Alugo vs Vista Software: Qual Escolher em 2026
Equipe Alugo
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O Vista (fundado em 2005 em Florianópolis, hoje parte do grupo Loft) é uma plataforma pensada pra imobiliária de médio a grande porte que vende e aluga: CRM de vendas, site com integração a mais de 90 portais, e um módulo separado de administração de locação (Loft/Adm Aluguel, o antigo Vista Office) que não tem preço divulgado, é fechado direto com o time comercial. Os planos públicos do Vista, de R$ 129,90/mês (Starter) a R$ 1.899,90/mês (Suite), são do CRM de vendas, não da locação. O Alugo é mais enxuto: só gestão de locação, sem CRM, com planos por faixa de imóveis a partir de R$ 29,90/mês, preço visível na hora e cadastro self-service sem implantação. Se sua imobiliária vende e aluga em escala, com equipe comercial própria, o Vista tende a compensar. Se você só administra locação, com poucos contratos ou algumas dezenas, o Alugo costuma ser mais simples, mais barato e mais rápido de colocar no ar.
O preço do Vista que você vê é da parte de vendas, não da locação
A vistasoft.com.br publica os planos do Vista na própria página, o que parece transparência total: Impulso sem mensalidade (implantação única de R$ 149,90), Starter a R$ 129,90/mês, Basic a R$ 359,90/mês, Analytics a R$ 639,90/mês e Suite a R$ 1.899,90/mês. O detalhe que passa despercebido: esses planos e os recursos que vêm junto, como site profissional, integração a portais e pipeline de vendas, são do Loft/CRM, o produto de vendas. A administração de locação, hoje chamada Loft/Adm Aluguel (o antigo Vista Office), fica em páginas separadas, na vistasoft.com.br/locacoes e na loft.com.br, sem nenhum valor publicado: só um formulário pra receber uma proposta personalizada do time comercial. Ou seja, quem busca 'vista software preço' pensando em administrar aluguel encontra o preço da parte errada, a de vendas, e precisa passar por uma conversa comercial pra saber quanto custa o módulo que realmente usaria (dados conferidos nos sites oficiais da Vista e da Loft em setembro de 2026, sujeitos a mudança).
Tabela comparativa: Alugo vs Vista
Lado a lado (dados do Vista conferidos nos sites oficiais vistasoft.com.br e loft.com.br em setembro de 2026, sujeitos a mudança)
| Critério | Alugo | Vista |
|---|---|---|
| Público-alvo | Proprietário autogestor, corretor autônomo e imobiliária pequena de locação | Imobiliária de médio a grande porte, com equipe comercial e administrativa própria e carteira de locação relevante |
| Escopo do produto | Só gestão de locação: contrato, cobrança, reajuste, repasse e portais do inquilino e do proprietário | Ecossistema Loft: CRM de vendas (Loft/CRM), administração de locação (Loft/Adm Aluguel), site (Loft/Sites) e produtos correlatos como Loft/Repasse e Loft/Fiança Aluguel |
| Preço de entrada (CRM/vendas) | Não se aplica: o Alugo não vende CRM à parte | A partir de R$ 129,90/mês (plano Starter), chegando a R$ 1.899,90/mês (plano Suite) |
| Preço do módulo de locação | R$ 29,90/mês (1 imóvel) a R$ 249,90/mês (imóveis ilimitados), preço publicado pra qualquer faixa | Loft/Adm Aluguel não tem preço divulgado: contratação passa por proposta comercial personalizada |
| Custos além da mensalidade | R$ 1,99 por cobrança recebida (boleto ou PIX), processada pelo Asaas; sem implantação e sem custo por usuário | Implantação de R$ 149,90 no plano gratuito Impulso e sob consulta nos demais planos de CRM; usuário adicional de R$ 29 a R$ 64/mês conforme o plano; add-ons pagos como chat (R$ 69,90/mês) e assistente de IA (R$ 19,90 a R$ 199,90/mês) |
| Contrato mínimo e contratação | Mensal ou anual, sem fidelidade; cadastro self-service com 7 dias grátis | Página pública não divulga fidelidade contratual; o módulo de locação, que é o que interessa a quem só administra aluguel, é fechado direto com o time comercial, sem autoatendimento |
| Cobrança do inquilino | Boleto e PIX via Asaas, com baixa automática do pagamento | Boletos integrados ao banco no Loft/Adm Aluguel, com e-mail automático de boleto ao inquilino; PIX não é citado nas páginas públicas. Bancos integrados: Itaú, Bradesco, Santander, Caixa, Banco do Brasil, Sicoob, Sicredi e Inter |
| Reajuste automático (IGPM/IPCA/INPC) | Sim, calculado e sugerido no aniversário de cada contrato, aplicado com um clique | Não confirmado nas páginas públicas do Loft/Adm Aluguel: o material divulgado detalha boleto, repasse e DIMOB, mas não descreve cálculo automático de reajuste |
| Repasse ao proprietário | Automático por PIX, com retenção da taxa de administração | Programação de repasses automáticos via arquivo bancário, com e-mail automático de repasse ao proprietário; o grupo ainda vende o Loft/Repasse como produto à parte |
| Análise de crédito do inquilino | Sim, consulta a bureau incluída em todos os planos, com limite mensal de consultas por plano | Não confirmado no módulo de locação; o grupo oferece garantia de aluguel à parte (Loft/Fiança Aluguel), que é outro produto e outro custo |
| Portal do proprietário e do inquilino | Portal do inquilino (2ª via, PIX) e portal do proprietário (extrato, repasse, contratos por link seguro) a partir do plano Pro | Sim, área do cliente para locador e locatário, com envio automático de e-mails de boleto e repasse |
| Vistoria digital | Sim, com fotos e laudo em PDF | Não confirmado nas páginas públicas do Loft/Adm Aluguel |
| Relatórios fiscais (DIMOB, Carnê-Leão) | DIMOB e Carnê-Leão inclusos em todos os planos | Geração automática de DIMOB citada como recurso do Loft/Adm Aluguel |
| CRM de captação e vendas | Não | Sim, é o produto central da marca (Loft/CRM), com pipeline de vendas, portal de leads e integração a mais de 90 portais de anúncio |
| Site próprio e portais de anúncio | Não | Sim, com Loft/Sites e integração a mais de 90 portais, incluso desde o plano de entrada do CRM |
| Fidelidade e ciclo | Mensal ou anual, sem fidelidade nem multa de cancelamento | Não divulgado publicamente: confirme prazo mínimo, aviso prévio de cancelamento e multa na proposta comercial antes de assinar |
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Onde o Vista é mais forte
O Vista é a escolha mais forte quando:
- Sua imobiliária vende e aluga imóveis, e quer CRM de vendas robusto com pipeline, portal de leads e integração a mais de 90 portais de anúncio no mesmo ecossistema
- Quer site profissional (Loft/Sites) integrado ao CRM, incluso desde o plano de entrada
- Administra uma carteira grande, com equipe comercial e administrativa própria dimensionada pra operar um ERP maior
- Valoriza uma empresa consolidada: a Vista atua desde 2005 e hoje faz parte do grupo Loft, com mais de 2 mil clientes segundo o próprio site
- Quer produtos correlatos como garantia de aluguel (Loft/Fiança Aluguel) e automação de repasse (Loft/Repasse) dentro do mesmo grupo
- Prefere negociar preço e escopo direto com um time comercial, com implantação assistida, em vez de contratar por autoatendimento
Onde o Alugo faz mais sentido
O Alugo é a escolha certa quando:
- Você só administra locação, sem CRM de vendas nem site imobiliário pra manter
- Quer saber o preço da parte de locação sem agendar reunião com vendas: no Alugo o preço de cada plano está na página, pra qualquer faixa de imóveis
- Tem poucos contratos ou algumas dezenas: pagar por um ERP dimensionado pra imobiliária de médio ou grande porte raramente compensa nessa escala
- É proprietário autogestor administrando os próprios imóveis, sem CNPJ de imobiliária
- É corretor autônomo (CRECI) administrando a carteira de aluguel dos próprios clientes, perfil pra quem um ERP dimensionado pra imobiliária média costuma ser grande demais
- Quer decidir e começar sozinho, sem falar com um vendedor, com 7 dias grátis
- Não quer pagar por usuário extra: no Alugo a equipe é ilimitada dentro do plano
Quando faz sentido migrar do Vista para o Alugo
Como avaliar a troca sem perder o controle da carteira
Separe o que é locação do que é comercial
Liste quais produtos Loft sua operação usa hoje: CRM, site, Adm Aluguel. Se só usa a administração de locação, o Alugo cobre o essencial sem o resto do ecossistema de vendas.
Peça o preço real do módulo de locação
Como o Loft/Adm Aluguel não tem preço público, solicite uma proposta por escrito ao time comercial da Vista antes de comparar, e use esse número, não o dos planos de CRM, pra fazer as contas.
Calcule o custo por contrato administrado
Some mensalidade, implantação e add-ons cobrados no Vista, divida pelo número de contratos ativos, e compare com o Alugo (R$ 29,90 a R$ 249,90/mês conforme a faixa de imóveis, mais R$ 1,99 por cobrança recebida).
Confirme prazo de saída e portabilidade dos dados
Pergunte ao time comercial da Vista qual é o aviso prévio de cancelamento e como exportar contratos, cadastros de inquilinos e proprietários e histórico financeiro antes de assinar qualquer proposta.
Cadastre no Alugo e rode um ciclo em paralelo
Cadastre os contratos ativos no Alugo com a data-base correta de cada reajuste e rode um mês em paralelo com os dois sistemas antes de encerrar o Vista de vez, pra conferir que boleto, PIX e repasse batem.
Regra prática: se sua operação vende e aluga imóveis em escala, com equipe comercial própria e site ativo, o ecossistema da Vista tende a fazer sentido, mesmo com o módulo de locação sob consulta. Se você só administra locação, com poucos contratos ou algumas dezenas, comparar o preço do CRM de vendas, que não é o que você usaria, pode levar a uma decisão equivocada: peça sempre o preço real do Adm Aluguel antes de decidir.
Qual escolher: checklist rápido
Leve essa lista antes de decidir
- Vende e aluga imóveis, com CRM ativo e site integrado a portais: Vista.
- Só administra locação, sem operação comercial de vendas: Alugo.
- Tem carteira grande, com equipe comercial e administrativa própria dimensionada pra um ERP maior: Vista.
- Tem poucos contratos ou algumas dezenas e quer preço por faixa de imóveis: Alugo.
- Aceita negociar preço e prazo direto com o time comercial, sem tabela pública pra locação: Vista.
- Quer cadastro self-service, com preço publicado pra qualquer plano e 7 dias grátis: Alugo.
Dá para usar Vista e Alugo ao mesmo tempo?
Não é o caminho mais comum, e vale ser direto sobre isso. Manter dois sistemas separados significa cadastrar o mesmo imóvel, contrato e inquilino duas vezes e conciliar manualmente o que cada um mostra, o que tende a gerar retrabalho e divergência de dados. Na prática, faz mais sentido nos dois extremos: imobiliária que vende e aluga em escala, com equipe comercial própria, concentra tudo no ecossistema Vista/Loft, e quem só administra locação, sem operação comercial de vendas, concentra tudo no [Alugo](/recursos/software-de-locacao-para-imobiliaria). Uma situação em que os dois convivem sem atrito é a do corretor que atua pela imobiliária, com CRM próprio da empresa (que pode ser o Loft/CRM), mas administra separadamente a carteira de aluguel dos próprios clientes, fora do CNPJ da imobiliária: nesse caso, o cadastro de imóveis e contratos é diferente em cada sistema, então não há duplicidade real. Se seu caso for esse, vale [comparar também outros ERPs de locação](/recursos/alugo-vs-imoview) e entender [quanto custa um sistema pra imobiliária](/recursos/quanto-custa-sistema-para-imobiliaria) antes de decidir onde concentrar a carteira própria.
Perguntas frequentes
Quanto custa o Vista Software?
Em setembro de 2026, a vistasoft.com.br publica cinco planos de CRM de vendas: Impulso sem mensalidade (implantação de R$ 149,90), Starter a R$ 129,90/mês (1 usuário, até 150 imóveis e 150 contatos), Basic a R$ 359,90/mês (5 usuários, até 200 imóveis e 300 contatos), Analytics a R$ 639,90/mês (10 usuários, até 500 imóveis e 3 mil contatos) e Suite a R$ 1.899,90/mês (30 usuários, até 2 mil imóveis e 10 mil contatos). Esses valores são do produto de vendas (Loft/CRM). O módulo de administração de locação (Loft/Adm Aluguel, o antigo Vista Office) não tem preço público: a contratação passa por uma página separada em loft.com.br, só com formulário de contato pro time comercial. Os valores podem mudar, então confirme direto com a Vista ou a Loft. O Alugo publica os planos por faixa de imóveis, de R$ 29,90/mês (1 imóvel) a R$ 249,90/mês (imóveis ilimitados), sem implantação e com R$ 1,99 por cobrança recebida.
O Vista serve pra quem só administra locação, sem vender imóveis?
A plataforma é pensada pra imobiliária de médio a grande porte que vende e aluga, com equipe comercial e administrativa própria. Pra corretor autônomo ou operação pequena o desenho pesa: o módulo de locação não tem preço público, a contratação passa por proposta comercial e o ecossistema gira em torno do CRM de vendas, o que dificulta comparar custo pra uma carteira pequena. Nesse cenário, um sistema cobrado por faixa de imóveis, sem módulo de vendas e com preço visível, como o Alugo a partir de R$ 29,90/mês, costuma encaixar melhor.
O Alugo substitui o Vista?
Depende do que sua operação faz hoje. Se você só administra locação, o Alugo cobre contrato, cobrança, reajuste, repasse e relatórios fiscais sem o custo do CRM de vendas e do site que caracterizam o Vista. Se sua imobiliária vende e aluga imóveis, precisa de CRM de corretores, site e integração com mais de 90 portais de anúncio, o Alugo não substitui o Vista: ele simplesmente não tem esses módulos.
Dá pra migrar do Vista pro Alugo sem perder o histórico dos contratos?
Sim, com planejamento. Peça ao time comercial da Vista a exportação de contratos, cadastros de inquilinos e proprietários e histórico de cobranças, cadastre tudo no Alugo com a data-base correta de cada reajuste e rode um ciclo em paralelo antes de encerrar o Vista, conferindo se boleto, PIX e repasse batem certo. Vale confirmar antes qual é o aviso prévio de cancelamento, já que a página pública não divulga fidelidade contratual pro módulo de locação.
O Alugo tem CRM de vendas e site como o Vista?
Não. O Alugo não tem CRM de captação de leads nem site pra imobiliária. O foco é 100% gestão de locação: contrato, cobrança, reajuste, repasse e portais do inquilino e do proprietário conforme o plano. Se sua operação depende de pipeline de vendas, site e integração com portais de anúncio, o Vista cobre essa parte pelo Loft/CRM e pelo Loft/Sites.
Vista e Loft são a mesma empresa?
A Vista Software foi fundada em 2005 em Florianópolis e, depois de ser incorporada ao grupo Loft, seus produtos passaram a usar as marcas Loft/CRM (vendas), Loft/Adm Aluguel (locação, o antigo Vista Office) e Loft/Sites (site). O site vistasoft.com.br continua no ar e informa diretamente: 'Vista é Loft/CRM'. Na prática, é a mesma empresa sob marcas diferentes, com produtos hoje divulgados em dois domínios distintos (vistasoft.com.br e loft.com.br).
O que muda se sua imobiliária crescer e passar a vender imóveis também?
O Alugo foi construído pra gestão de locação, não pra venda de imóveis. Se sua operação crescer e passar a incluir uma equipe comercial ativa, captação de leads, site próprio e anúncios em mais de 90 portais, esse é o momento de considerar um ecossistema como o da Vista, com CRM, site e locação integrados. Até lá, seus dados continuam sendo seus: os termos de uso do Alugo preveem a exportação dos dados (portabilidade) se você encerrar a conta, então migrar depois não significa recomeçar do zero.