Calculadora de Acerto Final de Rescisão
Some caução, multa, aluguel proporcional e danos e veja quanto devolver ou quanto o inquilino ainda deve na saída. Grátis, sem cadastro.
Preencha o que se aplica à saída do inquilino. A calculadora compara a caução com o que o inquilino deve e mostra o acerto final.
Não sabe o valor? Use a calculadora de multa rescisória.
Para cobrar o aluguel proporcional do último mês, se ainda em aberto.
Danos comprovados na vistoria, condomínio, IPTU e contas em aberto.
Estimativa com base nos valores informados. Os descontos precisam de comprovação e a multa depende das cláusulas do contrato. Não substitui orientação jurídica.
Como funciona o acerto final da rescisão
Quando o inquilino sai, é preciso fechar as contas. De um lado está a caução que ele deixou, que volta corrigida quando mantida em poupança. Do outro, o que ele ainda deve: a multa rescisória, se sair antes do fim do contrato, o aluguel proporcional dos dias do último mês, os danos comprovados e os encargos em aberto, como condomínio e IPTU.
O acerto final é a diferença entre a caução corrigida e o total devido. Se a caução cobre tudo, você devolve o que sobra. Se o que o inquilino deve é maior, a caução abate parte e o restante é cobrado dele. A prova de cada desconto é a vistoria de saída comparada à de entrada. Para o valor da multa, vale usar a calculadora de multa rescisória.
Perguntas frequentes sobre o acerto de rescisão
O que entra no acerto final da saída do inquilino?
De um lado, a caução depositada, corrigida quando mantida em poupança. Do outro, o que o inquilino deve: multa rescisória (se sair antes do prazo), aluguel proporcional do último mês em aberto, danos comprovados e encargos não pagos (condomínio, IPTU, contas). O acerto é a diferença entre os dois.
Como sei se devolvo ou se o inquilino ainda deve?
Compare a caução corrigida com o total devido pelo inquilino. Se a caução for maior, você devolve a diferença a ele. Se o total devido for maior, a caução não cobre tudo e o inquilino ainda deve o que faltar. A calculadora acima faz essa conta automaticamente.
Como calcular o aluguel proporcional do último mês?
Pega-se o aluguel mensal, divide pelos dias do mês (a base usual é 30) e multiplica pelos dias em que o inquilino ocupou o imóvel no mês da saída. A calculadora faz esse cálculo quando você informa o aluguel e os dias ocupados.
Posso descontar os danos direto da caução?
Sim, desde que comprovados, idealmente pela vistoria de saída comparada à de entrada. Você desconta o custo do dano e dos encargos em aberto, e devolve o que sobrar. Reter mais do que o prejuízo comprovado pode obrigar a devolver com correção e juros.
Em quanto tempo devo fechar o acerto e devolver a caução?
A prática e a jurisprudência apontam para a devolução em até 30 dias após a entrega das chaves e a vistoria de saída. Fazer o acerto logo, com os valores e comprovantes organizados, evita discussão e cobrança posterior com correção.
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Feche a saída do inquilino com tudo documentado
No Alugo, o distrato calcula o acerto, a vistoria de saída compara entrada e saída e o histórico de cobrança mostra o que ficou em aberto. Você devolve a caução certa, com prova de cada desconto.