Calculadora de Taxa de Administração de Aluguel
Veja quanto a taxa de administração rende por imóvel e por carteira, e quanto sobra para o proprietário. Grátis, sem cadastro.
A taxa incide sobre o aluguel efetivamente recebido do inquilino.
Dentro da faixa de mercado, de 8% a 12%, com média de 10%.
Use para projetar a receita da carteira com imóveis de aluguel parecido.
Informe o valor do aluguel para ver a comissão e o líquido do proprietário na hora.
Estimativa com base nos valores informados. O percentual da taxa é livre entre as partes e precisa constar do contrato de administração assinado com o proprietário.
Como usar a calculadora em 3 passos
- 1
Informe o aluguel
Use o valor mensal que o inquilino paga. A taxa incide sobre o aluguel efetivamente recebido, não sobre o valor anunciado.
- 2
Ajuste a taxa
O campo começa em 10%, a média do mercado. Arraste o controle para testar 8%, 12% ou o percentual que você pratica.
- 3
Leia os dois lados
A ferramenta mostra a sua comissão por mês e por ano, quanto sobra para o proprietário e a receita total da carteira.
O que a taxa de administração cobre
A taxa não paga só o trabalho de receber o aluguel e repassar. Ela remunera a operação inteira da locação, todo mês, do primeiro aluguel até a entrega das chaves. Quando essa lista fica clara no contrato de administração, o proprietário entende o valor cobrado e a conversa sobre percentual fica muito mais simples.
Cobrança mensal
Emissão do boleto ou PIX, envio ao inquilino e conciliação do pagamento recebido.
Repasse ao proprietário
Transferência do líquido na data combinada, já com a comissão retida e identificada.
Prestação de contas
Extrato mensal com aluguel, encargos, descontos e comprovantes de cada movimentação.
Inadimplência
Régua de cobrança, aviso de atraso, negociação e acompanhamento até a regularização.
Manutenção e ocorrências
Atendimento ao inquilino, acionamento de prestadores e orçamento aprovado pelo proprietário.
Reajuste e vigência
Aplicação do índice contratual na data certa e acompanhamento do fim do contrato.
Ficam de fora reparos estruturais, IPTU, condomínio de meses vagos e reformas, que continuam por conta do proprietário. Deixar isso escrito evita atrito na primeira despesa inesperada.
Quanto cobrar: a faixa de mercado
Não existe tabela oficial obrigatória. O CRECI publica sugestões regionais, mas o preço se equilibra entre o que o proprietário aceita pagar e o que cobre o custo de quem administra. Na prática brasileira de 2026, a taxa de administração fica entre 8% e 12%, com média de 10%.
- 8%: corretor autônomo montando carteira, entrando abaixo da média para captar os primeiros imóveis.
- 9% a 10%: imobiliária regional e corretor consolidado, o miolo do mercado.
- 10% a 12%: imobiliária com estrutura completa e marca conhecida.
- 12% a 15%: gestão premium, com vistoria, jurídico e seguros inclusos no pacote.
Localização, valor do aluguel e quantidade de imóveis do mesmo proprietário puxam o percentual para cima ou para baixo. Para entender o raciocínio de precificação com mais calma, vale ler o guia da taxa de administração de aluguel e o comparativo de quanto cobra corretor de imóveis, que cobre também a comissão de venda e a intermediação da locação.
Exemplo prático
Um imóvel alugado por R$ 2.000,00 com taxa de 10% gera uma comissão de R$ 200,00 por mês, ou R$ 2.400,00 em 12 meses. O proprietário recebe R$ 1.800,00 líquidos por mês e R$ 21.600,00 no ano.
Com 20 imóveis nesse mesmo perfil, a carteira rende R$ 4.000,00 por mês de receita recorrente, ou R$ 48.000,00 no ano, sem contar a intermediação. Se você também cobra taxa de primeira locação de 100% do primeiro aluguel, cada contrato novo soma R$ 2.000,00 uma única vez.
É essa conta que mostra por que um ponto percentual pesa: cair de 10% para 9% na mesma carteira de 20 imóveis tira R$ 4.800,00 da receita do ano.
Perguntas frequentes sobre taxa de administração
Qual é a taxa de administração média de aluguel?
A taxa de administração fica entre 8% e 12% do aluguel recebido, com média de 10% no mercado brasileiro. Corretor autônomo em início de carteira costuma entrar em 8% para ficar competitivo, imobiliária com estrutura completa trabalha entre 10% e 12%, e a gestão premium, com vistoria, jurídico e seguros inclusos, chega a 15%.
O que está incluso na taxa de administração?
A taxa remunera a operação mensal da locação: emissão e cobrança do boleto ou PIX, conciliação do pagamento, repasse do líquido ao proprietário, prestação de contas, cobrança da inadimplência, atendimento ao inquilino, acionamento de manutenção e aplicação do reajuste anual. Ficam de fora reparos estruturais, IPTU, condomínio de meses vagos e reformas, que continuam com o proprietário.
Quem paga a taxa de administração, o proprietário ou o inquilino?
Quem paga é o proprietário. Na prática a taxa nem chega a sair do bolso dele: o administrador recebe o aluguel do inquilino, retém a comissão e repassa o líquido. O inquilino paga o aluguel cheio, sem acréscimo de taxa de administração.
O que é a taxa de primeira locação e quanto ela custa?
É a remuneração pela captação do inquilino, cobrada uma única vez no fechamento do contrato. O mercado cobra entre 50% e 100% do primeiro aluguel, dependendo da região e do esforço de divulgação. Ela é diferente da taxa de administração, que é mensal, e as duas podem coexistir no mesmo contrato desde que estejam escritas.
Dá para negociar a taxa de administração?
Dá. Não existe tabela oficial obrigatória, e o percentual é livre entre as partes. Proprietário com vários imóveis na mesma carteira costuma conseguir redução por volume, e aluguéis altos às vezes saem com um ou dois pontos percentuais a menos. O que não pode faltar é o percentual escrito no contrato de administração, junto com a lista do que está incluso.
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