cobrança recebida. Lembre que o R$ 1,90 do Loft/Repasse vale só para quem mantém Loft/Fiança Aluguel ou Loft/CRM ativo.
Confirme prazo de saída e portabilidade dos dados
Pergunte qual é o aviso prévio de cancelamento e como exportar contratos, cadastros de inquilinos e proprietários e histórico financeiro antes de encerrar.
Importe no Alugo e rode um ciclo em paralelo
Importe os contratos ativos pela planilha (ou cadastre um a um), confira a data-base de cada reajuste e rode um mês com os dois sistemas antes de encerrar o anterior, para conferir que boleto, PIX e repasse batem.
Regra prática: compare sempre o custo por aluguel recebido, não a mensalidade. Na Loft o preço depende de qual produto você contrata e de quais outros você mantém ativos; no Alugo depende só da faixa de imóveis. Se fiança própria, antecipação e CRM de vendas pesam na sua operação, a Loft entrega o que o Alugo não tem.
Qual escolher: checklist rápido
Leve essa lista antes de decidir
- Quer fiança própria, aluguel garantido ou antecipação para o proprietário: Loft.
- Quer preço por faixa de imóveis publicado e cadastro sem vendedor: Alugo.
- Vende e aluga, com CRM de vendas, site e portais no mesmo grupo: Loft.
- Só administra locação e quer contrato, vistoria e análise de crédito no mesmo sistema da cobrança: Alugo.
- Já usa Loft/Fiança Aluguel ou Loft/CRM e quer só automatizar cobrança e repasse: Loft/Repasse a R$ 1,90 por pagamento.
- Tem equipe grande e não quer pagar por usuário: Alugo.
Dá para usar Loft e Alugo ao mesmo tempo?
Para a administração da mesma carteira, não é o caminho mais comum. Manter dois sistemas de locação significa cadastrar o mesmo imóvel, contrato e inquilino duas vezes e conciliar à mão o que cada um mostra. O que pode conviver é usar a Loft na parte comercial (Loft/CRM para captar e vender, site e portais) e o Alugo na administração da locação, com cobrança, reajuste e repasse rodando por ele. Se o contrato tiver fiança da Loft, ela entra no Alugo como a garantia registrada no contrato; confirme com a Loft se a fiança exige algum produto de administração dela. Vale lembrar que o desconto do Loft/Repasse e o repasse em data fixa do Loft/Adm Imóveis dependem de usar os produtos de locação da própria Loft. Se ainda está escolhendo, vale comparar também outros ERPs de locação e entender quanto custa um sistema pra imobiliária.
Perguntas frequentes
Quanto custa o Loft/Repasse?
Em 13 de outubro de 2026, a página do Loft/Repasse publica: 3 primeiros meses grátis; depois, R$ 1,90 por boleto ou Pix pago para imobiliárias com contrato ativo de Loft/Fiança Aluguel ou Loft/CRM, e R$ 3,90 por boleto ou Pix pago para as demais. A cobrança só acontece quando o pagamento é compensado. Para comparar: o Alugo cobra R$ 1,99 por cobrança recebida, somado ao plano por faixa de imóveis (R$ 29,90 a R$ 249,90/mês), que já inclui contrato, reajuste, vistoria e portais.
Quanto custa o Loft/Adm Imóveis?
A Loft informa que o Loft/Adm Imóveis não tem mensalidade fixa: o modelo é de pagamento por uso, e a imobiliária só paga quando o aluguel é efetivamente recebido. O valor cobrado por aluguel não está publicado na página (conferida em 13 de outubro de 2026), então é preciso pedir ao time comercial. Peça o número por escrito e multiplique pela quantidade de contratos para comparar com um plano de preço fixo.
Quanto custa o Loft/Adm Aluguel, o antigo Vista Office?
A página de planos da vistasoft.com.br ainda mostra a tabela por faixa de contratos: R$ 155/mês (até 25 contratos), R$ 273 (até 50), R$ 392 (até 100), R$ 522 (até 200) e R$ 709 (até 400), com valor menor no plano anual, implantação sob consulta e módulo financeiro à parte por R$ 179/mês. As imagens da tabela são de fevereiro de 2023, então o valor atual pode ser outro: confirme com a Loft.
Quanto custa o Vista Software (Loft/CRM)?
Os planos de CRM publicados na vistasoft.com.br em outubro de 2026 são: Impulso sem mensalidade (implantação única de R$ 149,90), Starter a R$ 129,90/mês, Basic a R$ 359,90/mês, Analytics a R$ 639,90/mês e Suite a R$ 1.899,90/mês, com implantação sob consulta nos planos pagos e usuário adicional de R$ 29 a R$ 64. Esses valores são do CRM de vendas e captação, não da administração de aluguel.
A Loft aceita Pix na cobrança do aluguel?
Sim. O Loft/Repasse gera cobranças pagas por boleto ou Pix, envia o link de pagamento ao inquilino e informa prazo de recebimento de D+1 para Pix e D+2 para boleto. No Alugo, a cobrança também sai com boleto e PIX, com baixa automática e repasse ao proprietário por PIX.
Vista e Loft são a mesma empresa?
Sim. A Vista Software foi fundada em 2005 em Florianópolis e foi incorporada ao grupo Loft. Os produtos passaram a usar as marcas Loft/CRM (vendas), Loft/Adm Aluguel (locação, o antigo Vista Office) e Loft/Sites. O site vistasoft.com.br continua no ar e informa: 'Vista é Loft/CRM'. Depois disso a Loft lançou o Loft/Adm Imóveis, que apresenta como seu novo ERP imobiliário.
O Alugo substitui a Loft?
Na administração de locação, sim: contrato, cobrança, reajuste, repasse, vistoria, análise de crédito e relatórios fiscais. O Alugo não substitui a Loft em fiança própria, aluguel garantido, antecipação de aluguel, CRM de vendas, site da imobiliária e publicação em portais de anúncio. No plano Imobiliária, o Alugo tem um CRM de locação para os interessados em alugar.
Dá pra migrar da Loft pro Alugo sem perder o histórico dos contratos?
Sim, com planejamento. Peça a exportação de contratos, cadastros de inquilinos e proprietários e histórico de cobranças, importe as locações no Alugo por planilha (até 2.000 por arquivo) ou cadastre uma a uma, com a data-base correta de cada reajuste, e rode um ciclo em paralelo antes de encerrar o sistema anterior. Confirme antes o aviso prévio de cancelamento e se algum contrato depende da fiança ou do repasse garantido da Loft.
O que muda se sua imobiliária crescer e passar a vender imóveis também?
O Alugo foi construído pra gestão de locação, não pra venda de imóveis. Se sua operação passar a incluir uma equipe comercial ativa de vendas, captação de leads, site próprio e anúncios em mais de 90 portais, esse é o momento de considerar um ecossistema como o da Loft, com CRM, site e locação no mesmo grupo. Até lá, seus dados continuam sendo seus: os termos de uso do Alugo preveem a exportação dos dados (portabilidade) se você encerrar a conta, então migrar depois não significa recomeçar do zero.