Calculadora de Devolução de Caução
Informe a caução depositada, a correção e os descontos comprovados e veja quanto devolver ao inquilino. Grátis, sem cadastro.
Rendimento da poupança acumulado no tempo da locação, se a caução foi mantida em conta poupança.
Danos comprovados na vistoria, aluguéis e encargos em aberto. Some tudo aqui.
Estimativa com base nos valores informados. A correção real depende do rendimento da poupança no período e os descontos precisam de comprovação. Não substitui orientação jurídica.
Como calcular a devolução da caução
A caução é a garantia em dinheiro deixada pelo inquilino, limitada a 3 aluguéis pela Lei do Inquilinato (Art. 38). No fim da locação, ela volta para o inquilino corrigida (quando mantida em poupança, como a lei recomenda), descontado apenas o que estiver comprovado: danos que ultrapassam o desgaste natural, aluguéis e encargos em aberto.
A calculadora parte da caução depositada, aplica a correção do período e subtrai os descontos que você informar, mostrando o valor líquido a devolver. A prova que sustenta cada desconto é a vistoria de saída comparada à de entrada, por isso vale ter esse registro organizado.
Perguntas frequentes sobre devolução de caução
Quanto da caução tenho que devolver ao inquilino?
A caução é devolvida corrigida (quando mantida em poupança, como manda a lei), descontados apenas os valores comprovados: danos além do desgaste natural, aluguéis e encargos em aberto. A calculadora acima faz essa conta a partir do que você informar.
A caução precisa ser devolvida com correção?
Sim, quando depositada em conta poupança, o que a Lei do Inquilinato (Art. 38) recomenda justamente para preservar o valor. A devolução acompanha o rendimento da poupança no período. Se não foi aplicada em poupança, ainda assim a correção monetária costuma ser devida.
Em quanto tempo devo devolver a caução?
Não há um prazo único fixado em lei, mas a prática e a jurisprudência apontam para a devolução em até 30 dias após a entrega das chaves e a vistoria de saída. Reter sem justificativa pode gerar cobrança com correção e juros.
O que posso descontar da caução?
Apenas o que estiver comprovado: danos no imóvel que vão além do desgaste natural do uso, aluguéis não pagos e encargos em aberto (condomínio, IPTU quando do inquilino, contas). A prova ideal é a vistoria de saída comparada à de entrada.
Posso reter a caução inteira se houver dano?
Não automaticamente. Você desconta o custo do dano comprovado, e devolve o restante. Reter mais do que o prejuízo, sem comprovação, expõe o proprietário a ter de devolver com correção e responder por retenção indevida.
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