Para proprietários que administram sozinhos
Sistema de gestão de aluguel para quem administra os próprios imóveis
A planilha aguenta o primeiro imóvel. No segundo, a cobrança vira mensagem manual todo mês, o reajuste passa em branco e a inadimplência só aparece quando já são dois aluguéis atrasados. O Alugo põe cobrança, lembrete, reajuste e recibo no automático, com mensalidade fixa e sem percentual sobre o aluguel.
A planilha quebra a partir do segundo imóvel
Uma aba por imóvel, o comprovante perdido no WhatsApp, o reajuste anotado na agenda do ano passado: o controle manual até funciona enquanto é um contrato só. Com cinco, dez ou vinte, cada esquecimento custa dinheiro. Se você ainda está nessa fase, vale ler como administrar vários imóveis de aluguel sozinho e comparar com a sua planilha de controle de aluguel atual.
Cobrança do mês
Mensagem no WhatsApp, um a um
PIX e boleto gerados sozinhos
Reajuste anual
Lembrete na agenda (ou esquecido)
Calculado e avisado antes da data
Atraso do inquilino
Descoberto quando já são dois meses
Régua de lembretes e painel de inadimplência
Gestão profissional dos seus aluguéis, sem imobiliária
Cobrança automática por PIX e boleto
A cobrança do mês é gerada sozinha na data do contrato, para a carteira inteira, e a baixa acontece automaticamente quando o inquilino paga.
Régua de lembretes
E-mail e WhatsApp antes do vencimento, no dia e depois do atraso. Você para de cobrar aluguel pessoalmente no WhatsApp.
Reajuste calculado e avisado
O sistema acompanha o aniversário de cada contrato, calcula pelo índice contratado (IGP-M, IPCA ou INPC), avisa você antes e aplica o novo valor na cobrança.
Contrato compatível com a Lei do Inquilinato
Contrato de locação com as cláusulas certas, gerado no painel e sem custo por documento, residencial ou comercial.
Assinatura eletrônica
Locador, locatário e testemunhas assinam pelo celular, com validade jurídica (Lei 14.063/2020). Disponível a partir do plano Pro.
Portal do inquilino
Segunda via, PIX copia e cola e histórico de pagamentos resolvidos pelo próprio inquilino, no navegador. Disponível a partir do plano Pro.
Inadimplência à vista
Um painel mostra quem pagou, quem atrasou e quanto ainda entra no mês, sem depender de conferir extrato bancário linha a linha.
Recibos e relatórios fiscais
Recibo em PDF a cada pagamento confirmado e relatórios organizados a partir das cobranças, que apoiam o Carnê-Leão mensal e o IRPF.
Vistoria com fotos e laudo
Vistoria de entrada e saída pelo celular, com fotos por cômodo e laudo comparativo, a prova que encerra discussão sobre a caução.
Kitnets e multiunidade
Várias unidades no mesmo endereço, sem confundir inquilino
Kitnet, casa de fundos e prédio dividido têm o mesmo CEP e o mesmo número, e é aí que a planilha erra: o boleto do 4 vai para o inquilino do 7. No Alugo, cada unidade é um imóvel próprio, com contrato, valor, vencimento e histórico separados, e a cobrança do mês sai para todas de uma vez. Se você está montando essa operação agora, o guia de como administrar kitnets cobre o passo a passo.
- Cadastre unidade por unidade, mesmo repetindo rua e número, sem inventar código na descrição.
- Gere a cobrança de toda a carteira de uma vez, no dia configurado, em vez de abrir contrato por contrato.
- Acompanhe a rotatividade alta com contrato, vistoria e cadastro novos em poucos minutos por troca.
- Veja a inadimplência do prédio inteiro numa tela só, antes de o atraso pequeno virar rombo.
Mensalidade fixa, sem percentual sobre o aluguel
Você paga pelo tamanho da carteira: Básico R$ 29,90/mês (1 imóvel), Pro R$ 59,90/mês (até 10 imóveis), Gestão R$ 99,90/mês (até 30) e Empresarial R$ 149,90/mês (até 100). Fora a assinatura, a única tarifa é de R$ 1,99 por cobrança recebida, boleto ou PIX. Uma administração tradicional costuma cobrar de 8% a 10% de cada aluguel: em um imóvel de R$ 2.000, são R$ 160 a R$ 200 todo mês, para sempre.
- 7 dias grátis
- Sem fidelidade nem multa de cancelamento
- Sem comissão sobre o aluguel
Perguntas frequentes de proprietários
Preciso de CNPJ para administrar meus imóveis no Alugo?
Não para a maioria dos proprietários. Você usa o sistema como pessoa física, com CPF, e recebe os aluguéis normalmente. A regra do artigo 251 da Lei Complementar 214/2025 alcança quem, no ano anterior, teve mais de 3 imóveis alugados e recebeu mais de R$ 240 mil em aluguéis, ou quem passa de R$ 288 mil no ano corrente, e essa obrigação foi adiada para janeiro de 2027. Até lá, o CPF continua valendo normalmente.
O inquilino precisa baixar algum aplicativo?
Não. Ele recebe a cobrança por e-mail e WhatsApp e resolve o resto pelo navegador, no portal do inquilino: segunda via do boleto, PIX copia e cola e histórico de pagamentos, sem precisar falar com você. O portal está disponível a partir do plano Pro.
Consigo trazer contratos de aluguel que já estão em andamento?
Sim. Você cadastra o imóvel, o inquilino e os dados do contrato vigente (valor, dia de vencimento, data de aniversário e índice de reajuste) e o sistema assume a cobrança, os lembretes, o reajuste e os recibos daí em diante. O contrato que já foi assinado continua valendo, e você pode anexá-lo ao cadastro.
Quanto custa?
Os planos são por faixa de imóveis: Básico R$ 29,90/mês (1 imóvel), Pro R$ 59,90/mês (até 10 imóveis), Gestão R$ 99,90/mês (até 30) e Empresarial R$ 149,90/mês (até 100). Além da assinatura, há uma tarifa de R$ 1,99 por cobrança recebida, seja boleto ou PIX. Não existe percentual sobre o aluguel, fidelidade nem multa de cancelamento, e todos os planos têm 7 dias grátis.
Funciona para kitnets e imóveis com várias unidades no mesmo endereço?
Sim. Cada unidade é cadastrada como um imóvel próprio, com contrato, inquilino, valor e vencimento independentes, mesmo repetindo rua e número. A cobrança do mês é gerada para a carteira inteira de uma vez, então 12 kitnets não viram 12 tarefas manuais.
O Alugo emite a nota fiscal do aluguel?
Sim, para quem já é obrigado a emitir. A NFS-e nasce dentro do fluxo do recebimento: a cobrança é paga e a nota é gerada com o inquilino como tomador, sem redigitar valores. Antes é preciso concluir a configuração fiscal do seu município, e você escolhe se a emissão sai sozinha a cada pagamento ou se prefere emitir nota a nota. Quem ainda não se enquadra na regra do IBS e da CBS não precisa emitir nada.
Guias para quem administra os próprios imóveis
Tire seus aluguéis da planilha
Cobrança automática, lembretes, reajuste, recibos e portal do inquilino rodando sozinhos, com mensalidade fixa e sem percentual sobre o aluguel.